아크메르 동탄 95 청약 분석
경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록] · 총 812세대 · 시공 (주)포스코이앤씨
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특별공급 D-9 특별공급 접수 10.26(월)
다음 일정: 특별공급 10.26(월) · 1순위 10.27(화) · 2순위 10.28(수) · 발표 11.3(화)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-9.8억 -57.5%
분양가17억 1,210만원
주변 시세7억 2,800만원
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
특별공급 D-9
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 595세대 · 특별공급 217세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9970C | 82 | 98 | 27 | 12 | 18 | 18 | 5 | 18 |
| 84.9998F | 41 | 49 | 13 | 6 | 9 | 9 | 3 | 9 |
| 116.9981A | 80 | 12 | - | - | 9 | - | 3 | - |
| 116.9987B | 157 | 23 | - | - | 18 | - | 5 | - |
| 128.9983A | 78 | 12 | - | - | 9 | - | 3 | - |
| 129.9995B | 153 | 23 | - | - | 18 | - | 5 | - |
| 184.9968B | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 188.9949A | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.9970C | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9998F | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 116.9981A | - | 비교 단지 부족 | |
| 116.9987B | - | 비교 단지 부족 | |
| 128.9983A | - | 비교 단지 부족 | |
| 129.9995B | - | 비교 단지 부족 | |
| 184.9968B | - | 비교 단지 부족 | |
| 188.9949A | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 분당하이스트 2026.09 공고 | 40점 | 52.2점 | 64점 |
| 중동역 다채로움 더원 2026.09 공고 | 58점 | 58점 | 58점 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 2026.08 공고 | 32점 | 41.9점 | 74점 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 2026.08 공고 | 38점 | 49.9점 | 74점 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 2026.07 공고 | 19점 | 20점 | 21점 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 2026.07 공고 | 43점 | 48.5점 | 66점 |
| 호반써밋 풍무Ⅲ 2026.07 공고 | 28점 | 34.5점 | 63점 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 2026.06 공고 | 38점 | 46점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9970C 전용 85㎡ · 35평형 |
17억 1,210만원 | 7억 2,800만원 | -9.8억 -57.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2591건 |
| 84.9998F 전용 85㎡ · 35평형 |
17억 1,530만원 | 7억 2,800만원 | -9.9억 -57.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2591건 |
| 116.9981A 전용 117㎡ · 47평형 |
21억 8,670만원 | 14억 2,400만원 | -7.6억 -34.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 51건 |
| 116.9987B 전용 117㎡ · 48평형 |
22억 1,350만원 | 14억 2,400만원 | -7.9억 -35.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 51건 |
| 128.9983A 전용 129㎡ · 53평형 |
24억 3,610만원 | 15억 3,600만원 | -9억 -36.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건 |
| 129.9995B 전용 130㎡ · 54평형 |
24억 8,290만원 | 11억 3,200만원 | -13.5억 -54.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 15건 |
| 184.9968B 전용 185㎡ · 77평형 |
39억 1,150만원 | 10억 2,000만원 | -28.9억 -73.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 6건 |
| 188.9949A 전용 188.99㎡ · 79평형 |
40억 1,320만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 2591건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 한신더휴 목동 · 2018년 입주 | 83.42㎡ | 16층 | 9억 4,500만원 | 2026.10.07 |
| 호반베르디움센트럴포레 목동 · 2017년 입주 | 84.67㎡ | 3층 | 7억 5,900만원 | 2026.10.05 |
| 동탄역포레너스 영천동 · 2017년 입주 | 84.52㎡ | 20층 | 8억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 동탄2아이파크1단지 장지동 · 2019년 입주 | 84.87㎡ | 6층 | 6억원 | 2026.10.05 |
| 동탄역에일린의뜰 여울동 · 2016년 입주 | 84.96㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 2026.10.05 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 7층 | 6억 2,000만원 | 2026.10.03 |
| 산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 산척동 · 2017년 입주 | 85㎡ | 16층 | 7억 1,000만원 | 2026.10.03 |
| 동탄2하우스디더레이크 송동 · 2016년 입주 | 84.93㎡ | 13층 | 11억 9,900만원 | 2026.10.02 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 10.26(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.27(화) |
| 1순위 기타경기 | 10.27(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.27(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.28(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.28(수) |
| 당첨자 발표 | 11.3(화) |
| 계약 | 11.16(월) ~ 11.18(수) |
| 입주 예정 | 2032년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 반송동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.