더샵 청주그리니티 불법행위 재공급 청약
충청북도 청주시 서원구 개신동 767번지 · 총 2세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+750만 +2.1%
공급가3억 5,550만원
주변 시세3억 6,300만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.6억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 2세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.7621A 전용 84.76㎡ | 1 | 3억 5,550만원 |
| 99.8624A 전용 99.86㎡ | 1 | 3억 7,708만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84.7621A | 신혼부부 | 1 | 249 | 249.00 |
| 99.8624A | 다자녀 | 1 | 42 | 42.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7621A 전용 84.76㎡ · 34평형 |
3억 5,550만원 | 3억 6,300만원 | +750만 +2.1% |
5억 1,300만원 | +1.6억 +44.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 209건 분양권: 같은 시군구 572건 |
| 99.8624A 전용 99.86㎡ · 40평형 |
3억 7,708만원 | 5억 1,900만원 | +1.4억 +37.6% |
5억 9,500만원 | +2.2억 +57.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 10건 분양권: 같은 시군구 14건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 43건 |
+5,758만 +16.2% |
26.05.30 84㎡ 11층 4.1억 (공급가 3.6억) 26.05.22 84㎡ 14층 3.8억 (공급가 3.6억) 26.02.14 84㎡ 31층 4억 (공급가 3.6억) |
| 입주 후 매매 2건 |
+1.9억 +50.5% |
26.08.10 99㎡ 25층 6.3억 (공급가 3.8억) 26.07.03 99㎡ 33층 5억 (공급가 3.8억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 209건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 한화포레나청주매봉 모충동 · 2025년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 4억 1,500만원 | 2026.10.07 |
| 청주가마힐데스하임 남이면 가마리 · 2016년 입주 | 84.91㎡ | 24층 | 3억 4,500만원 | 2026.10.05 |
| 청주가마힐데스하임 남이면 가마리 · 2016년 입주 | 80.75㎡ | 21층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.03 |
| 청주가마힐데스하임 남이면 가마리 · 2016년 입주 | 84.95㎡ | 3층 | 3억 2,350만원 | 2026.10.03 |
| 청주모충LH트릴로채 모충동 · 2021년 입주 | 84.88㎡ | 3층 | 3억 6,800만원 | 2026.09.29 |
| 청주모충LH트릴로채 모충동 · 2021년 입주 | 84.88㎡ | 8층 | 3억 9,900만원 | 2026.09.28 |
| 더샵청주퍼스트파크 수곡동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 22층 | 4억 5,000만원 | 2026.09.20 |
| 더샵청주퍼스트파크 수곡동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 9층 | 4억 3,200만원 | 2026.09.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 어울림 청주사직 2024.02 분양 · 138건 거래 |
+1,381만 +3.1% |
26.10.09 79㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.10.04 84㎡ 5억 (분양가 4.8억) 26.09.29 59㎡ 3.5억 (분양가 3.4억) |
| 청주 푸르지오 씨엘리체 2026.04 분양 · 356건 거래 |
+1,700만 +3.1% |
26.10.07 84㎡ 5억 (분양가 5.2억) 26.10.06 84㎡ 5.5억 (분양가 5.2억) 26.10.01 114㎡ 7.1억 (분양가 6.8억) |
| 청주 센텀 푸르지오 자이 2025.07 분양 · 161건 거래 |
+398만 +0.8% |
26.09.30 84㎡ 4.6억 (분양가 4.8억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 5억) 26.09.29 84㎡ 5억 (분양가 4.9억) |
| 청주 동일하이빌 파크레인 2단지 2023.12 분양 · 92건 거래 |
+1,885만 +3.4% |
26.09.18 114㎡ 6.2억 (분양가 5.8억) 26.06.17 114㎡ 6억 (분양가 5.8억) 26.05.26 114㎡ 6억 (분양가 5.8억) |
| 신분평 더웨이시티 제일풍경채 2025.07 분양 · 13건 거래 |
+2,150만 +4.5% |
26.09.18 84㎡ 5억 (분양가 4.8억) 26.09.14 84㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) 26.09.13 84㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.28(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 10.6(화) |
| 계약 | 10.17(토) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 개신동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.