용인 고진역 대광로제비앙 분양가·당첨가점
경기도 용인고림지구 H5BL(경기도 용인시 처인구 고림동 646-2 일원) · 총 860세대 · 시공 (주)대광건영
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 22건 중앙값
+3,794만 +5.6%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-9,700만
공고
2025.08
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 422세대 · 특별공급 438세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.2833A | 45 | 55 | 23 | 9 | 10 | 3 | 10 |
| 84.8460A | 213 | 268 | 111 | 44 | 49 | 15 | 49 |
| 84.9338B | 84 | 103 | 43 | 17 | 19 | 5 | 19 |
| 110.3573A | 80 | 12 | - | - | 9 | 3 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75.2833A | 미달 22 1건 / 23세대 | 1.22:1 11건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 84.8460A | 미달 92 19건 / 111세대 | 미달 29 15건 / 44세대 | 미달 40 9건 / 49세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 49 0건 / 49세대 |
| 84.9338B | 미달 41 2건 / 43세대 | 미달 15 2건 / 17세대 | 미달 19 0건 / 19세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 19 0건 / 19세대 |
| 110.3573A | - | - | 미달 7 2건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 합계 | 미달 155 22건 / 177세대 | 미달 42 28건 / 70세대 | 미달 76 11건 / 87세대 | 미달 25 1건 / 26세대 | 미달 78 0건 / 78세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75.2833A | 1순위 | 해당지역 | 88 | 40 | 미달 48세대 |
| 75.2833A | 1순위 | 기타지역 | 88 | 20 | 미달 28세대 |
| 75.2833A | 2순위 | 해당지역 | 88 | 17 | 미달 11세대 |
| 75.2833A | 2순위 | 기타지역 | 88 | 20 | 1.82 |
| 84.8460A | 1순위 | 해당지역 | 438 | 72 | 미달 366세대 |
| 84.8460A | 1순위 | 기타지역 | 438 | 60 | 미달 306세대 |
| 84.8460A | 2순위 | 해당지역 | 438 | 17 | 미달 289세대 |
| 84.8460A | 2순위 | 기타지역 | 438 | 22 | 미달 267세대 |
| 84.9338B | 1순위 | 해당지역 | 182 | 21 | 미달 161세대 |
| 84.9338B | 1순위 | 기타지역 | 182 | 13 | 미달 148세대 |
| 84.9338B | 2순위 | 해당지역 | 182 | 7 | 미달 141세대 |
| 84.9338B | 2순위 | 기타지역 | 182 | 6 | 미달 135세대 |
| 110.3573A | 1순위 | 해당지역 | 90 | 9 | 미달 81세대 |
| 110.3573A | 1순위 | 기타지역 | 90 | 2 | 미달 79세대 |
| 110.3573A | 2순위 | 해당지역 | 90 | 5 | 미달 74세대 |
| 110.3573A | 2순위 | 기타지역 | 90 | 8 | 미달 66세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.2833A 전용 75.28㎡ · 30평형 |
6억 3,900만원 | 5억 3,000만원 | -1.1억 -17.1% |
4억 9,500만원 | -1.4억 -22.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 52건 분양권: 같은 시군구 15건 |
| 84.8460A 전용 84.85㎡ · 34평형 |
7억 1,900만원 | 6억 2,200만원 | -9,700만 -13.5% |
6억 2,700만원 | -9,200만 -12.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 80건 분양권: 같은 시군구 210건 |
| 84.9338B 전용 84.93㎡ · 33평형 |
7억 900만원 | 6억 2,300만원 | -8,600만 -12.1% |
6억 2,800만원 | -8,100만 -11.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 80건 분양권: 같은 시군구 210건 |
| 110.3573A 전용 110.36㎡ · 43평형 |
8억 6,400만원 | 5억 3,000만원 | -3.3억 -38.7% |
6억 3,300만원 | -2.3억 -26.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 53건 분양권: 같은 시군구 7건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 22건 |
+3,794만 +5.6% |
26.09.22 84㎡ 22층 7.5억 (분양가 7.2억) 26.09.17 84㎡ 6층 6.8억 (분양가 7.2억) 26.09.14 84㎡ 14층 7.7억 (분양가 7.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 80건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 양우내안애에듀퍼스트 고림동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 5억 4,800만원 | 2026.10.06 |
| 양우내안애에듀퍼스트 고림동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트용인고진역1단지 고림동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 29층 | 6억 8,800만원 | 2026.09.19 |
| 힐스테이트용인고진역2단지 고림동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 10층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.17 |
| 힐스테이트용인고진역2단지 고림동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 6층 | 6억 8,000만원 | 2026.09.11 |
| 양우내안애에듀파크 고림동 · 2018년 입주 | 84.81㎡ | 20층 | 5억 5,150만원 | 2026.09.10 |
| 힐스테이트용인고진역1단지 고림동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 25층 | 7억 1,000만원 | 2026.09.07 |
| 양우내안애에듀파크 고림동 · 2018년 입주 | 84.81㎡ | 28층 | 5억 6,800만원 | 2026.09.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 용인 에버랜드역 칸타빌 2023.11 분양 · 9건 거래 |
+2,300만 +4.9% |
26.10.11 59㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.25 59㎡ 4.6억 (분양가 4.4억) |
| 두산위브더제니스 센트럴 용인 2024.02 분양 · 60건 거래 |
+2,260만 +4.6% |
26.10.06 59㎡ 5억 (분양가 4.9억) 26.10.02 59㎡ 5.4억 (분양가 4.8억) 26.09.22 59㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) |
| 용인 푸르지오 클루센트 2025.12 분양 · 8건 거래 |
+3,741만 +5.0% |
26.10.05 84㎡ 8.2억 (분양가 7.6억) 26.09.14 84㎡ 7.9억 (분양가 7.6억) 26.09.12 84㎡ 7.8억 (분양가 7.4억) |
| 힐스테이트 용인마크밸리 2025.04 분양 · 19건 거래 |
+3,301만 +5.6% |
26.10.01 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.17 109㎡ 7.8억 (분양가 7.3억) 26.09.16 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 3단지 2025.04 분양 · 4건 거래 |
+1,441만 +2.3% |
26.09.29 84㎡ 6.5억 (분양가 6.3억) 26.09.13 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억) 26.04.29 84㎡ 6.4억 (분양가 6.3억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 2단지 2025.04 분양 · 68건 거래 |
+3,006만 +4.9% |
26.09.29 84㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) 26.09.28 84㎡ 7억 (분양가 6.5억) 26.09.16 84㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 2024.08 분양 · 117건 거래 |
+3,384만 +6.2% |
26.09.24 59㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.22 84㎡ 6.2억 (분양가 6억) 26.09.21 59㎡ 5.2억 (분양가 4.9억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터파크 2025.12 분양 · 10건 거래 |
+3,275만 +6.0% |
26.09.23 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) 26.09.16 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.07.28 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.1(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.2(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.2(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.3(수) |
| 2순위 기타지역 | 9.3(수) |
| 당첨자 발표 | 9.9(화) |
| 계약 | 9.22(월) ~ 9.24(수) |
| 입주 예정 | 2028년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 고림동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.