오션포레베네스트하우스(미단시티 공동8BL) 무순위 청약
인천광역시 중구 자연대로 667(오션포레베네스트하우스) · 총 3세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+800만 +1.8%
공급가4억 4,200만원
주변 시세4억 5,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+3,600만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 3세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.9673 전용 84.97㎡ | 3 | 4억 4,200만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.9673 | 3 | 10 | 3.33 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9673 전용 84.97㎡ |
4억 4,200만원 | 4억 5,000만원 | +800만 +1.8% |
4억 7,800만원 | +3,600만 +8.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 420건 분양권: 같은 시군구 230건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 420건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.12 |
| 스카이시티자이 중산동 · 2018년 입주 | 91.45㎡ | 20층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.12 |
| 운서SKVIEWskycityⅡ 운남동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 13층 | 4억 2,800만원 | 2026.10.12 |
| e편한세상영종국제도시오션하임 중산동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 11층 | 4억 1,800만원 | 2026.10.11 |
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 7층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.08 |
| 영종센트럴푸르지오자이 운남동 · 2019년 입주 | 84.43㎡ | 22층 | 4억 1,000만원 | 2026.10.06 |
| 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 중산동 · 2022년 입주 | 79.5㎡ | 14층 | 3억 8,350만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 24층 | 5억 3,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 리아츠 더 인천 2024.06 분양 · 3건 거래 |
-3,250만 -8.4% |
26.10.06 59㎡ 3.5억 (분양가 3.9억) 26.09.16 59㎡ 3.6억 (분양가 3.9억) 26.08.22 59㎡ 3.7억 (분양가 3.9억) |
| e편한세상 동인천 베이프런트 2024.11 분양 · 4건 거래 |
-1,320만 -2.5% |
26.09.19 74㎡ 4.9억 (분양가 5.3억) 26.06.04 74㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) 26.02.19 74㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 7.6(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 7.9(목) |
| 계약 | 7.16(목) |
| 입주 예정 | 2026년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.