상주북천 하늘채 파크원 무순위 청약
경상북도 상주시 냉림동 53번지 일원 · 총 42세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-2,900만 -6.6%
공급가4억 4,000만원
주변 시세4억 1,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2,300만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 42세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.9644A 전용 84.96㎡ | 5 | 4억 4,000만원 |
| 84.9689C 전용 84.97㎡ | 9 | 4억 3,800만원 |
| 117.5756 전용 117.58㎡ | 28 | 6억 2,700만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.9644A | 5 | 22 | 4.40 |
| 84.9689C | 9 | 26 | 2.89 |
| 117.5756 | 28 | 14 | 미달 14세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9644A 전용 84.96㎡ |
4억 4,000만원 | 4억 1,100만원 | -2,900만 -6.6% |
4억 6,300만원 | +2,300만 +5.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 18건 분양권: 같은 시군구 24건 |
| 84.9689C 전용 84.97㎡ |
4억 3,800만원 | 4억 1,100만원 | -2,700만 -6.2% |
4억 6,300만원 | +2,500만 +5.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 18건 분양권: 같은 시군구 24건 |
| 117.5756 전용 117.58㎡ |
6억 2,700만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 72건 |
+2,490만 +5.2% |
26.09.23 84㎡ 8층 4.6억 (공급가 4.4억) 26.09.19 84㎡ 18층 4.7억 (공급가 4.4억) 26.09.08 117㎡ 14층 6.5억 (공급가 6.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 18건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 상주미소지움더퍼스트 냉림동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 4억 3,200만원 | 2026.10.01 |
| 북천대림다미아 냉림동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 13층 | 4억 1,000만원 | 2026.09.07 |
| 상주미소지움더퍼스트 냉림동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 15층 | 4억 1,000만원 | 2026.08.22 |
| 상주미소지움더퍼스트 냉림동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 4억 2,500만원 | 2026.08.10 |
| 상주미소지움더퍼스트 냉림동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 9층 | 4억 900만원 | 2026.07.31 |
| 상주미소지움더퍼스트 냉림동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 17층 | 4억 500만원 | 2026.07.26 |
| 북천대림다미아 냉림동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 13층 | 4억 3,000만원 | 2026.07.06 |
| 북천대림다미아 냉림동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 15층 | 4억 2,000만원 | 2026.07.06 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 상주북천 하늘채 파크원 2026.04 분양 · 74건 거래 |
+1,090만 +2.4% |
26.09.23 84㎡ 4.6억 (분양가 4.5억) 26.09.19 84㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.09.08 117㎡ 6.5억 (분양가 6.4억) |
| 상주자이르네 2026.03 분양 · 32건 거래 |
+890만 +1.9% |
26.05.12 84㎡ 4.6억 (분양가 4.6억) 26.05.11 84㎡ 4.6억 (분양가 4.6억) 26.05.09 84㎡ 4.6억 (분양가 4.6억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 6.15(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.18(목) |
| 계약 | 6.20(토) |
| 입주 예정 | 2029년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 냉림동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.