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아크로 리츠카운티 분양가·당첨가점

서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지 일원 · 총 140세대 · 시공 디엘이앤씨(주)

민영주택분양가상한제투기과열지구조정대상지역
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+6.6억 +30.3%
분양가21억 7,120만원
주변 시세28억 3,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+5.3억
공고
2024.11

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 71세대 · 특별공급 69세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
44.940091142212
59.98003439147828
75.9800A115211-1
75.9200B8931212
84.9500D75211-1
144.660020-----

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
44.940041.75:1
167건 / 4세대
355:1
710건 / 2세대
33:1
66건 / 2세대
12:1
12건 / 1세대
미달 2
0건 / 2세대
59.9800379.5:1
5,313건 / 14세대
964.29:1
6,750건 / 7세대
167.63:1
1,341건 / 8세대
57.5:1
115건 / 2세대
미달 2
6건 / 8세대
75.9200B79.33:1
238건 / 3세대
114:1
114건 / 1세대
145:1
290건 / 2세대
72:1
72건 / 1세대
1:1
2건 / 2세대
75.9800A85.5:1
171건 / 2세대
118:1
118건 / 1세대
133:1
133건 / 1세대
-1:1
1건 / 1세대
84.9500D345.5:1
691건 / 2세대
361:1
361건 / 1세대
638:1
638건 / 1세대
-1:1
1건 / 1세대
합계263.2:1
6,580건 / 25세대
671.08:1
8,053건 / 12세대
176.29:1
2,468건 / 14세대
49.75:1
199건 / 4세대
미달 4
10건 / 14세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
44.94001순위해당지역91,582175.78
44.94001순위기타지역90-
59.98001순위해당지역3423,355686.91
59.98001순위기타지역340-
75.9200B1순위해당지역81,291161.38
75.9200B1순위기타지역80-
75.9800A1순위해당지역112,022183.82
75.9800A1순위기타지역110-
84.9500D1순위해당지역75,779825.57
84.9500D1순위기타지역70-
144.66001순위해당지역2250125.00
144.66001순위기타지역20-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
44.9400해당지역69점69점69점
59.9800해당지역69점70.79점74점
75.9800A해당지역69점70.63점74점
75.9200B해당지역69점69점69점
84.9500D해당지역70점73.6점78점
144.6600해당지역72점73점74점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    44.9400
    전용 44.94㎡ · 20평형
    14억 370만원 8억 3,200만원 -5.7억
    -40.7%
    - - 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 8건
    59.9800
    전용 59.98㎡ · 24평형
    16억 7,630만원 14억 7,100만원 -2.1억
    -12.2%
    - - 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 21건
    75.9800A
    전용 75.98㎡ · 30평형
    20억 6,600만원 16억 1,500만원 -4.5억
    -21.8%
    - - 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 8건
    75.9200B
    전용 75.92㎡ · 30평형
    20억 2,430만원 16억 1,400만원 -4.1억
    -20.3%
    - - 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 8건
    84.9500D
    전용 84.95㎡ · 34평형
    21억 7,120만원 28억 3,000만원 +6.6억
    +30.3%
    27억 400만원 +5.3억
    +24.5%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 21건
    분양권: 같은 시군구 4건
    144.6600
    전용 144.66㎡ · 55평형
    38억 4,170만원 59억 6,700만원 +21.3억
    +55.3%
    - - 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 21건)

    단지전용면적층거래가계약일
    방배아트자이
    방배동 · 2018년 입주
    84.94㎡1층28억원2026.07.10
    방배아트자이
    방배동 · 2018년 입주
    84.94㎡14층28억원2026.05.26
    서리풀프라젠아파트
    방배동 · 2020년 입주
    78.19㎡2층16억 4,500만원2026.05.14
    방배아트자이
    방배동 · 2018년 입주
    84.94㎡13층28억 3,000만원2026.05.06
    방배그랑자이
    방배동 · 2021년 입주
    84.97㎡18층31억 4,000만원2026.04.30
    방배그랑자이
    방배동 · 2021년 입주
    84.97㎡9층31억 8,000만원2026.04.27
    서리풀프라젠아파트
    방배동 · 2020년 입주
    78.19㎡5층17억원2026.04.18
    방배그랑자이
    방배동 · 2021년 입주
    84.97㎡3층33억 2,500만원2026.04.14

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    래미안 원페를라
    2025.01 분양 · 2건 거래
    +2.4억
    +9.7%
    26.06.10 84㎡ 27억 (분양가 24.4억)
    25.12.19 84㎡ 26.5억 (분양가 24.4억)
    디에이치 방배
    2024.08 분양 · 2건 거래
    +4.8억
    +21.4%
    26.02.11 84㎡ 27억 (분양가 22.4억)
    26.01.23 84㎡ 27.5억 (분양가 22.4억)

    청약 일정

    특별공급12.9(월)
    1순위 해당지역12.10(화)
    1순위 기타지역12.11(수)
    2순위 해당지역12.12(목)
    2순위 기타지역12.12(목)
    당첨자 발표12.18(수)
    계약12.29(일) ~ 12.31(화)
    입주 예정2027년 10월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 방배동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고