양주역 제일풍경채 위너스카이 분양가·당첨가점
경기도 양주시 남방동 592번지 (양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 M블록) · 총 702세대 · 시공 제일건설 주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 380세대 · 특별공급 322세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.2587 | 128 | 151 | 64 | 25 | 27 | 8 | 27 |
| 84.7979 | 129 | 153 | 64 | 25 | 28 | 8 | 28 |
| 101.4116 | 123 | 18 | - | - | 14 | 4 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70.2587 | 미달 37 27건 / 64세대 | 미달 5 20건 / 25세대 | 미달 24 3건 / 27세대 | 미달 6 2건 / 8세대 | 미달 26 1건 / 27세대 |
| 84.7979 | 미달 27 37건 / 64세대 | 1:1 25건 / 25세대 | 미달 21 7건 / 28세대 | 미달 5 3건 / 8세대 | 미달 27 1건 / 28세대 |
| 101.4116 | - | - | 미달 11 3건 / 14세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | - |
| 합계 | 미달 64 64건 / 128세대 | 미달 5 45건 / 50세대 | 미달 56 13건 / 69세대 | 미달 14 6건 / 20세대 | 미달 53 2건 / 55세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70.2587 | 1순위 | 해당지역 | 226 | 172 | 미달 54세대 |
| 70.2587 | 1순위 | 기타지역 | 226 | 164 | 3.04 |
| 70.2587 | 2순위 | 해당지역 | 226 | 55 | - |
| 70.2587 | 2순위 | 기타지역 | 226 | 61 | - |
| 84.7979 | 1순위 | 해당지역 | 209 | 183 | 미달 26세대 |
| 84.7979 | 1순위 | 기타지역 | 209 | 169 | 6.50 |
| 84.7979 | 2순위 | 해당지역 | 209 | 44 | - |
| 84.7979 | 2순위 | 기타지역 | 209 | 68 | - |
| 101.4116 | 1순위 | 해당지역 | 137 | 100 | 미달 37세대 |
| 101.4116 | 1순위 | 기타지역 | 137 | 70 | 1.89 |
| 101.4116 | 2순위 | 해당지역 | 137 | 47 | - |
| 101.4116 | 2순위 | 기타지역 | 137 | 25 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 70.2587 | 기타지역 | 37점 | 47.64점 | 69점 |
| 84.7979 | 기타지역 | 48점 | 53.36점 | 66점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.2587 전용 70.26㎡ · 31평형 |
4억 6,600만원 | 3억 7,300만원 | -9,300만 -20.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 338건 |
| 84.7979 전용 84.8㎡ · 37평형 |
5억 5,000만원 | 4억 4,500만원 | -1.1억 -19.1% |
5억 5,900만원 | +900만 +1.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 677건 분양권: 같은 시군구 15건 |
| 101.4116 전용 101.41㎡ · 44평형 |
6억 1,000만원 | 5억 3,800만원 | -7,200만 -11.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 60건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 60건 |
+1,555만 +2.8% |
26.09.29 70㎡ 17층 4.9억 (분양가 4.7억) 26.08.29 101㎡ 28층 6.4억 (분양가 6.1억) 26.08.14 70㎡ 30층 4.9억 (분양가 4.7억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 677건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.9㎡ | 10층 | 4억 9,700만원 | 2026.10.07 |
| 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 옥정동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.03 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.89㎡ | 8층 | 4억 7,000만원 | 2026.10.02 |
| 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 옥정동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 12층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.01 |
| 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 옥정동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 25층 | 5억 1,000만원 | 2026.09.30 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.9㎡ | 9층 | 4억 7,500만원 | 2026.09.30 |
| 옥정역로제비앙메트로파크1단지 삼숭동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 13층 | 3억 8,900만원 | 2026.09.29 |
| e편한세상옥정에듀써밋 옥정동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 18층 | 4억 7,400만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 양주역 푸르지오 센터파크 2024.10 분양 · 28건 거래 |
+2,658만 +7.2% |
26.10.12 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.08.28 59㎡ 3.7억 (분양가 3.5억) 26.08.27 59㎡ 4억 (분양가 3.6억) |
| 덕계역 한신더휴 포레스트 2024.10 분양 · 4건 거래 |
+702만 +1.4% |
26.09.19 75㎡ 4.7억 (분양가 4.6억) 25.11.19 84㎡ 4.9억 (분양가 5억) 25.11.10 84㎡ 5억 (분양가 5억) |
| 지웰 엘리움 양주 덕계역 2025.08 분양 · 6건 거래 |
+705만 +1.3% |
26.06.24 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.08 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.07 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 양주 백석 모아엘가 그랑데 2024.09 분양 · 1건 거래 |
+2,410만 +5.6% |
26.01.13 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.14(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.15(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.15(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.16(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.16(수) |
| 당첨자 발표 | 4.22(화) |
| 계약 | 5.7(수) ~ 5.9(금) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 남방동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.