e편한세상 강동 프레스티지원 불법행위 재공급 청약
서울특별시 강동구 올림픽로78길 37 e편한세상 강동 프레스티지원 · 총 1세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+5.8억 +42.9%
공급가13억 4,190만원
주변 시세19억 1,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.7억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 1세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.7500A 전용 84.75㎡ | 1 | 13억 4,190만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84.7500A | 노부모부양 | 1 | 306 | 306.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7500A 전용 84.75㎡ · 34평형 |
13억 4,190만원 | 19억 1,700만원 | +5.8억 +42.9% |
16억 1,000만원 | +2.7억 +20.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 385건 분양권: 같은 시군구 4건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 2건 |
+3.3억 +24.4% |
25.10.15 84㎡ 5층 16.6억 (공급가 13.4억) 25.10.01 84㎡ 4층 16.8억 (공급가 13.4억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 385건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안힐스테이트고덕 고덕동 · 2016년 입주 | 84.9㎡ | 6층 | 21억 5,000만원 | 2026.10.07 |
| 고덕그라시움 고덕동 · 2019년 입주 | 84.24㎡ | 13층 | 25억 5,000만원 | 2026.10.03 |
| 고덕자이 상일동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 7층 | 21억 2,000만원 | 2026.10.01 |
| 고덕롯데캐슬베네루체 상일동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 13층 | 18억 9,000만원 | 2026.10.01 |
| 올림픽파크포레온 둔촌동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 30억원 | 2026.09.23 |
| 올림픽파크포레온 둔촌동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 28층 | 28억 9,000만원 | 2026.09.22 |
| 고덕롯데캐슬베네루체 상일동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 7층 | 19억 4,000만원 | 2026.09.21 |
| 힐스테이트 강동 리버뷰 암사동 · 2019년 입주 | 85㎡ | 6층 | 16억 6,000만원 | 2026.09.21 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| VIORR(비오르) 2024.10 분양 · 1건 거래 |
-2,550만 -2.0% |
26.05.18 59㎡ 12.7억 (분양가 12.9억) |
| 그란츠 리버파크 2024.07 분양 · 1건 거래 |
+5,100만 +3.4% |
26.02.07 59㎡ 15.5억 (분양가 15억) |
| 올림픽파크 서한포레스트 2024.08 분양 · 3건 거래 |
+5,017만 +6.1% |
26.01.15 49㎡ 8.8억 (분양가 8.3억) 25.11.25 69㎡ 12.2억 (분양가 12.2억) 25.10.13 59㎡ 10.7억 (분양가 10억) |
청약 일정
| 특별공급 | 7.27(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 7.31(금) |
| 계약 | 8.7(금) |
| 입주 예정 | 2026년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 강동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.