강릉 영무예다음 어반포레 분양가·당첨가점
강원특별자치도 강릉시 홍제동 265-18번지 외 45필지 · 총 148세대 · 시공 주식회사 영무토건
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 69세대 · 특별공급 79세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6730A | 7 | 6 | 3 | 1 | 1 | - | 1 |
| 59.9798B | 23 | 29 | 12 | 5 | 5 | 2 | 5 |
| 74.9678 | 23 | 26 | 11 | 4 | 5 | 1 | 5 |
| 84.5203 | 16 | 18 | 8 | 3 | 3 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.6730A | 미달 3 0건 / 3세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.9798B | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 74.9678 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.5203 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 34 0건 / 34세대 | 미달 10 3건 / 13세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.6730A | 1순위 | 해당지역 | 11 | 4 | 미달 7세대 |
| 59.6730A | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 7세대 |
| 59.6730A | 2순위 | 해당지역 | 11 | 4 | 미달 3세대 |
| 59.9798B | 1순위 | 해당지역 | 51 | 6 | 미달 45세대 |
| 59.9798B | 1순위 | 기타지역 | 51 | 0 | 미달 45세대 |
| 59.9798B | 2순위 | 해당지역 | 51 | 1 | 미달 44세대 |
| 74.9678 | 1순위 | 해당지역 | 49 | 4 | 미달 45세대 |
| 74.9678 | 1순위 | 기타지역 | 49 | 1 | 미달 44세대 |
| 84.5203 | 1순위 | 해당지역 | 34 | 2 | 미달 32세대 |
| 84.5203 | 1순위 | 기타지역 | 34 | 0 | 미달 32세대 |
| 84.5203 | 2순위 | 해당지역 | 34 | 2 | 미달 30세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6730A 전용 59.67㎡ · 24평형 |
4억 2,430만원 | 3억 300만원 | -1.2억 -28.6% |
3억 4,500만원 | -7,930만 -18.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 143건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 59.9798B 전용 59.98㎡ · 26평형 |
4억 6,559만원 | 3억 500만원 | -1.6억 -34.5% |
3억 4,700만원 | -1.2억 -25.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 143건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 74.9678 전용 74.97㎡ · 30평형 |
5억 4,175만원 | 3억 7,200만원 | -1.7억 -31.3% |
5억 1,700만원 | -2,475만 -4.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 133건 분양권: 같은 시군구 11건 |
| 84.5203 전용 84.52㎡ · 34평형 |
6억 248만원 | 4억 4,800만원 | -1.5억 -25.6% |
5억 4,400만원 | -5,848만 -9.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 274건 분양권: 같은 시군구 58건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 274건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트강릉 회산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 3억 5,500만원 | 2026.10.08 |
| 강릉자이파인베뉴 내곡동 · 2024년 입주 | 76.95㎡ | 12층 | 4억 9,500만원 | 2026.10.06 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 19층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.04 |
| 엘에이치선수촌8단지 유천동 · 2018년 입주 | 84.77㎡ | 22층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.03 |
| 강릉롯데캐슬시그니처 교동 · 2024년 입주 | 85㎡ | 14층 | 6억 3,200만원 | 2026.09.30 |
| 강릉송정신원아침도시 송정동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 5층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.29 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 10층 | 3억 2,100만원 | 2026.09.28 |
| 강릉송정한신더휴 송정동 · 2019년 입주 | 84.89㎡ | 2층 | 3억 6,200만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 강릉 모아미래도 오션리버 2023.11 분양 · 10건 거래 |
+415만 +0.7% |
26.09.18 84㎡ 4.8억 (분양가 5.6억) 26.08.10 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 강릉 우미 린 더 프리미어 2026.04 분양 · 1건 거래 |
+660만 +1.2% |
26.08.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) |
| 강릉역 경남아너스빌 더 센트로(조합원 취소분) 2025.12 분양 · 9건 거래 |
-8,372만 -17.4% |
26.02.19 59㎡ 3.1억 (분양가 4.4억) 26.02.02 59㎡ 3.4억 (분양가 4.4억) 26.01.17 59㎡ 3.4억 (분양가 4.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.10(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.11(금) |
| 1순위 기타지역 | 4.11(금) |
| 2순위 해당지역 | 4.14(월) |
| 2순위 기타지역 | 4.14(월) |
| 당첨자 발표 | 4.18(금) |
| 계약 | 4.29(화) ~ 5.2(금) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 홍제동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.