시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 청약 분석

경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원 · 총 24세대 · 시공 에이치엘디앤아이한라 주식회사

민영주택

신청 바로가기

접수 마감

청약 결과는 아래에서 볼 수 있어요.

청약홈 입주자모집공고 분양 홈페이지 ☎ 031-318-4998

안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)

+4,000만 +8.2%

분양가4억 8,500만원

주변 시세5억 2,500만원

예상 당첨가점 커트라인

41점

진행 상황

마감

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인

공급 세대수 일반공급 15세대 · 특별공급 9세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	신생아	노부모부양	기관추천
39.1570	2	0	-	-	-	-	-	-
48.8190	1	0	-	-	-	-	-	-
52.1850A	3	7	2	1	1	1	1	1
52.7840B	2	1	1	-	-	-	-	-
52.4300C	2	0	-	-	-	-	-	-
59.6120A	2	1	1	-	-	-	-	-
59.0050B	1	0	-	-	-	-	-	-
59.0570C	2	0	-	-	-	-	-	-

예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)

주택형	예상 커트라인	비교 단지 최저 당첨가점 범위	비교 대상
39.1570	49점	27~59점	같은 시도 6곳
48.8190	45점	24~59점	같은 시도 6곳
52.1850A	49점	24~59점	같은 시도 6곳
52.7840B	49점	24~59점	같은 시도 6곳
52.4300C	49점	24~59점	같은 시도 6곳
59.6120A	41점	23~65점	같은 시도 41곳
59.0050B	42점	23~65점	같은 시도 40곳
59.0570C	42점	23~65점	같은 시도 40곳

커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 59㎡ 기준

단지	최저 당첨가점	평균	최고
광명 시티프라디움 에듀하임 2026.09 공고	54점	59점	65점
의왕역 한신더휴 2026.08 공고	38점	52.3점	69점
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 2026.08 공고	38점	51.9점	67점
역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 2026.07 공고	48점	48점	48점
호반써밋 풍무Ⅲ 2026.07 공고	28점	42.1점	59점
호반써밋 풍무Ⅱ 2026.05 공고	47점	53.6점	69점
e편한세상 부천 어반스퀘어 2026.04 공고	29점	40.4점	62점
경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 2026.04 공고	45점	54.3점	69점

내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	신생아	노부모부양	기관추천
52.1850A	미달 2 0건 / 2세대	8:1 8건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대
52.7840B	미달 1 0건 / 1세대	-	-	-	-	-
59.6120A	미달 1 0건 / 1세대	-	-	-	-	-
합계	미달 4 0건 / 4세대	8:1 8건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
39.1570	1순위	해당지역	2	0	미달 2세대
39.1570	1순위	기타지역	2	1	미달 1세대
39.1570	2순위	해당지역	2	1	1.00
39.1570	2순위	기타지역	2	2	-
48.8190	1순위	해당지역	1	1	1.00
48.8190	1순위	기타지역	1	1	-
48.8190	2순위	기타지역	1	1	-
52.1850A	1순위	해당지역	3	2	미달 1세대
52.1850A	1순위	기타지역	3	4	4.00
52.1850A	2순위	기타지역	3	2	-
52.4300C	1순위	해당지역	2	0	미달 2세대
52.4300C	1순위	기타지역	2	0	미달 2세대
52.4300C	2순위	해당지역	2	1	미달 1세대
52.7840B	1순위	해당지역	3	0	미달 3세대
52.7840B	1순위	기타지역	3	1	미달 2세대
52.7840B	2순위	기타지역	3	1	미달 1세대
59.0050B	1순위	해당지역	1	0	미달 1세대
59.0050B	1순위	기타지역	1	0	미달 1세대
59.0050B	2순위	기타지역	1	1	1.00
59.0570C	1순위	해당지역	2	1	미달 1세대
59.0570C	1순위	기타지역	2	4	4.00
59.0570C	2순위	해당지역	2	2	-
59.0570C	2순위	기타지역	2	1	-
59.6120A	1순위	해당지역	3	5	1.67
59.6120A	1순위	기타지역	3	5	-
59.6120A	2순위	해당지역	3	2	-
59.6120A	2순위	기타지역	3	4	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
52.1850A	기타지역	29점	29점	29점
59.6120A	해당지역	53점	53.5점	54점
59.0570C	기타지역	37점	37점	37점

안전마진 분양가 vs 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
39.1570 전용 39.16㎡ · 17평형	3억 760만원	2억 7,100만원	-3,660만 -11.9%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 47건
48.8190 전용 48.82㎡ · 21평형	3억 7,900만원	3억 6,100만원	-1,800만 -4.7%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 77건
52.1850A 전용 52.19㎡ · 22평형	4억 2,500만원	4억 1,000만원	-1,500만 -3.5%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 151건
52.7840B 전용 52.78㎡ · 22평형	4억 2,400만원	4억 1,500만원	-900만 -2.1%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 151건
52.4300C 전용 52.43㎡ · 23평형	4억 1,400만원	4억 1,200만원	-200만 -0.5%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 151건
59.6120A 전용 59.61㎡ · 25평형	4억 8,500만원	5억 2,500만원	+4,000만 +8.2%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 49건
59.0050B 전용 59.01㎡ · 25평형	4억 6,400만원	5억 2,000만원	+5,600만 +12.1%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 49건
59.0570C 전용 59.06㎡ · 25평형	4억 5,900만원	5억 2,000만원	+6,100만 +13.3%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 49건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 49건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
네이처포레 은행동 · 2018년 입주	59.74㎡	12층	4억 7,900만원	2026.09.23
은계파크자이 은행동 · 2020년 입주	59.96㎡	9층	5억 7,000만원	2026.09.19
네이처포레 은행동 · 2018년 입주	59.74㎡	5층	4억 7,900만원	2026.09.12
네이처포레 은행동 · 2018년 입주	59.92㎡	3층	4억 6,000만원	2026.09.05
은계파크자이 은행동 · 2020년 입주	59.91㎡	12층	5억 5,000만원	2026.09.04
네이처포레 은행동 · 2018년 입주	59.92㎡	27층	4억 8,500만원	2026.09.01
은계파크자이 은행동 · 2020년 입주	59.96㎡	8층	5억 7,500만원	2026.08.27
은계파크자이 은행동 · 2020년 입주	59.96㎡	1층	5억 2,000만원	2026.08.15

근처 분양권 프리미엄(웃돈)

최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.

청약 일정

특별공급	9.15(화)
1순위 해당지역	9.16(수)
1순위 기타지역	9.16(수)
2순위 해당지역	9.17(목)
2순위 기타지역	9.17(목)
당첨자 발표	9.23(수)
계약	10.4(일) ~ 10.6(화)
입주 예정	2026년 10월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 은행동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고