김해 삼계 동일스위트 분양가·당첨가점
경상남도 김해시 삼계동 397-1번지 일원 · 총 299세대 · 시공 (주)동일
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1억 -20.6%
분양가4억 9,500만원
주변 시세3억 9,300만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+600만
공고
2025.08
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 155세대 · 특별공급 144세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.6133 | 12 | 9 | 4 | 1 | 2 | - | 2 |
| 59.9067 | 13 | 11 | 5 | 2 | 2 | - | 2 |
| 62.9627 | 30 | 32 | 14 | 5 | 6 | 1 | 6 |
| 66.5059A | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 66.4600B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 74.9929 | 7 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 84.9938A | 30 | 29 | 13 | 5 | 5 | 1 | 5 |
| 84.9562B | 38 | 41 | 18 | 7 | 7 | 2 | 7 |
| 84.9938C | 21 | 21 | 9 | 3 | 4 | 1 | 4 |
| 85.8480 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 96.3046 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54.6133 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 59.9067 | 미달 5 0건 / 5세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 62.9627 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 74.9929 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.9562B | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.9938A | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9938C | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 합계 | 미달 63 1건 / 64세대 | 미달 21 2건 / 23세대 | 미달 26 0건 / 26세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 26 0건 / 26세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54.6133 | 1순위 | 해당지역 | 21 | 0 | 미달 21세대 |
| 54.6133 | 1순위 | 기타지역 | 21 | 2 | 미달 19세대 |
| 54.6133 | 2순위 | 기타지역 | 21 | 1 | 미달 18세대 |
| 59.9067 | 1순위 | 해당지역 | 22 | 1 | 미달 21세대 |
| 59.9067 | 1순위 | 기타지역 | 22 | 1 | 미달 20세대 |
| 59.9067 | 2순위 | 해당지역 | 22 | 1 | 미달 19세대 |
| 62.9627 | 1순위 | 해당지역 | 61 | 1 | 미달 60세대 |
| 62.9627 | 1순위 | 기타지역 | 61 | 1 | 미달 59세대 |
| 62.9627 | 2순위 | 해당지역 | 61 | 4 | 미달 55세대 |
| 62.9627 | 2순위 | 기타지역 | 61 | 1 | 미달 54세대 |
| 66.4600B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 66.4600B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 66.5059A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 66.5059A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 74.9929 | 1순위 | 해당지역 | 8 | 2 | 미달 6세대 |
| 74.9929 | 1순위 | 기타지역 | 8 | 2 | 미달 4세대 |
| 84.9562B | 1순위 | 해당지역 | 79 | 3 | 미달 76세대 |
| 84.9562B | 1순위 | 기타지역 | 79 | 1 | 미달 75세대 |
| 84.9562B | 2순위 | 기타지역 | 79 | 1 | 미달 74세대 |
| 84.9938A | 1순위 | 해당지역 | 59 | 2 | 미달 57세대 |
| 84.9938A | 1순위 | 기타지역 | 59 | 1 | 미달 56세대 |
| 84.9938A | 2순위 | 해당지역 | 59 | 1 | 미달 55세대 |
| 84.9938A | 2순위 | 기타지역 | 59 | 1 | 미달 54세대 |
| 84.9938C | 1순위 | 해당지역 | 42 | 1 | 미달 41세대 |
| 84.9938C | 1순위 | 기타지역 | 42 | 0 | 미달 41세대 |
| 84.9938C | 2순위 | 해당지역 | 42 | 1 | 미달 40세대 |
| 84.9938C | 2순위 | 기타지역 | 42 | 1 | 미달 39세대 |
| 85.8480 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 85.8480 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 96.3046 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 96.3046 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.6133 전용 54.61㎡ · 23평형 |
3억 2,500만원 | 2억 1,100만원 | -1.1억 -35.1% |
2억 9,100만원 | -3,400만 -10.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 59.9067 전용 59.91㎡ · 25평형 |
3억 5,400만원 | 2억 4,500만원 | -1.1억 -30.8% |
3억 2,000만원 | -3,400만 -9.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 62.9627 전용 62.96㎡ · 26평형 |
3억 7,100만원 | 2억 5,700만원 | -1.1억 -30.7% |
3억 5,700만원 | -1,400만 -3.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 66.5059A 전용 66.51㎡ · 28평형 |
4억 5,000만원 | 2억 7,200만원 | -1.8억 -39.6% |
3억 7,700만원 | -7,300만 -16.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 66.4600B 전용 66.46㎡ · 28평형 |
4억 4,100만원 | 2억 7,200만원 | -1.7억 -38.3% |
3억 7,700만원 | -6,400만 -14.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 74.9929 전용 74.99㎡ · 31평형 |
4억 3,500만원 | 3억 3,100만원 | -1억 -23.9% |
4억 100만원 | -3,400만 -7.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 48건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 84.9938A 전용 84.99㎡ · 35평형 |
4억 9,000만원 | 3억 9,300만원 | -9,700만 -19.8% |
5억 100만원 | +1,100만 +2.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 131건 분양권: 같은 시군구 193건 |
| 84.9562B 전용 84.96㎡ · 35평형 |
4억 9,500만원 | 3억 9,300만원 | -1억 -20.6% |
5억 100만원 | +600만 +1.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 131건 분양권: 같은 시군구 193건 |
| 84.9938C 전용 84.99㎡ · 35평형 |
4억 9,000만원 | 3억 9,300만원 | -9,700만 -19.8% |
5억 100만원 | +1,100만 +2.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 131건 분양권: 같은 시군구 193건 |
| 85.8480 전용 85.85㎡ · 36평형 |
5억 7,400만원 | 3억 9,700만원 | -1.8억 -30.8% |
5억 500만원 | -6,900만 -12.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 131건 분양권: 같은 시군구 199건 |
| 96.3046 전용 96.3㎡ · 40평형 |
6억 3,800만원 | 4억 100만원 | -2.4억 -37.1% |
5억 4,000만원 | -9,800만 -15.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 분양권: 같은 시군구 55건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 131건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼계한라비발디센텀시티 삼계동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 6층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.07 |
| 삼계한라비발디센텀시티 삼계동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 6층 | 4억 1,100만원 | 2026.10.03 |
| 삼계한라비발디센텀시티 삼계동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 10층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.21 |
| 삼계한라비발디센텀시티 삼계동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 19층 | 4억 1,800만원 | 2026.09.20 |
| 삼계한라비발디센텀시티 삼계동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 23층 | 3억 9,300만원 | 2026.09.10 |
| 삼계한라비발디센텀시티 삼계동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 17층 | 3억 7,300만원 | 2026.09.09 |
| 삼계한라비발디센텀시티 삼계동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 20층 | 3억 8,000만원 | 2026.09.08 |
| 삼계한라비발디센텀시티 삼계동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 9층 | 3억 7,000만원 | 2026.09.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 더샵 신문그리니티 2차 2025.08 분양 · 33건 거래 |
+1,572만 +3.1% |
26.10.09 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) 26.07.16 84㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) 26.06.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) |
| 김해 대청천 에피트 2024.08 분양 · 10건 거래 |
-4,400만 -10.3% |
26.10.06 84㎡ 5억 (분양가 5.2억) 26.09.03 75㎡ 4억 (분양가 4.7억) 26.07.03 59㎡ 3.4억 (분양가 3.7억) |
| 김해 신문 센트럴 아이파크 2026.06 분양 · 61건 거래 |
-690만 -1.1% |
26.10.02 113㎡ 6.6억 (분양가 6.8억) 26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.27 84㎡ 5.3억 (분양가 5.5억) |
| 김해 구산 롯데캐슬 시그니처 2024.05 분양 · 2건 거래 |
-615만 -1.0% |
26.09.08 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) 25.10.31 84㎡ 6.1억 (분양가 6.2억) |
| 김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우(조합원취소분) 2025.11 분양 · 2건 거래 |
-9,570만 -19.8% |
26.05.14 84㎡ 3.5억 (분양가 4.8억) 25.12.05 84㎡ 4.3억 (분양가 4.8억) |
| 김해 삼계 푸르지오 센트럴파크 2023.12 분양 · 1건 거래 |
+2,165만 +4.3% |
26.05.10 84㎡ 5.2억 (분양가 5억) |
| 김해 안동 에피트 2025.11 분양 · 1건 거래 |
-1,654만 -3.6% |
26.02.27 68㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 8.11(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 8.12(화) |
| 1순위 기타지역 | 8.12(화) |
| 2순위 해당지역 | 8.13(수) |
| 2순위 기타지역 | 8.13(수) |
| 당첨자 발표 | 8.20(수) |
| 계약 | 9.1(월) ~ 9.3(수) |
| 입주 예정 | 2026년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 삼계동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.