오정 해모로 스마트시티(조합원 취소분) 청약 분석

경기도 부천시 오정구 오정동 613번지 일원 · 총 48세대 · 시공 (주)에이치제이중공업 건설부문

민영주택

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접수 마감

청약 결과는 아래에서 볼 수 있어요.

청약홈 입주자모집공고 분양 홈페이지 ☎ 032-325-6055

안전마진전용 71㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)

-2.7억 -40.6%

분양가6억 7,140만원

주변 시세3억 9,900만원

예상 당첨가점 커트라인

45점

진행 상황

마감

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인

공급 세대수 일반공급 24세대 · 특별공급 24세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
42.9802A	1	2	1	-	-	-	1
42.9802B	4	3	1	1	-	-	1
42.9802C	1	1	-	-	-	-	1
59.9026	16	16	9	3	2	1	1
71.9700	2	2	-	-	2	-	-

예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)

주택형	예상 커트라인	비교 단지 최저 당첨가점 범위	비교 대상
42.9802A	49점	27~59점	같은 시도 7곳
42.9802B	49점	27~59점	같은 시도 7곳
42.9802C	49점	27~59점	같은 시도 7곳
59.9026	41점	23~65점	같은 시도 41곳
71.9700	45점	21~69점	같은 시도 27곳

커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 71㎡ 기준

단지	최저 당첨가점	평균	최고
더샵 분당하이스트 2026.09 공고	37점	52점	69점
남양주 진접 서한이다음(S1BL) 2026.07 공고	59점	66.3점	75점
식사 푸르지오 파크센트(조합원 취소분) 2026.05 공고	46점	48점	50점
힐스테이트 안양펠루스 2026.03 공고	48점	58점	62점
의정부역 센트럴 아이파크 2026.03 공고	32점	40.7점	63점
부천역 에피트 어바닉 2026.03 공고	51점	51점	51점
구리역 하이니티 리버파크 2026.02 공고	31점	38점	53점
더샵 분당센트로 2025.12 공고	52점	61.5점	67점

내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
42.9802A	미달 1 0건 / 1세대	-	-	-	미달 1 0건 / 1세대
42.9802B	1:1 1건 / 1세대	9:1 9건 / 1세대	-	-	미달 1 0건 / 1세대
42.9802C	-	-	-	-	미달 1 0건 / 1세대
59.9026	미달 9 0건 / 9세대	2.33:1 7건 / 3세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대
71.9700	-	-	미달 1 1건 / 2세대	-	-
합계	미달 10 1건 / 11세대	4:1 16건 / 4세대	미달 3 1건 / 4세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 4 0건 / 4세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
42.9802A	1순위	해당지역	3	2	미달 1세대
42.9802A	1순위	기타지역	3	2	2.00
42.9802A	2순위	해당지역	3	1	-
42.9802A	2순위	기타지역	3	7	-
42.9802B	1순위	해당지역	4	0	미달 4세대
42.9802B	1순위	기타지역	4	5	1.25
42.9802B	2순위	해당지역	4	2	-
42.9802B	2순위	기타지역	4	4	-
42.9802C	1순위	해당지역	2	0	미달 2세대
42.9802C	1순위	기타지역	2	0	미달 2세대
42.9802C	2순위	기타지역	2	1	미달 1세대
59.9026	1순위	해당지역	25	4	미달 21세대
59.9026	1순위	기타지역	25	8	미달 13세대
59.9026	2순위	해당지역	25	2	미달 11세대
59.9026	2순위	기타지역	25	8	미달 3세대
71.9700	1순위	해당지역	3	0	미달 3세대
71.9700	1순위	기타지역	3	1	미달 2세대
71.9700	2순위	기타지역	3	5	2.50

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
42.9802A	기타지역	43점	43점	43점
42.9802B	기타지역	18점	23점	28점

안전마진 분양가 vs 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
42.9802A 전용 42.98㎡ · 18평형	3억 9,100만원	2억 2,300만원	-1.7억 -43.0%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 20건
42.9802B 전용 42.98㎡ · 18평형	3억 9,100만원	2억 2,300만원	-1.7억 -43.0%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 20건
42.9802C 전용 42.98㎡ · 18평형	3억 9,100만원	2억 2,300만원	-1.7억 -43.0%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 20건
59.9026 전용 59.9㎡ · 26평형	5억 7,210만원	3억 6,500만원	-2.1억 -36.2%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 40건
71.9700 전용 71.97㎡ · 31평형	6억 7,140만원	3억 9,900만원	-2.7억 -40.6%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 51건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 71㎡ 기준 최근 8건 (전체 51건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
하임하우즈 원종동 · 2022년 입주	68.97㎡	5층	3억 5,000만원	2026.10.06
스카이포인트 고강동 · 2017년 입주	68.61㎡	7층	3억 7,500만원	2026.10.04
공간블리체A동 원종동 · 2017년 입주	76.96㎡	8층	3억 7,000만원	2026.10.03
원종아이원시티 원종동 · 2022년 입주	75.6㎡	9층	3억 9,000만원	2026.09.20
부천동도센트리움까치울숲 작동 · 2021년 입주	73.28㎡	7층	5억 4,250만원	2026.09.16
부천동도센트리움까치울숲 작동 · 2021년 입주	78.34㎡	1층	5억 2,800만원	2026.09.12
엘리하임 여월동 · 2021년 입주	68.54㎡	4층	3억 8,000만원	2026.09.05
하임하우즈 원종동 · 2022년 입주	68.97㎡	6층	3억 5,500만원	2026.08.10

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
고강역 신원아침도시 퍼스티지 2025.04 분양 · 1건 거래	-1,390만 -3.6%	26.07.22 46㎡ 3.7억 (분양가 3.9억)

청약 일정

특별공급	5.29(금)
1순위 해당지역	6.1(월)
1순위 기타지역	6.1(월)
2순위 해당지역	6.2(화)
2순위 기타지역	6.2(화)
당첨자 발표	6.9(화)
계약	6.22(월) ~ 6.24(수)
입주 예정	2027년 7월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 오정동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고