고양창릉 S-4블록 공공분양주택(본청약) 청약 분석
경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-4블록 · 총 1,024세대 · 시공 요진건설산업(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
+1,881만 +2.2%
분양가8억 6,719만원
주변 시세8억 8,600만원
진행 상황
마감
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 55세대 · 특별공급 190세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000A | 31 | 103 | 13 | 19 | 13 | 26 | 6 | 18 | 8 |
| 59.0000B | 4 | 14 | 2 | 3 | 2 | 3 | 1 | 2 | 1 |
| 59.0000C | 9 | 29 | 3 | 6 | 3 | 8 | 2 | 5 | 2 |
| 74.0000A | 6 | 19 | 2 | 3 | 2 | 5 | 1 | 3 | 3 |
| 74.0000B | 2 | 4 | - | 1 | 1 | 1 | - | 1 | - |
| 84.0000A | 0 | 12 | - | - | - | - | - | 1 | 11 |
| 84.0000B | 3 | 9 | 1 | 2 | 1 | 2 | - | 1 | 2 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000A 전용 59㎡ · 25평형 |
6억 2,771만원 | 6억 5,600만원 | +2,829만 +4.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 354건 |
| 59.0000B 전용 59㎡ · 25평형 |
6억 2,384만원 | 6억 5,600만원 | +3,216만 +5.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 354건 |
| 59.0000C 전용 59㎡ · 25평형 |
6억 2,468만원 | 6억 5,600만원 | +3,132만 +5.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 354건 |
| 74.0000A 전용 74㎡ · 31평형 |
7억 6,566만원 | 7억 8,100만원 | +1,534만 +2.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 276건 |
| 74.0000B 전용 74㎡ · 31평형 |
7억 6,249만원 | 7억 8,100만원 | +1,851만 +2.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 276건 |
| 84.0000A 전용 84㎡ · 36평형 |
8억 6,719만원 | 8억 8,600만원 | +1,881만 +2.2% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 120건 |
| 84.0000B 전용 84㎡ · 35평형 |
8억 6,402만원 | 8억 8,600만원 | +2,198만 +2.5% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 120건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 120건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 12층 | 10억 5,200만원 | 2026.09.11 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 17층 | 10억원 | 2026.08.27 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 10억 2,000만원 | 2026.08.21 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 14층 | 10억 2,000만원 | 2026.08.07 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 12층 | 10억 5,000만원 | 2026.07.17 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 9층 | 10억 5,000만원 | 2026.07.15 |
| 고양원흥동일스위트 도내동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 20층 | 10억 2,500만원 | 2026.07.13 |
| 원흥호반베르디움더퍼스트5단지 도내동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 10층 | 9억 1,500만원 | 2026.07.08 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 고양 더샵포레나 2025.04 분양 · 1건 거래 |
+1,837만 +4.8% |
26.09.09 46㎡ 4억 (분양가 3.8억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.20(월) ~ 7.21(화) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 7.20(월) ~ 7.21(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.20(월) ~ 7.21(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.27(월) ~ 7.29(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.27(월) ~ 7.29(수) |
| 당첨자 발표 | 8.19(수) |
| 계약 | 11.16(월) ~ 11.19(목) |
| 입주 예정 | 2030년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 도내동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.