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힐스테이트 광명 11 분양가·당첨가점

경기도 광명시 광명4동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지 일원 · 총 652세대 · 시공 현대건설(주)

민영주택
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-3.4억 -20.7%
분양가16억 4,100만원
주변 시세13억 200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-4.9억
공고
2025.11

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 296세대 · 특별공급 356세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
39.9900A141052--3
39.6400B3421--1
51.83005746249-310
59.8300A1762319337481241
59.9200B91762513
59.9600C2635145826
74.9700C43111--
74.9800D6941211
84.9900D11--1--

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
39.6400B8.5:1
17건 / 2세대
214:1
214건 / 1세대
--미달 1
0건 / 1세대
39.9900A9.2:1
46건 / 5세대
197:1
394건 / 2세대
--미달 3
0건 / 3세대
51.830010.08:1
242건 / 24세대
86.89:1
782건 / 9세대
-1:1
3건 / 3세대
미달 4
6건 / 10세대
59.8300A14.96:1
1,391건 / 93세대
64.08:1
2,371건 / 37세대
4.25:1
204건 / 48세대
1.08:1
13건 / 12세대
미달 19
22건 / 41세대
59.9200B7.83:1
47건 / 6세대
49.5:1
99건 / 2세대
2.8:1
14건 / 5세대
미달 1
0건 / 1세대
미달 2
1건 / 3세대
59.9600C15:1
210건 / 14세대
67.6:1
338건 / 5세대
6.13:1
49건 / 8세대
1:1
2건 / 2세대
미달 5
1건 / 6세대
74.9700C28:1
28건 / 1세대
22:1
22건 / 1세대
10:1
10건 / 1세대
--
74.9800D13.75:1
55건 / 4세대
13:1
13건 / 1세대
7:1
14건 / 2세대
미달 1
0건 / 1세대
1:1
1건 / 1세대
84.9900D--10:1
10건 / 1세대
--
합계13.66:1
2,036건 / 149세대
72.98:1
4,233건 / 58세대
4.63:1
301건 / 65세대
미달 1
18건 / 19세대
미달 34
31건 / 65세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
39.6400B1순위해당지역33210.67
39.6400B1순위기타지역3304-
39.9900A1순위해당지역141339.50
39.9900A1순위기타지역14634-
51.83001순위해당지역572875.04
51.83001순위기타지역571,335-
59.8300A1순위해당지역1769445.36
59.8300A1순위기타지역1765,094-
59.9200B1순위해당지역9414.56
59.9200B1순위기타지역9341-
59.9600C1순위해당지역261987.62
59.9600C1순위기타지역26811-
74.9700C1순위해당지역45814.50
74.9700C1순위기타지역4147-
74.9800D1순위해당지역6538.83
74.9800D1순위기타지역6209-
84.9900D1순위해당지역13232.00
84.9900D1순위기타지역1198-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
39.9900A해당지역54점59.5점68점
39.6400B해당지역54점56점58점
51.8300해당지역48점53.48점66점
59.8300A해당지역45점53.7점69점
59.9200B해당지역37점45.5점55점
59.9600C해당지역49점58.55점69점
74.9700C해당지역69점69점69점
74.9800D해당지역58점62.67점69점
84.9900D해당지역62점62점62점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    39.9900A
    전용 39.99㎡ · 17평형
    6억 1,020만원 6억 4,900만원 +3,880만
    +6.4%
    6억 3,200만원 +2,180만
    +3.6%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건
    분양권: 같은 시군구 37건
    39.6400B
    전용 39.64㎡ · 17평형
    5억 6,440만원 6억 4,400만원 +7,960만
    +14.1%
    6억 2,700만원 +6,260만
    +11.1%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건
    분양권: 같은 시군구 37건
    51.8300
    전용 51.83㎡ · 23평형
    9억 7,640만원 9억 500만원 -7,140만
    -7.3%
    9억 2,800만원 -4,840만
    -5.0%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 48건
    분양권: 같은 시군구 15건
    59.8300A
    전용 59.83㎡ · 25평형
    11억 6,940만원 10억 7,700만원 -9,240만
    -7.9%
    10억 6,000만원 -1.1억
    -9.4%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 279건
    분양권: 같은 시군구 29건
    59.9200B
    전용 59.92㎡ · 25평형
    11억 2,260만원 10억 7,900만원 -4,360만
    -3.9%
    10억 6,100만원 -6,160만
    -5.5%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 279건
    분양권: 같은 시군구 29건
    59.9600C
    전용 59.96㎡ · 25평형
    11억 3,240만원 10억 8,000만원 -5,240만
    -4.6%
    10억 6,200만원 -7,040만
    -6.2%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 279건
    분양권: 같은 시군구 29건
    74.9700C
    전용 74.97㎡ · 29평형
    13억 5,300만원 10억 9,000만원 -2.6억
    -19.4%
    12억 800만원 -1.4억
    -10.7%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 50건
    분양권: 같은 시군구 3건
    74.9800D
    전용 74.98㎡ · 30평형
    13억 8,610만원 10억 9,000만원 -3억
    -21.4%
    12억 800만원 -1.8억
    -12.8%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 50건
    분양권: 같은 시군구 3건
    84.9900D
    전용 84.99㎡ · 33평형
    16억 4,100만원 13억 200만원 -3.4억
    -20.7%
    11억 5,100만원 -4.9억
    -29.9%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 238건
    분양권: 같은 시군구 13건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 238건)

    단지전용면적층거래가계약일
    유-플래닛태영데시앙
    일직동 · 2019년 입주
    84.86㎡34층15억 6,500만원2026.10.07
    우림아파트2차
    광명동 · 2022년 입주
    84.9㎡6층6억원2026.09.29
    유-플래닛태영데시앙
    일직동 · 2019년 입주
    84.87㎡23층15억원2026.09.28
    광명역파크자이
    일직동 · 2017년 입주
    84.96㎡7층13억 8,000만원2026.09.22
    광명푸르지오포레나
    광명동 · 2023년 입주
    84.96㎡6층13억 9,000만원2026.09.18
    광명역파크자이
    일직동 · 2017년 입주
    84.96㎡27층14억 9,000만원2026.09.14
    광명푸르지오포레나
    광명동 · 2023년 입주
    84.96㎡3층13억원2026.09.05
    유-플래닛태영데시앙
    일직동 · 2019년 입주
    84.86㎡46층15억 5,000만원2026.09.03

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    광명 유승한내들 라포레
    2024.10 분양 · 6건 거래
    +1,975만
    +2.0%
    26.09.04 93㎡ 11.9억 (분양가 11.7억)
    26.09.03 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억)
    26.08.21 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억)
    광명 롯데캐슬 시그니처
    2024.04 분양 · 30건 거래
    +1.3억
    +22.1%
    26.08.18 49㎡ 9.8억 (분양가 6.8억)
    26.08.07 39㎡ 6.6억 (분양가 5.2억)
    26.08.01 39㎡ 6.5억 (분양가 5.2억)
    철산자이 브리에르
    2023.10 분양 · 7건 거래
    +2.6억
    +30.0%
    26.08.18 59㎡ 8.8억 (분양가 8.7억)
    26.03.07 59㎡ 12.5억 (분양가 8.8억)
    25.12.24 59㎡ 12.1억 (분양가 8.7억)
    광명자이힐스테이트SKVIEW
    2023.12 분양 · 35건 거래
    +1.8억
    +29.6%
    26.08.08 59㎡ 13.4억 (분양가 8.9억)
    26.07.09 51㎡ 11.7억 (분양가 8억)
    26.07.04 39㎡ 7.6억 (분양가 5.3억)

    청약 일정

    특별공급11.17(월)
    1순위 해당지역11.18(화)
    1순위 기타지역11.18(화)
    2순위 해당지역11.19(수)
    2순위 기타지역11.19(수)
    당첨자 발표11.26(수)
    계약12.8(월) ~ 12.10(수)
    입주 예정2029년 6월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 광명4동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고