탑석 푸르지오 파크7 분양가·당첨가점
경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원 · 총 935세대 · 시공 (주)대우건설
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 7건 중앙값
+2,360만 +3.2%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-3,690만
공고
2025.08
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 468세대 · 특별공급 467세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8249A | 94 | 103 | 43 | 16 | 20 | 5 | 19 |
| 84.5913A | 102 | 110 | 46 | 16 | 20 | 7 | 21 |
| 84.8193B | 66 | 61 | 27 | 10 | 8 | 4 | 12 |
| 84.5817C | 16 | 11 | 4 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.6212D | 53 | 51 | 21 | 9 | 8 | 3 | 10 |
| 84.9731E | 53 | 46 | 22 | 6 | 6 | 3 | 9 |
| 84.9801F | 24 | 26 | 11 | 4 | 4 | 2 | 5 |
| 84.9886G | 53 | 51 | 23 | 7 | 8 | 3 | 10 |
| 84.5851H | 7 | 8 | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8249A | 미달 17 26건 / 43세대 | 4.94:1 79건 / 16세대 | 미달 20 0건 / 20세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 1건 / 19세대 |
| 84.5817C | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.5851H | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.5913A | 미달 38 8건 / 46세대 | 미달 14 2건 / 16세대 | 미달 19 1건 / 20세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 21 0건 / 21세대 |
| 84.6212D | 미달 20 1건 / 21세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 84.8193B | 미달 25 2건 / 27세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
| 84.9731E | 미달 19 3건 / 22세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 84.9801F | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9886G | 미달 21 2건 / 23세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 6 2건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 합계 | 미달 158 42건 / 200세대 | 1.21:1 86건 / 71세대 | 미달 75 3건 / 78세대 | 미달 29 0건 / 29세대 | 미달 88 1건 / 89세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8249A | 1순위 | 해당지역 | 94 | 74 | 미달 20세대 |
| 59.8249A | 1순위 | 기타지역 | 94 | 67 | 3.35 |
| 59.8249A | 2순위 | 해당지역 | 94 | 11 | - |
| 59.8249A | 2순위 | 기타지역 | 94 | 37 | - |
| 84.5817C | 1순위 | 해당지역 | 27 | 1 | 미달 26세대 |
| 84.5817C | 1순위 | 기타지역 | 27 | 1 | 미달 25세대 |
| 84.5817C | 2순위 | 기타지역 | 27 | 1 | 미달 24세대 |
| 84.5851H | 1순위 | 해당지역 | 15 | 1 | 미달 14세대 |
| 84.5851H | 1순위 | 기타지역 | 15 | 1 | 미달 13세대 |
| 84.5851H | 2순위 | 기타지역 | 15 | 2 | 미달 11세대 |
| 84.5913A | 1순위 | 해당지역 | 201 | 35 | 미달 166세대 |
| 84.5913A | 1순위 | 기타지역 | 201 | 28 | 미달 138세대 |
| 84.5913A | 2순위 | 해당지역 | 201 | 10 | 미달 128세대 |
| 84.5913A | 2순위 | 기타지역 | 201 | 8 | 미달 120세대 |
| 84.6212D | 1순위 | 해당지역 | 103 | 2 | 미달 101세대 |
| 84.6212D | 1순위 | 기타지역 | 103 | 2 | 미달 99세대 |
| 84.6212D | 2순위 | 기타지역 | 103 | 1 | 미달 98세대 |
| 84.8193B | 1순위 | 해당지역 | 124 | 2 | 미달 122세대 |
| 84.8193B | 1순위 | 기타지역 | 124 | 3 | 미달 119세대 |
| 84.8193B | 2순위 | 해당지역 | 124 | 2 | 미달 117세대 |
| 84.8193B | 2순위 | 기타지역 | 124 | 1 | 미달 116세대 |
| 84.9731E | 1순위 | 해당지역 | 95 | 5 | 미달 90세대 |
| 84.9731E | 1순위 | 기타지역 | 95 | 4 | 미달 86세대 |
| 84.9801F | 1순위 | 해당지역 | 49 | 1 | 미달 48세대 |
| 84.9801F | 1순위 | 기타지역 | 49 | 1 | 미달 47세대 |
| 84.9801F | 2순위 | 기타지역 | 49 | 1 | 미달 46세대 |
| 84.9886G | 1순위 | 해당지역 | 98 | 1 | 미달 97세대 |
| 84.9886G | 1순위 | 기타지역 | 98 | 3 | 미달 94세대 |
| 84.9886G | 2순위 | 기타지역 | 98 | 3 | 미달 91세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8249A 전용 59.82㎡ · 24평형 |
5억 1,950만원 | 5억 3,200만원 | +1,250만 +2.4% |
4억 8,400만원 | -3,550만 -6.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 89건 분양권: 같은 시군구 70건 |
| 84.5913A 전용 84.59㎡ · 33평형 |
7억 3,920만원 | 7억 200만원 | -3,720만 -5.0% |
8억 800만원 | +6,880만 +9.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건 분양권: 같은 시군구 67건 |
| 84.8193B 전용 84.82㎡ · 33평형 |
7억 3,850만원 | 7억 400만원 | -3,450만 -4.7% |
8억 1,000만원 | +7,150만 +9.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건 분양권: 같은 시군구 67건 |
| 84.5817C 전용 84.58㎡ · 33평형 |
7억 3,890만원 | 7억 200만원 | -3,690만 -5.0% |
8억 800만원 | +6,910만 +9.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건 분양권: 같은 시군구 67건 |
| 84.6212D 전용 84.62㎡ · 33평형 |
7억 3,700만원 | 7억 300만원 | -3,400만 -4.6% |
8억 800만원 | +7,100만 +9.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건 분양권: 같은 시군구 67건 |
| 84.9731E 전용 84.97㎡ · 33평형 |
7억 2,860만원 | 7억 500만원 | -2,360만 -3.2% |
8억 1,200만원 | +8,340만 +11.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건 분양권: 같은 시군구 67건 |
| 84.9801F 전용 84.98㎡ · 33평형 |
7억 2,780만원 | 7억 600만원 | -2,180만 -3.0% |
8억 1,200만원 | +8,420만 +11.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건 분양권: 같은 시군구 67건 |
| 84.9886G 전용 84.99㎡ · 33평형 |
7억 3,790만원 | 7억 600만원 | -3,190만 -4.3% |
8억 1,200만원 | +7,410만 +10.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건 분양권: 같은 시군구 67건 |
| 84.5851H 전용 84.59㎡ · 33평형 |
7억 2,400만원 | 7억 200만원 | -2,200만 -3.0% |
8억 800만원 | +8,400만 +11.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건 분양권: 같은 시군구 67건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 7건 |
+2,360만 +3.2% |
26.10.07 84㎡ 27층 7.7억 (분양가 7.4억) 26.09.23 59㎡ 3층 5.2억 (분양가 5.2억) 26.09.20 59㎡ 6층 5.3억 (분양가 5.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 37건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 탑석센트럴자이 용현동 · 2021년 입주 | 84.94㎡ | 7층 | 7억 5,500만원 | 2026.09.17 |
| 힐스테이트탑석 용현동 · 2025년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 6억 4,530만원 | 2026.08.21 |
| 탑석센트럴자이 용현동 · 2021년 입주 | 84.92㎡ | 6층 | 7억원 | 2026.08.08 |
| 탑석센트럴자이 용현동 · 2021년 입주 | 84.92㎡ | 12층 | 7억원 | 2026.08.06 |
| 탑석센트럴자이 용현동 · 2021년 입주 | 84.94㎡ | 33층 | 8억 1,000만원 | 2026.07.30 |
| 탑석센트럴자이 용현동 · 2021년 입주 | 84.92㎡ | 28층 | 7억 2,000만원 | 2026.07.29 |
| 탑석센트럴자이 용현동 · 2021년 입주 | 84.94㎡ | 35층 | 8억 1,000만원 | 2026.07.16 |
| 탑석센트럴자이 용현동 · 2021년 입주 | 84.92㎡ | 22층 | 6억 7,000만원 | 2026.07.10 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 회룡역파크뷰 2025.07 분양 · 6건 거래 |
+420만 +0.7% |
26.10.08 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억) 26.09.28 59㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.03 84㎡ 8억 (분양가 8.4억) |
| e편한세상 신곡 시그니처뷰 2024.01 분양 · 64건 거래 |
+1,003만 +1.8% |
26.09.29 59㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.22 59㎡ 5.2억 (분양가 4.9억) 26.09.21 59㎡ 4.9억 (분양가 4.8억) |
| 의정부 푸르지오 클라시엘 2023.10 분양 · 10건 거래 |
+740만 +1.1% |
26.09.28 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) 26.08.26 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억) 26.08.16 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) |
| 더샵 의정부역 링크시티 2023.10 분양 · 69건 거래 |
+8,300만 +11.4% |
26.09.17 84㎡ 8.4억 (분양가 7.4억) 26.09.10 84㎡ 8억 (분양가 7.3억) 26.09.09 84㎡ 8.6억 (분양가 7.3억) |
| 힐스테이트 금오 더퍼스트 2023.10 분양 · 33건 거래 |
-410만 -1.0% |
26.07.10 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.09 59㎡ 4.3억 (분양가 4.3억) 26.07.01 59㎡ 4.4억 (분양가 4.3억) |
| 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 2024.09 분양 · 3건 거래 |
+2,720만 +3.9% |
26.03.07 84㎡ 7.2억 (분양가 6.9억) 25.12.03 84㎡ 7.3억 (분양가 6.9억) 25.10.21 84㎡ 7.1억 (분양가 6.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.4(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.5(금) |
| 1순위 기타지역 | 9.5(금) |
| 2순위 해당지역 | 9.8(월) |
| 2순위 기타지역 | 9.8(월) |
| 당첨자 발표 | 9.12(금) |
| 계약 | 9.23(화) ~ 9.25(목) |
| 입주 예정 | 2029년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 용현동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.