더샵 동인센트리체 청약 분석
대구광역시 중구 동인동1가 9 일원 · 총 314세대 · 시공 (주)포스코이앤씨
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오늘 2순위 접수 중 10.14(수)
다음 일정: 발표 10.20(화)
청약홈에 인증서(공동·금융인증서 또는 간편인증)로 로그인한 뒤, 신청 화면에서 이 단지를 고르면 됩니다. 접수 시간은 공고문에서 확인하세요.
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-3.1억 -36.5%
분양가8억 4,433만원
주변 시세5억 3,600만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-2.7억
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
오늘 2순위
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 129세대 · 특별공급 185세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2551A | 35 | 49 | 13 | 6 | 9 | 9 | 3 | 9 |
| 84.8158B | 38 | 54 | 14 | 7 | 10 | 10 | 3 | 10 |
| 84.6092C | 18 | 28 | 7 | 4 | 5 | 5 | 2 | 5 |
| 84.3643D | 38 | 54 | 14 | 7 | 10 | 10 | 3 | 10 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.2551A | 37점 | 24~67점 | 같은 시도 6곳 |
| 84.8158B | 37점 | 24~67점 | 같은 시도 6곳 |
| 84.6092C | 37점 | 24~67점 | 같은 시도 6곳 |
| 84.3643D | 37점 | 24~67점 | 같은 시도 6곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 범어역 파크드림 디아르 2026.03 공고 | 67점 | 67점 | 67점 |
| 두류센트레빌 더 파크(조합원 취소분)(2회차) 2025.10 공고 | 39점 | 39점 | 39점 |
| 대구 범어 2차 아이파크 2025.06 공고 | 54점 | 68점 | 83점 |
| 더파크 수성못 2025.04 공고 | 29점 | 42.4점 | 59점 |
| e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 2025.02 공고 | 24점 | 54점 | 64점 |
| 범어자이르네 2024.12 공고 | 34점 | 40.1점 | 58점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2551A 전용 84.26㎡ · 35평형 |
8억 4,433만원 | 5억 3,600만원 | -3.1억 -36.5% |
5억 7,700만원 | -2.7억 -31.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 21건 분양권: 같은 시군구 65건 |
| 84.8158B 전용 84.82㎡ · 35평형 |
8억 6,878만원 | 5억 4,000만원 | -3.3억 -37.8% |
5억 8,000만원 | -2.9억 -33.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 21건 분양권: 같은 시군구 65건 |
| 84.6092C 전용 84.61㎡ · 35평형 |
8억 2,553만원 | 5억 3,800만원 | -2.9억 -34.8% |
5억 7,900만원 | -2.5억 -29.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 21건 분양권: 같은 시군구 65건 |
| 84.3643D 전용 84.36㎡ · 35평형 |
8억 6,456만원 | 5억 3,700만원 | -3.3억 -37.9% |
5억 7,700만원 | -2.9억 -33.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 21건 분양권: 같은 시군구 65건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 21건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트동인센트럴 동인동1가 · 2024년 입주 | 84.56㎡ | 24층 | 5억 4,000만원 | 2026.09.10 |
| 힐스테이트동인더스카이 동인동1가 · 2025년 입주 | 84.35㎡ | 7층 | 5억 7,500만원 | 2026.08.29 |
| 힐스테이트동인더스카이 동인동1가 · 2025년 입주 | 84.94㎡ | 33층 | 6억 2,000만원 | 2026.08.17 |
| 힐스테이트동인더스카이 동인동1가 · 2025년 입주 | 84.35㎡ | 31층 | 6억원 | 2026.08.16 |
| 힐스테이트동인더스카이 동인동1가 · 2025년 입주 | 84.94㎡ | 9층 | 5억 7,500만원 | 2026.08.05 |
| 힐스테이트동인센트럴 동인동1가 · 2024년 입주 | 84.62㎡ | 23층 | 5억 5,800만원 | 2026.07.27 |
| 대구역센트럴대원칸타빌 동인동1가 · 2024년 입주 | 84.78㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 2026.07.21 |
| 힐스테이트동인더스카이 동인동1가 · 2025년 입주 | 84.99㎡ | 41층 | 5억 9,000만원 | 2026.07.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 반월당역 반도유보라 2025.03 분양 · 7건 거래 |
-1,500만 -2.2% |
26.05.12 84㎡ 6.9억 (분양가 7억) 26.04.20 84㎡ 6.6억 (분양가 7억) 26.04.09 84㎡ 6.7억 (분양가 7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.12(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.13(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 2순위 기타지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 당첨자 발표 | 10.20(화) |
| 계약 | 11.2(월) ~ 11.4(수) |
| 입주 예정 | 2028년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 동인동1가 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.