아크메르 동탄 99 청약 분석
경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록] · 총 996세대 · 시공 (주)포스코이앤씨
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특별공급 D-9 특별공급 접수 10.26(월)
다음 일정: 특별공급 10.26(월) · 1순위 10.27(화) · 2순위 10.28(수) · 발표 11.4(수)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-9.8억 -57.4%
분양가17억 1,420만원
주변 시세7억 3,000만원
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
특별공급 D-9
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 487세대 · 특별공급 509세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9916A | 149 | 185 | 50 | 23 | 34 | 34 | 10 | 34 |
| 84.9979B | 39 | 45 | 13 | 6 | 8 | 8 | 2 | 8 |
| 84.9970C | 73 | 93 | 25 | 12 | 17 | 17 | 5 | 17 |
| 84.9948D | 76 | 88 | 24 | 11 | 16 | 16 | 5 | 16 |
| 84.9975E | 76 | 88 | 24 | 11 | 16 | 16 | 5 | 16 |
| 99.9965A | 68 | 10 | - | - | 8 | - | 2 | - |
| 148.9945E | 1 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 158.9937D | 1 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 162.9999C | 4 | 0 | - | - | - | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.9916A | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9979B | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9970C | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9948D | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9975E | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 99.9965A | 30점 | 27~53점 | 같은 시도 3곳 |
| 148.9945E | - | 비교 단지 부족 | |
| 158.9937D | - | 비교 단지 부족 | |
| 162.9999C | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 분당하이스트 2026.09 공고 | 40점 | 52.2점 | 64점 |
| 중동역 다채로움 더원 2026.09 공고 | 58점 | 58점 | 58점 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 2026.08 공고 | 32점 | 41.9점 | 74점 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 2026.08 공고 | 38점 | 49.9점 | 74점 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 2026.07 공고 | 19점 | 20점 | 21점 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 2026.07 공고 | 43점 | 48.5점 | 66점 |
| 호반써밋 풍무Ⅲ 2026.07 공고 | 28점 | 34.5점 | 63점 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 2026.06 공고 | 38점 | 46점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9916A 전용 84.99㎡ · 38평형 |
17억 1,420만원 | 7억 3,000만원 | -9.8억 -57.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2607건 |
| 84.9979B 전용 85㎡ · 38평형 |
17억 1,680만원 | 7억 3,000만원 | -9.9억 -57.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2607건 |
| 84.9970C 전용 85㎡ · 37평형 |
17억 1,320만원 | 7억 3,000만원 | -9.8억 -57.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2607건 |
| 84.9948D 전용 84.99㎡ · 38평형 |
17억 1,380만원 | 7억 3,000만원 | -9.8억 -57.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2607건 |
| 84.9975E 전용 85㎡ · 38평형 |
17억 1,520만원 | 7억 3,000만원 | -9.9억 -57.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2607건 |
| 99.9965A 전용 100㎡ · 44평형 |
19억 1,440만원 | 10억 1,100만원 | -9억 -47.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 590건 |
| 148.9945E 전용 148.99㎡ · 66평형 |
31억 6,460만원 | 12억 9,700만원 | -18.7억 -59.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 |
| 158.9937D 전용 158.99㎡ · 71평형 |
33억 7,600만원 | 9억 2,400만원 | -24.5억 -72.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 11건 |
| 162.9999C 전용 163㎡ · 73평형 |
34억 7,450만원 | 9억 4,700만원 | -25.3억 -72.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 11건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 2607건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄파크푸르지오 영천동 · 2018년 입주 | 84.94㎡ | 11층 | 7억원 | 2026.10.14 |
| 더레이크시티부영1단지 산척동 · 2018년 입주 | 84.54㎡ | 2층 | 8억 6,000만원 | 2026.10.14 |
| 더레이크시티부영1단지 산척동 · 2018년 입주 | 84.52㎡ | 20층 | 9억 500만원 | 2026.10.14 |
| 금호어울림레이크2차 장지동 · 2019년 입주 | 84.96㎡ | 4층 | 8억원 | 2026.10.13 |
| 동탄2아이파크2단지 장지동 · 2019년 입주 | 84.87㎡ | 8층 | 6억원 | 2026.10.13 |
| 산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 산척동 · 2017년 입주 | 84.98㎡ | 10층 | 6억 9,800만원 | 2026.10.10 |
| 호반베르디움센트럴포레 목동 · 2017년 입주 | 84.67㎡ | 10층 | 7억 9,000만원 | 2026.10.10 |
| 동탄 더 레이크 팰리스 산척동 · 2018년 입주 | 84.52㎡ | 27층 | 13억 2,000만원 | 2026.10.09 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 10.26(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.27(화) |
| 1순위 기타경기 | 10.27(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.27(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.28(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.28(수) |
| 당첨자 발표 | 11.4(수) |
| 계약 | 11.16(월) ~ 11.18(수) |
| 입주 예정 | 2032년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 반송동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.