수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) (16차) 임의공급 청약
경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A3블록 공동주택용지 · 총 4세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-2,303만 -2.2%
공급가10억 5,503만원
주변 시세10억 3,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-3.4억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 4세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.8536A 전용 84.85㎡ | 1 | 11억 1,787만원 |
| 84.3693B 전용 84.37㎡ | 1 | 10억 5,503만원 |
| 84.9796C 전용 84.98㎡ | 2 | 10억 986만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.3693B | 1 | 14 | 14.00 |
| 84.8536A | 1 | 13 | 13.00 |
| 84.9796C | 2 | 21 | 10.50 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8536A 전용 84.85㎡ |
11억 1,787만원 | 10억 3,800만원 | -7,987만 -7.1% |
7억 2,300만원 | -3.9억 -35.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.3693B 전용 84.37㎡ |
10억 5,503만원 | 10억 3,200만원 | -2,303만 -2.2% |
7억 1,900만원 | -3.4억 -31.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.9796C 전용 84.98㎡ |
10억 986만원 | 10억 4,000만원 | +3,014만 +3.0% |
7억 2,400만원 | -2.9억 -28.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 227건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 화서역파크푸르지오 정자동 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 3층 | 14억 4,500만원 | 2026.10.08 |
| 북수원자이렉스비아 정자동 · 2026년 입주 | 84.36㎡ | 12층 | 10억 9,700만원 | 2026.10.05 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 7억원 | 2026.10.03 |
| 화서역파크푸르지오 정자동 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 16층 | 14억 7,000만원 | 2026.09.28 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 85㎡ | 4층 | 6억 9,000만원 | 2026.09.21 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.76㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.18 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.76㎡ | 17층 | 7억원 | 2026.09.18 |
| 더샵광교산퍼스트파크 조원동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 7억 6,500만원 | 2026.09.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 서광교 한라비발디 레이크포레 2024.01 분양 · 2건 거래 |
-3,995만 -5.6% |
26.10.02 84㎡ 6.4억 (분양가 7.1억) 26.08.26 84㎡ 7.2억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 6.4(목) ~ 6.5(금) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.10(수) |
| 계약 | 6.11(목) |
| 입주 예정 | 2028년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 이목동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.