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DMC 가재울 아이파크 불법행위 재공급 청약
서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대 · 총 1세대
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+3.9억 +45.6%
공급가8억 5,690만원
주변 시세12억 4,800만원
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 1세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.8287B 전용 59.83㎡ | 1 | 8억 5,690만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.8287B | 생애최초 | 1 | 19,674 | 19,674.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8287B 전용 59.83㎡ · 25평형 |
8억 5,690만원 | 12억 4,800만원 | +3.9억 +45.6% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 62건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 1건 |
+2.9억 +34.2% |
25.12.19 59㎡ 16층 11.5억 (공급가 8.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 62건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| DMC금호리첸시아 남가좌동 · 2024년 입주 | 59.98㎡ | 11층 | 13억 7,500만원 | 2026.09.18 |
| DMC금호리첸시아 남가좌동 · 2024년 입주 | 59.98㎡ | 7층 | 13억원 | 2026.09.09 |
| DMC센트럴아이파크 남가좌동 · 2018년 입주 | 59.91㎡ | 4층 | 12억 5,000만원 | 2026.09.07 |
| DMC센트럴아이파크 남가좌동 · 2018년 입주 | 59.91㎡ | 14층 | 12억 6,000만원 | 2026.08.30 |
| DMC에코자이 남가좌동 · 2019년 입주 | 59.79㎡ | 4층 | 13억 5,000만원 | 2026.08.22 |
| DMC센트럴아이파크 남가좌동 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 15층 | 12억 5,000만원 | 2026.08.15 |
| DMC센트럴아이파크 남가좌동 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 11층 | 12억 6,500만원 | 2026.07.29 |
| DMC센트럴아이파크 남가좌동 · 2018년 입주 | 59.91㎡ | 12층 | 12억 5,000만원 | 2026.07.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 서대문 센트럴 아이파크 2024.05 분양 · 11건 거래 |
-4,100만 -4.7% |
26.08.19 59㎡ 8.2억 (분양가 8.6억) 26.06.23 84㎡ 11.2억 (분양가 11억) 26.06.19 75㎡ 9.7억 (분양가 10.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.18(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 5.26(화) |
| 계약 | 6.2(화) |
| 입주 예정 | 2026년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 남가좌동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.