청주 가경 아이파크 7단지 청약 분석
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원 · 총 543세대 · 시공 아이파크현대산업개발 주식회사
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특별공급 D-5 특별공급 접수 10.19(월)
다음 일정: 특별공급 10.19(월) · 1순위 10.20(화) · 2순위 10.21(수) · 발표 10.28(수)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
+1.1억 +20.3%
분양가5억 2,460만원
주변 시세6억 3,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-6,460만
예상 당첨가점 커트라인
53점
진행 상황
특별공급 D-5
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 374세대 · 특별공급 169세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9800A | 34 | 57 | 13 | 6 | 9 | 9 | 2 | 18 |
| 84.9400B | 43 | 70 | 16 | 7 | 11 | 11 | 3 | 22 |
| 102.8500 | 198 | 28 | - | - | 22 | - | 6 | - |
| 116.7300 | 99 | 14 | - | - | 11 | - | 3 | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.9800A | 53점 | 32~60점 | 같은 시군구 5곳 |
| 84.9400B | 53점 | 32~60점 | 같은 시군구 5곳 |
| 102.8500 | - | 비교 단지 부족 | |
| 116.7300 | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스 청주 센트럴파크 2025.10 공고 | 32점 | 38.6점 | 66점 |
| 청주 롯데캐슬 시그니처 2025.09 공고 | 40점 | 49.9점 | 69점 |
| 청주테크노폴리스 아테라 2차(A7BL) 2025.04 공고 | 60점 | 64.4점 | 71점 |
| 청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로(S4블록) 2024.12 공고 | 54점 | 61.1점 | 71점 |
| 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원(S3블록) 2024.11 공고 | 53점 | 61점 | 76점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9800A 전용 84.98㎡ · 34평형 |
5억 4,110만원 | 6억 3,100만원 | +8,990만 +16.6% |
4억 6,000만원 | -8,110만 -15.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 174건 분양권: 같은 시군구 510건 |
| 84.9400B 전용 84.94㎡ · 34평형 |
5억 2,460만원 | 6억 3,100만원 | +1.1억 +20.3% |
4억 6,000만원 | -6,460만 -12.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 174건 분양권: 같은 시군구 510건 |
| 102.8500 전용 102.85㎡ · 40평형 |
6억 4,170만원 | 7억 8,500만원 | +1.4억 +22.3% |
5억 6,500만원 | -7,670만 -12.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 40건 분양권: 같은 시군구 68건 |
| 116.7300 전용 116.73㎡ · 46평형 |
7억 3,580만원 | 8억 8,400만원 | +1.5억 +20.1% |
6억 2,900만원 | -1.1억 -14.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 36건 분양권: 같은 시군구 94건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 174건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 청주가경아이파크2단지 가경동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 17층 | 6억 5,900만원 | 2026.10.04 |
| 청주가경아이파크2단지 가경동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 27층 | 6억 9,100만원 | 2026.10.02 |
| 청주가경아이파크2단지 가경동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 4층 | 6억 3,500만원 | 2026.10.02 |
| 청주가경IPARK1차 가경동 · 2019년 입주 | 84.69㎡ | 3층 | 6억 5,700만원 | 2026.09.29 |
| 청주가경IPARK1차 가경동 · 2019년 입주 | 84.69㎡ | 2층 | 6억 7,300만원 | 2026.09.28 |
| 청주가경IPARK1차 가경동 · 2019년 입주 | 84.69㎡ | 22층 | 7억 1,500만원 | 2026.09.22 |
| 청주가경IPARK1차 가경동 · 2019년 입주 | 84.69㎡ | 13층 | 7억 1,000만원 | 2026.09.20 |
| 가경자이 가경동 · 2020년 입주 | 84.84㎡ | 2층 | 6억 4,500만원 | 2026.09.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 청주 가경 아이파크 6단지 2023.11 분양 · 50건 거래 |
+5,017만 +10.4% |
26.10.03 116㎡ 6.7억 (분양가 5.9억) 26.09.20 84㎡ 4.8억 (분양가 4.4억) 26.09.17 84㎡ 4.8억 (분양가 4.4억) |
| 두산위브더제니스 청주 센트럴파크 2025.10 분양 · 43건 거래 |
+1,340만 +3.0% |
26.09.30 74㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.09.13 74㎡ 4.8억 (분양가 4.4억) 26.09.08 74㎡ 4.6억 (분양가 4.4억) |
| 청주테크노폴리스 아테라(A8블록) 2024.06 분양 · 116건 거래 |
+2,104만 +4.3% |
26.09.21 84㎡ 3.8억 (분양가 4.4억) 26.09.12 84㎡ 4.9억 (분양가 4.4억) 26.09.03 84㎡ 4.5억 (분양가 4.4억) |
| 청주테크노폴리스 아테라 2차(A7BL) 2025.04 분양 · 78건 거래 |
+4,071만 +9.4% |
26.08.30 84㎡ 4.8억 (분양가 4.3억) 26.08.22 84㎡ 4.8억 (분양가 4.3억) 26.08.07 84㎡ 4.8억 (분양가 4.3억) |
| 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원(S3블록) 2024.11 분양 · 68건 거래 |
+2,651만 +5.7% |
26.08.20 84㎡ 5.1억 (분양가 4.6억) 26.07.10 113㎡ 5.8억 (분양가 6.2억) 26.07.09 84㎡ 4.9억 (분양가 4.6억) |
| 청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로(S4블록) 2024.12 분양 · 78건 거래 |
+3,353만 +5.6% |
26.08.18 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.07.29 84㎡ 5.2억 (분양가 4.7억) 26.07.08 116㎡ 6.5억 (분양가 6.2억) |
| 청주 롯데캐슬 시그니처 2025.09 분양 · 57건 거래 |
-786만 -1.8% |
26.08.17 67㎡ 4.2억 (분양가 4.2억) 26.08.12 67㎡ 4.2억 (분양가 4.2억) 26.08.12 67㎡ 4.3억 (분양가 4.2억) |
| 힐스테이트 청주센트럴 2차 2024.06 분양 · 1건 거래 |
+5,700만 +8.7% |
25.11.17 84㎡ 7.1억 (분양가 6.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.19(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.20(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.21(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.21(수) |
| 당첨자 발표 | 10.28(수) |
| 계약 | 11.9(월) ~ 11.15(일) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 가경동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.