철산자이 더 헤리티지 무순위 청약
경기도 광명시 철산동 235번지 일원 · 총 4세대
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+5.5억 +67.6%
공급가8억 800만원
주변 시세13억 5,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.5억
진행 상황
마감
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 4세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.9626 전용 59.96㎡ | 3 | 8억 800만원 |
| 59.9353 전용 59.94㎡ | 1 | 7억 5,700만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.9353 | 1 | 12,343 | 12,343.00 |
| 59.9626 | 3 | 42,283 | 14,094.33 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9626 전용 59.96㎡ |
8억 800만원 | 13억 5,400만원 | +5.5억 +67.6% |
10억 6,200만원 | +2.5억 +31.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 29건 |
| 59.9353 전용 59.94㎡ |
7억 5,700만원 | 13억 5,400만원 | +6억 +78.9% |
10억 6,200만원 | +3억 +40.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 29건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 46건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 17층 | 14억 9,500만원 | 2026.09.15 |
| 철산센트럴푸르지오 철산동 · 2021년 입주 | 60㎡ | 7층 | 14억원 | 2026.09.12 |
| 철산센트럴푸르지오 철산동 · 2021년 입주 | 60㎡ | 18층 | 13억 5,000만원 | 2026.08.21 |
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 18층 | 14억 9,000만원 | 2026.08.08 |
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 3층 | 14억원 | 2026.07.24 |
| 다나안 철산동 · 2018년 입주 | 64.22㎡ | 4층 | 3억 9,500만원 | 2026.07.15 |
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 21층 | 14억 1,000만원 | 2026.07.10 |
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 19층 | 14억 3,000만원 | 2026.06.27 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 광명 유승한내들 라포레 2024.10 분양 · 6건 거래 |
+1,975만 +2.0% |
26.09.04 93㎡ 11.9억 (분양가 11.7억) 26.09.03 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억) 26.08.21 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억) |
| 광명 롯데캐슬 시그니처 2024.04 분양 · 30건 거래 |
+1.3억 +22.1% |
26.08.18 49㎡ 9.8억 (분양가 6.8억) 26.08.07 39㎡ 6.6억 (분양가 5.2억) 26.08.01 39㎡ 6.5억 (분양가 5.2억) |
| 철산자이 브리에르 2023.10 분양 · 7건 거래 |
+2.6억 +30.0% |
26.08.18 59㎡ 8.8억 (분양가 8.7억) 26.03.07 59㎡ 12.5억 (분양가 8.8억) 25.12.24 59㎡ 12.1억 (분양가 8.7억) |
| 광명자이힐스테이트SKVIEW 2023.12 분양 · 35건 거래 |
+1.8억 +29.6% |
26.08.08 59㎡ 13.4억 (분양가 8.9억) 26.07.09 51㎡ 11.7억 (분양가 8억) 26.07.04 39㎡ 7.6억 (분양가 5.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 9.22(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.29(화) |
| 계약 | 10.7(수) |
| 입주 예정 | 2026년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 철산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.