고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택(본청약) 청약 분석
경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-3블록 · 총 1,282세대 · 시공 에치에스화성㈜, 대성베르힐건설㈜, ㈜디에이치에스건설
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 82세대 · 특별공급 320세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 신생아 | 청년 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.0000A | 2 | 9 | 2 | 2 | 3 | 2 |
| 55.0000A | 14 | 57 | 10 | 10 | 22 | 15 |
| 59.0000A | 30 | 114 | 20 | 20 | 48 | 26 |
| 59.0000B | 12 | 47 | 7 | 7 | 16 | 17 |
| 74.0000A | 6 | 21 | 5 | 5 | 11 | - |
| 84.0000A | 18 | 72 | 16 | 16 | 40 | - |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.0000A 전용 46㎡ · 20평형 |
3억 9,033만원 | 5억 4,300만원 | +1.5억 +39.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 |
| 55.0000A 전용 55㎡ · 24평형 |
4억 6,667만원 | 6억 1,000만원 | +1.4억 +30.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 366건 |
| 59.0000A 전용 59㎡ · 25평형 |
5억 1만원 | 6억 5,600만원 | +1.6억 +31.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 354건 |
| 59.0000B 전용 59㎡ · 25평형 |
4억 9,843만원 | 6억 5,600만원 | +1.6억 +31.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 354건 |
| 74.0000A 전용 74㎡ · 32평형 |
6억 2,249만원 | 7억 8,100만원 | +1.6억 +25.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 276건 |
| 84.0000A 전용 84㎡ · 36평형 |
7억 796만원 | 8억 8,600만원 | +1.8억 +25.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 120건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 120건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 12층 | 10억 5,200만원 | 2026.09.11 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 17층 | 10억원 | 2026.08.27 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 10억 2,000만원 | 2026.08.21 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 14층 | 10억 2,000만원 | 2026.08.07 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 12층 | 10억 5,000만원 | 2026.07.17 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 9층 | 10억 5,000만원 | 2026.07.15 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 20층 | 10억 2,500만원 | 2026.07.13 |
| 원흥호반베르디움더퍼스트5단지 도내동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 10층 | 9억 1,500만원 | 2026.07.08 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 고양 더샵포레나 2025.04 분양 · 1건 거래 |
+1,837만 +4.8% |
26.09.09 46㎡ 4억 (분양가 3.8억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.20(월) ~ 7.21(화) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 7.20(월) ~ 7.21(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.20(월) ~ 7.21(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.27(월) ~ 7.29(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.27(월) ~ 7.29(수) |
| 당첨자 발표 | 8.18(화) |
| 계약 | 11.26(목) ~ 12.1(화) |
| 입주 예정 | 2030년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 도내동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.