동탄 그웬 160 (동탄2 B11BL) 무순위 청약
경기도 화성특례시 동탄2 택지개발지구 B11BL (신동 720) · 총 78세대
안전마진전용 102㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-2.2억 -19.8%
공급가10억 9,200만원
주변 시세8억 7,600만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-4.1억
진행 상황
마감
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 78세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 102.7378 전용 102.74㎡ | 23 | 10억 7,000만원 |
| 102.7378P 전용 102.74㎡ | 24 | 10억 9,200만원 |
| 108.7178 전용 108.72㎡ | 30 | 8억 7,000만원 |
| 115.1988 전용 115.2㎡ | 1 | 11억 5,080만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 102.7378 | 23 | 28 | 1.22 |
| 102.7378P | 24 | 12 | 미달 12세대 |
| 108.7178 | 30 | 37 | 1.23 |
| 115.1988 | 1 | 2 | 2.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102.7378 전용 102.74㎡ |
10억 7,000만원 | 8억 7,600만원 | -1.9억 -18.1% |
6억 8,400만원 | -3.9억 -36.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 689건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 102.7378P 전용 102.74㎡ |
10억 9,200만원 | 8억 7,600만원 | -2.2억 -19.8% |
6억 8,400만원 | -4.1억 -37.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 689건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 108.7178 전용 108.72㎡ |
8억 7,000만원 | 9억 1,100만원 | +4,100만 +4.7% |
7억 2,400만원 | -1.5억 -16.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 453건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 115.1988 전용 115.2㎡ |
11억 5,080만원 | 10억 7,800만원 | -7,280만 -6.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 103건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 102㎡ 기준 최근 8건 (전체 689건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 레이크반도유보라아이비파크9.0 장지동 · 2017년 입주 | 102㎡ | 8층 | 6억 8,000만원 | 2026.10.08 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 96.7㎡ | 5층 | 6억 4,300만원 | 2026.10.06 |
| 화성남양뉴타운리젠시빌란트 남양읍 남양리 · 2023년 입주 | 94.31㎡ | 11층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 화성남양뉴타운리젠시빌란트 남양읍 남양리 · 2023년 입주 | 102.67㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 2026.09.30 |
| 중흥에스클래스에듀포레 봉담읍 상리 · 2023년 입주 | 99.39㎡ | 24층 | 7억원 | 2026.09.30 |
| 동탄2아이파크2단지 장지동 · 2019년 입주 | 96.92㎡ | 2층 | 6억 2,000만원 | 2026.09.30 |
| 동탄2아이파크2단지 장지동 · 2019년 입주 | 96.92㎡ | 12층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.29 |
| 동탄2아이파크1단지 장지동 · 2019년 입주 | 96.95㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 청약 접수 | 6.8(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.11(목) |
| 계약 | 6.15(월) |
| 입주 예정 | 2028년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.