써밋 더힐 청약 분석

서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원 · 총 432세대 · 시공 (주)대우건설

민영주택투기과열지구조정대상지역

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접수 마감

청약 결과는 아래에서 볼 수 있어요.

청약홈 입주자모집공고 분양 홈페이지 ☎ 1844-1515

안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)

-5.6억 -18.7%

분양가29억 7,820만원

주변 시세24억 2,000만원

안전마진(분양권 시세 기준)

-12.7억

예상 당첨가점 커트라인

58점

진행 상황

마감

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인

공급 세대수 일반공급 211세대 · 특별공급 221세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
39.3700A	5	1	1	-	-	-	-
39.9000C	2	0	-	-	-	-	-
49.8300A	3	0	-	-	-	-	-
49.7000B	4	0	-	-	-	-	-
59.8700A	92	102	44	18	16	5	19
59.8800B	6	2	1	1	-	-	-
59.9200C	25	24	11	4	4	1	4
59.8800D	46	56	23	10	10	3	10
59.9700E	9	7	3	1	2	-	1
59.9700F	10	7	3	1	2	-	1
84.9000A	8	13	4	1	4	2	2
84.7800C	1	9	2	-	4	2	1

예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)

주택형	예상 커트라인	비교 단지 최저 당첨가점 범위	비교 대상
39.3700A	59점	43~74점	같은 시도 9곳
39.9000C	59점	43~71점	같은 시도 13곳
49.8300A	62점	59~69점	같은 시군구 3곳
49.7000B	62점	59~66점	같은 시군구 3곳
59.8700A	64점	60~74점	같은 시군구 5곳
59.8800B	64점	60~74점	같은 시군구 5곳
59.9200C	64점	60~74점	같은 시군구 5곳
59.8800D	64점	60~74점	같은 시군구 5곳
59.9700E	64점	60~74점	같은 시군구 5곳
59.9700F	64점	60~74점	같은 시군구 5곳
84.9000A	58점	46~69점	같은 시군구 4곳
84.7800C	58점	46~69점	같은 시군구 4곳

커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준

단지	최저 당첨가점	평균	최고
드파인 아르티아 2026.06 공고	46점	55점	68점
아크로 리버스카이 2026.05 공고	53점	61.6점	69점
라클라체자이드파인 2026.04 공고	62점	65.2점	69점
힐스테이트 이수역센트럴 2025.10 공고	69점	71.3점	74점

내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
39.3700A	92:1 92건 / 1세대	-	-	-	-
59.8700A	26.57:1 1,169건 / 44세대	83.67:1 1,506건 / 18세대	12.88:1 206건 / 16세대	2.4:1 12건 / 5세대	미달 13 6건 / 19세대
59.8800B	13:1 13건 / 1세대	52:1 52건 / 1세대	-	-	-
59.8800D	19.26:1 443건 / 23세대	52.5:1 525건 / 10세대	11.4:1 114건 / 10세대	1.33:1 4건 / 3세대	미달 7 3건 / 10세대
59.9200C	7.55:1 83건 / 11세대	34:1 136건 / 4세대	6.5:1 26건 / 4세대	1:1 1건 / 1세대	미달 3 1건 / 4세대
59.9700E	12.67:1 38건 / 3세대	102:1 102건 / 1세대	9:1 18건 / 2세대	-	1:1 1건 / 1세대
59.9700F	8.33:1 25건 / 3세대	41:1 41건 / 1세대	7.5:1 15건 / 2세대	-	미달 1 0건 / 1세대
84.7800C	15:1 30건 / 2세대	-	7.25:1 29건 / 4세대	미달 1 1건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대
84.9000A	25.25:1 101건 / 4세대	55:1 55건 / 1세대	14.25:1 57건 / 4세대	3:1 6건 / 2세대	미달 2 0건 / 2세대
합계	21.67:1 1,994건 / 92세대	67.14:1 2,417건 / 36세대	11.07:1 465건 / 42세대	1.85:1 24건 / 13세대	미달 27 11건 / 38세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
39.3700A	1순위	해당지역	5	285	57.00
39.3700A	1순위	기타지역	5	0	-
39.9000C	1순위	해당지역	2	55	27.50
39.9000C	1순위	기타지역	2	0	-
49.7000B	1순위	해당지역	4	242	60.50
49.7000B	1순위	기타지역	4	0	-
49.8300A	1순위	해당지역	3	170	56.67
49.8300A	1순위	기타지역	3	0	-
59.8700A	1순위	해당지역	92	3,404	37.00
59.8700A	1순위	기타지역	92	0	-
59.8800B	1순위	해당지역	6	101	16.83
59.8800B	1순위	기타지역	6	0	-
59.8800D	1순위	해당지역	46	1,244	27.04
59.8800D	1순위	기타지역	46	0	-
59.9200C	1순위	해당지역	25	455	18.20
59.9200C	1순위	기타지역	25	0	-
59.9700E	1순위	해당지역	9	185	20.56
59.9700E	1순위	기타지역	9	0	-
59.9700F	1순위	해당지역	10	159	15.90
59.9700F	1순위	기타지역	10	0	-
84.7800C	1순위	해당지역	1	78	78.00
84.7800C	1순위	기타지역	1	0	-
84.9000A	1순위	해당지역	8	482	60.25
84.9000A	1순위	기타지역	8	0	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
39.3700A	해당지역	64점	64.5점	65점
39.9000C	해당지역	65점	65점	65점
49.8300A	해당지역	64점	66.5점	69점
49.7000B	해당지역	67점	68점	69점
59.8700A	해당지역	65점	68.24점	70점
59.8800B	해당지역	64점	64.33점	65점
59.9200C	해당지역	62점	64점	69점
59.8800D	해당지역	64점	68.05점	74점
59.9700E	해당지역	64점	64점	64점
59.9700F	해당지역	65점	68점	69점
84.9000A	해당지역	67점	69점	71점
84.7800C	해당지역	69점	69점	69점

안전마진 분양가 vs 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
39.3700A 전용 39.37㎡ · 16평형	12억 2,450만원	비교 거래 부족	-	6억 1,700만원	-6.1억 -49.6%	분양권: 같은 시군구 4건
39.9000C 전용 39.9㎡ · 16평형	12억 1,850만원	비교 거래 부족	-	6억 2,600만원	-5.9억 -48.6%	분양권: 같은 시군구 4건
49.8300A 전용 49.83㎡ · 20평형	16억 4,780만원	13억 7,100만원	-2.8억 -16.8%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 7건
49.7000B 전용 49.7㎡ · 21평형	16억 7,510만원	13억 6,800만원	-3.1억 -18.3%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 7건
59.8700A 전용 59.87㎡ · 25평형	22억 2,210만원	21억 1,800만원	-1억 -4.7%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 31건
59.8800B 전용 59.88㎡ · 25평형	20억 9,150만원	21억 1,800만원	+2,650만 +1.3%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 31건
59.9200C 전용 59.92㎡ · 25평형	22억 2,860만원	21억 2,000만원	-1.1억 -4.9%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 31건
59.8800D 전용 59.88㎡ · 25평형	21억 9,610만원	21억 1,800만원	-7,810만 -3.6%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 31건
59.9700E 전용 59.97㎡ · 25평형	22억 4,700만원	21억 2,100만원	-1.3억 -5.6%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 31건
59.9700F 전용 59.97㎡ · 25평형	20억 9,950만원	21억 2,100만원	+2,150만 +1.0%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 31건
84.9000A 전용 84.9㎡ · 35평형	29억 5,890만원	24억 2,300만원	-5.4억 -18.1%	17억 1,000만원	-12.5억 -42.2%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 22건 분양권: 같은 시군구 4건
84.7800C 전용 84.78㎡ · 34평형	29억 7,820만원	24억 2,000만원	-5.6억 -18.7%	17억 800만원	-12.7억 -42.6%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 22건 분양권: 같은 시군구 4건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 22건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
흑석리버파크자이 흑석동 · 2025년 입주	84.96㎡	1층	24억원	2026.08.07
흑석리버파크자이 흑석동 · 2025년 입주	84.99㎡	9층	24억 9,500만원	2026.07.11
흑석리버파크자이 흑석동 · 2025년 입주	84.94㎡	7층	24억 4,000만원	2026.05.23
흑석리버파크자이 흑석동 · 2025년 입주	84.94㎡	9층	23억 6,000만원	2026.05.19
흑석리버파크자이 흑석동 · 2025년 입주	84.94㎡	15층	23억원	2026.05.06
흑석리버파크자이 흑석동 · 2025년 입주	84.96㎡	12층	22억 7,000만원	2026.05.05
흑석리버파크자이 흑석동 · 2025년 입주	84.94㎡	8층	23억원	2026.04.27
흑석리버파크자이 흑석동 · 2025년 입주	84.94㎡	12층	23억 4,000만원	2026.04.23

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
동작 보라매역 프리센트 2024.06 분양 · 4건 거래	-745만 -1.1%	26.09.11 43㎡ 6.7억 (분양가 6.8억) 26.09.02 43㎡ 6.8억 (분양가 6.8억) 26.07.06 43㎡ 6.8억 (분양가 6.8억)

청약 일정

특별공급	5.26(화)
1순위 해당지역	5.27(수)
1순위 기타지역	5.28(목)
2순위 해당지역	5.29(금)
2순위 기타지역	5.29(금)
당첨자 발표	6.5(금)
계약	6.16(화) ~ 6.18(목)
입주 예정	2030년 6월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 흑석동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고