동래사적공원 오네뜨 청약 분석
부산광역시 동래구 명륜동 115-8번지 일원 · 총 110세대 · 시공 남해종합건설 주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
+2.8억 +43.7%
분양가6억 3,800만원
주변 시세9억 1,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.8억
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 61세대 · 특별공급 49세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.6854A | 1 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 84.9124A | 41 | 35 | 18 | 5 | 5 | 2 | 5 |
| 84.8252B | 19 | 13 | 5 | 2 | 2 | 2 | 2 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 72.6854A | 37점 | 32~53점 | 같은 시도 7곳 |
| 84.9124A | 37점 | 33~54점 | 같은 시군구 3곳 |
| 84.8252B | 37점 | 33~54점 | 같은 시군구 3곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 동래 푸르지오 에듀포레 2025.12 공고 | 33점 | 37.3점 | 42점 |
| 힐스테이트 사직 아시아드 2025.09 공고 | 37점 | 58.5점 | 74점 |
| 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 2025.06 공고 | 54점 | 58점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72.6854A | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.8252B | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9124A | 미달 17 1건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 합계 | 미달 23 1건 / 24세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72.6854A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 3 | 1.50 |
| 72.6854A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
| 72.6854A | 2순위 | 해당지역 | 2 | 12 | - |
| 72.6854A | 2순위 | 기타지역 | 2 | 7 | - |
| 84.8252B | 1순위 | 해당지역 | 32 | 3 | 미달 29세대 |
| 84.8252B | 1순위 | 기타지역 | 32 | 0 | 미달 29세대 |
| 84.8252B | 2순위 | 해당지역 | 32 | 3 | 미달 26세대 |
| 84.8252B | 2순위 | 기타지역 | 32 | 2 | 미달 24세대 |
| 84.9124A | 1순위 | 해당지역 | 75 | 14 | 미달 61세대 |
| 84.9124A | 1순위 | 기타지역 | 75 | 2 | 미달 59세대 |
| 84.9124A | 2순위 | 해당지역 | 75 | 28 | 미달 31세대 |
| 84.9124A | 2순위 | 기타지역 | 75 | 20 | 미달 11세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 72.6854A | 해당지역 | 53점 | 53점 | 53점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.6854A 전용 72.69㎡ · 28평형 |
5억 6,000만원 | 4억 6,600만원 | -9,400만 -16.8% |
7억 7,900만원 | +2.2억 +39.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 221건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 84.9124A 전용 84.91㎡ · 32평형 |
6억 5,000만원 | 9억 1,800만원 | +2.7억 +41.2% |
8억 1,900만원 | +1.7억 +26.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 82건 분양권: 같은 시군구 106건 |
| 84.8252B 전용 84.83㎡ · 32평형 |
6억 3,800만원 | 9억 1,700만원 | +2.8억 +43.7% |
8억 1,800만원 | +1.8억 +28.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 82건 분양권: 같은 시군구 106건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 82건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트명륜트라디움 명륜동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 27층 | 10억 6,000만원 | 2026.09.20 |
| 힐스테이트명륜트라디움 명륜동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 3층 | 9억 6,500만원 | 2026.09.11 |
| 힐스테이트명륜트라디움 명륜동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 13층 | 10억 1,500만원 | 2026.09.08 |
| 힐스테이트명륜트라디움 명륜동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 16층 | 10억 3,500만원 | 2026.09.05 |
| 명륜동힐스테이트 명륜동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 24층 | 7억 6,000만원 | 2026.08.30 |
| 힐스테이트명륜트라디움 명륜동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 8층 | 9억 7,000만원 | 2026.08.28 |
| 명륜소도베르크 명륜동 · 2018년 입주 | 77.81㎡ | 10층 | 3억 1,000만원 | 2026.08.26 |
| 동래롯데캐슬퀸 명륜동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 24층 | 7억 3,000만원 | 2026.08.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 동래 푸르지오 에듀포레 2025.12 분양 · 2건 거래 |
-355만 -0.4% |
26.10.10 84㎡ 8.3억 (분양가 8.3억) 26.07.08 84㎡ 8.2억 (분양가 8.3억) |
| 동래 반도 유보라 2025.03 분양 · 4건 거래 |
-9,150만 -10.7% |
26.10.07 84㎡ 7.1억 (분양가 8.5억) 26.06.08 84㎡ 7.7억 (분양가 8.6억) 26.05.04 84㎡ 7.7억 (분양가 8.6억) |
| 동래사적공원 대광로제비앙 2024.05 분양 · 121건 거래 |
+2,900만 +3.4% |
26.10.05 84㎡ 8.4억 (분양가 7.9억) 26.10.02 84㎡ 8.6억 (분양가 7.9억) 26.09.30 84㎡ 8.3억 (분양가 7.9억) |
| 동래 에코팰리스 아시아드 2024.04 분양 · 3건 거래 |
+1.2억 +18.6% |
26.08.19 84㎡ 5.9억 (분양가 6.3억) 26.07.14 84㎡ 7.5억 (분양가 6.3억) 26.05.22 84㎡ 7.8억 (분양가 6.3억) |
| 힐스테이트 사직 아시아드 2025.09 분양 · 1건 거래 |
+1,703만 +2.2% |
26.07.24 78㎡ 8억 (분양가 7.8억) |
| 동래 롯데캐슬 시그니처 2023.12 분양 · 10건 거래 |
-880만 -1.2% |
26.05.13 84㎡ 9억 (분양가 9.3억) 26.05.09 65㎡ 6.9억 (분양가 7.2억) 26.03.23 65㎡ 7.2억 (분양가 7.2억) |
| 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 2025.06 분양 · 1건 거래 |
-1,852만 -3.1% |
26.02.21 59㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.26(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.27(수) |
| 1순위 기타지역 | 5.27(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.28(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.28(목) |
| 당첨자 발표 | 6.5(금) |
| 계약 | 6.16(화) ~ 6.18(목) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 명륜동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.