신분평 에피트 더웨이시티 청약 분석
충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭) · 총 992세대 · 시공 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사
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특별공급 D-11 특별공급 접수 10.27(화)
다음 일정: 특별공급 10.27(화) · 1순위 10.28(수) · 2순위 10.29(목) · 발표 11.4(수)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-1.4억 -27.5%
분양가5억 90만원
주변 시세3억 6,300만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1,010만
예상 당첨가점 커트라인
31점
진행 상황
특별공급 D-11
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 501세대 · 특별공급 491세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9536A | 114 | 142 | 38 | 18 | 26 | 26 | 8 | 26 |
| 59.9960B | 12 | 17 | 4 | 2 | 3 | 3 | 2 | 3 |
| 75.7230A | 19 | 30 | 7 | 3 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| 75.8917B | 24 | 27 | 8 | 4 | 5 | 5 | - | 5 |
| 84.9568A | 165 | 180 | 52 | 24 | 35 | 35 | - | 34 |
| 84.9882B | 87 | 87 | 26 | 12 | 16 | 16 | - | 17 |
| 112.8127 | 80 | 8 | - | - | 8 | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 59.9536A | - | 비교 단지 부족 | |
| 59.9960B | - | 비교 단지 부족 | |
| 75.7230A | - | 비교 단지 부족 | |
| 75.8917B | - | 비교 단지 부족 | |
| 84.9568A | 31점 | 27~35점 | 같은 시군구 3곳 |
| 84.9882B | 31점 | 27~35점 | 같은 시군구 3곳 |
| 112.8127 | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 청주 푸르지오 씨엘리체 2026.04 공고 | 35점 | 43.1점 | 69점 |
| 청주 센텀 푸르지오 자이 2025.07 공고 | 31점 | 44.2점 | 58점 |
| 신분평 더웨이시티 제일풍경채 2025.07 공고 | 27점 | 34.4점 | 67점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9536A 전용 59.95㎡ · 26평형 |
3억 9,590만원 | 2억 8,600만원 | -1.1억 -27.8% |
3억 4,500만원 | -5,090만 -12.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.9960B 전용 60㎡ · 26평형 |
3억 9,290만원 | 2억 8,600만원 | -1.1억 -27.2% |
3억 4,500만원 | -4,790만 -12.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 75.7230A 전용 75.72㎡ · 31평형 |
4억 6,090만원 | 3억 3,700만원 | -1.2억 -26.9% |
4억 4,000만원 | -2,090만 -4.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 142건 분양권: 같은 시군구 75건 |
| 75.8917B 전용 75.89㎡ · 31평형 |
4억 5,790만원 | 3억 3,700만원 | -1.2억 -26.4% |
4억 4,100만원 | -1,690만 -3.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 142건 분양권: 같은 시군구 75건 |
| 84.9568A 전용 84.96㎡ · 34평형 |
5억 90만원 | 3억 6,300만원 | -1.4억 -27.5% |
5억 1,100만원 | +1,010만 +2.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 209건 분양권: 같은 시군구 599건 |
| 84.9882B 전용 84.99㎡ · 34평형 |
4억 9,890만원 | 3억 6,400만원 | -1.3억 -27.0% |
5억 1,100만원 | +1,210만 +2.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 209건 분양권: 같은 시군구 599건 |
| 112.8127 전용 112.81㎡ · 42평형 |
6억 5,890만원 | 5억 8,900만원 | -6,990만 -10.6% |
6억 4,400만원 | -1,490만 -2.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 9건 분양권: 같은 시군구 200건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 209건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 한화포레나청주매봉 모충동 · 2025년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 4억 1,500만원 | 2026.10.07 |
| 청주가마힐데스하임 남이면 가마리 · 2016년 입주 | 84.91㎡ | 24층 | 3억 4,500만원 | 2026.10.05 |
| 청주가마힐데스하임 남이면 가마리 · 2016년 입주 | 80.75㎡ | 21층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.03 |
| 청주가마힐데스하임 남이면 가마리 · 2016년 입주 | 84.95㎡ | 3층 | 3억 2,350만원 | 2026.10.03 |
| 청주모충LH트릴로채 모충동 · 2021년 입주 | 84.88㎡ | 3층 | 3억 6,800만원 | 2026.09.29 |
| 청주모충LH트릴로채 모충동 · 2021년 입주 | 84.88㎡ | 8층 | 3억 9,900만원 | 2026.09.28 |
| 더샵청주퍼스트파크 수곡동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 22층 | 4억 5,000만원 | 2026.09.20 |
| 더샵청주퍼스트파크 수곡동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 9층 | 4억 3,200만원 | 2026.09.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 어울림 청주사직 2024.02 분양 · 138건 거래 |
+1,381만 +3.1% |
26.10.09 79㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.10.04 84㎡ 5억 (분양가 4.8억) 26.09.29 59㎡ 3.5억 (분양가 3.4억) |
| 청주 푸르지오 씨엘리체 2026.04 분양 · 356건 거래 |
+1,700만 +3.1% |
26.10.07 84㎡ 5억 (분양가 5.2억) 26.10.06 84㎡ 5.5억 (분양가 5.2억) 26.10.01 114㎡ 7.1억 (분양가 6.8억) |
| 청주 센텀 푸르지오 자이 2025.07 분양 · 161건 거래 |
+398만 +0.8% |
26.09.30 84㎡ 4.6억 (분양가 4.8억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 5억) 26.09.29 84㎡ 5억 (분양가 4.9억) |
| 청주 동일하이빌 파크레인 2단지 2023.12 분양 · 92건 거래 |
+1,885만 +3.4% |
26.09.18 114㎡ 6.2억 (분양가 5.8억) 26.06.17 114㎡ 6억 (분양가 5.8억) 26.05.26 114㎡ 6억 (분양가 5.8억) |
| 신분평 더웨이시티 제일풍경채 2025.07 분양 · 13건 거래 |
+2,150만 +4.5% |
26.09.18 84㎡ 5억 (분양가 4.8억) 26.09.14 84㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) 26.09.13 84㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.27(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.28(수) |
| 1순위 기타지역 | 10.28(수) |
| 2순위 해당지역 | 10.29(목) |
| 2순위 기타지역 | 10.29(목) |
| 당첨자 발표 | 11.4(수) |
| 계약 | 11.16(월) ~ 11.18(수) |
| 입주 예정 | 2029년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 장성동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.