인하대역 수자인 로이센트 분양가·당첨가점
인천광역시 미추홀구 용현동 604-7번지 일원 (용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내) · 총 959세대 · 시공 주식회사 비에스한양
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.3억 -18.1%
분양가6억 9,710만원
주변 시세5억 7,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-4,410만
공고
2025.10
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 514세대 · 특별공급 445세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9355A | 97 | 111 | 47 | 18 | 20 | 6 | 20 |
| 84.9450B | 233 | 280 | 117 | 46 | 51 | 15 | 51 |
| 84.9856G | 22 | 21 | 9 | 3 | 4 | 1 | 4 |
| 84.9373H | 14 | 11 | 5 | 2 | 2 | - | 2 |
| 101.8981 | 148 | 22 | - | - | 17 | 5 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9355A | 미달 34 13건 / 47세대 | 미달 3 15건 / 18세대 | 미달 15 5건 / 20세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 19 1건 / 20세대 |
| 84.9373H | 미달 4 1건 / 5세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9450B | 미달 98 19건 / 117세대 | 미달 28 18건 / 46세대 | 미달 46 5건 / 51세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 50 1건 / 51세대 |
| 84.9856G | 1.22:1 11건 / 9세대 | 미달 1 2건 / 3세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 101.8981 | - | - | 미달 12 5건 / 17세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | - |
| 합계 | 미달 134 44건 / 178세대 | 미달 32 37건 / 69세대 | 미달 77 17건 / 94세대 | 미달 25 2건 / 27세대 | 미달 75 2건 / 77세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9355A | 1순위 | 해당지역 | 173 | 184 | 1.06 |
| 84.9355A | 1순위 | 기타지역 | 173 | 18 | - |
| 84.9355A | 2순위 | 해당지역 | 173 | 28 | - |
| 84.9355A | 2순위 | 기타지역 | 173 | 14 | - |
| 84.9373H | 1순위 | 해당지역 | 22 | 20 | 미달 2세대 |
| 84.9373H | 1순위 | 기타지역 | 22 | 3 | 1.50 |
| 84.9373H | 2순위 | 해당지역 | 22 | 10 | - |
| 84.9450B | 1순위 | 해당지역 | 470 | 222 | 미달 248세대 |
| 84.9450B | 1순위 | 기타지역 | 470 | 23 | 미달 225세대 |
| 84.9450B | 2순위 | 해당지역 | 470 | 41 | 미달 184세대 |
| 84.9450B | 2순위 | 기타지역 | 470 | 7 | 미달 177세대 |
| 84.9856G | 1순위 | 해당지역 | 28 | 89 | 3.18 |
| 84.9856G | 1순위 | 기타지역 | 28 | 7 | - |
| 84.9856G | 2순위 | 해당지역 | 28 | 31 | - |
| 84.9856G | 2순위 | 기타지역 | 28 | 18 | - |
| 101.8981 | 1순위 | 해당지역 | 164 | 49 | 미달 115세대 |
| 101.8981 | 1순위 | 기타지역 | 164 | 1 | 미달 114세대 |
| 101.8981 | 2순위 | 해당지역 | 164 | 19 | 미달 95세대 |
| 101.8981 | 2순위 | 기타지역 | 164 | 2 | 미달 93세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9355A | 해당지역 | 28점 | 36.44점 | 66점 |
| 84.9856G | 해당지역 | 37점 | 46.5점 | 58점 |
| 84.9373H | 기타지역 | 20점 | 20점 | 20점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9355A 전용 84.94㎡ · 35평형 |
6억 9,710만원 | 5억 7,100만원 | -1.3억 -18.1% |
6억 5,300만원 | -4,410만 -6.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 112건 분양권: 같은 시군구 145건 |
| 84.9450B 전용 84.95㎡ · 35평형 |
6억 9,710만원 | 5억 7,100만원 | -1.3억 -18.1% |
6억 5,300만원 | -4,410만 -6.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 112건 분양권: 같은 시군구 145건 |
| 84.9856G 전용 84.99㎡ · 36평형 |
6억 9,910만원 | 5억 7,100만원 | -1.3억 -18.3% |
6억 5,400만원 | -4,510만 -6.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 112건 분양권: 같은 시군구 145건 |
| 84.9373H 전용 84.94㎡ · 35평형 |
6억 9,570만원 | 5억 7,100만원 | -1.2억 -17.9% |
6억 5,300만원 | -4,270만 -6.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 112건 분양권: 같은 시군구 145건 |
| 101.8981 전용 101.9㎡ · 42평형 |
8억 1,390만원 | 6억 5,900만원 | -1.5억 -19.0% |
7억 8,600만원 | -2,790만 -3.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 10건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 112건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천 SK Sky VIEW 용현동 · 2016년 입주 | 85㎡ | 4층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.23 |
| 인천 SK Sky VIEW 용현동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 2026.09.21 |
| 인천 SK Sky VIEW 용현동 · 2016년 입주 | 85㎡ | 2층 | 5억 4,500만원 | 2026.09.18 |
| 인천 SK Sky VIEW 용현동 · 2016년 입주 | 85㎡ | 2층 | 5억 5,500만원 | 2026.09.15 |
| 인천 SK Sky VIEW 용현동 · 2016년 입주 | 85㎡ | 8층 | 5억 9,500만원 | 2026.09.12 |
| 인천 SK Sky VIEW 용현동 · 2016년 입주 | 85㎡ | 11층 | 5억 9,900만원 | 2026.09.12 |
| 인천 SK Sky VIEW 용현동 · 2016년 입주 | 85㎡ | 21층 | 5억 9,000만원 | 2026.09.09 |
| 인천 SK Sky VIEW 용현동 · 2016년 입주 | 84.98㎡ | 36층 | 5억 2,300만원 | 2026.09.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| e편한세상 제물포역 파크메종 2023.11 분양 · 39건 거래 |
-2,455만 -5.8% |
26.10.11 59㎡ 3.9억 (분양가 4.3억) 26.10.09 59㎡ 4.1억 (분양가 4.3억) 26.09.29 59㎡ 3.8억 (분양가 4.1억) |
| 시티오씨엘 6단지 2024.09 분양 · 129건 거래 |
+1,093만 +1.8% |
26.10.02 84㎡ 6.7억 (분양가 6.5억) 26.10.01 84㎡ 6.4억 (분양가 6.4억) 26.09.24 102㎡ 7.9억 (분양가 7.9억) |
| 시티오씨엘 7단지 2025.04 분양 · 27건 거래 |
+1,745만 +2.9% |
26.10.01 84㎡ 6.7억 (분양가 6.5억) 26.09.16 84㎡ 7억 (분양가 6.6억) 26.09.12 84㎡ 6.6억 (분양가 6.6억) |
| 인하대역 푸르지오 에듀포레 2024.11 분양 · 10건 거래 |
+762만 +1.7% |
26.06.20 59㎡ 4.8억 (분양가 4.6억) 26.06.13 59㎡ 4.5억 (분양가 4.5억) 26.05.24 59㎡ 4.5억 (분양가 4.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.4(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.5(수) |
| 1순위 기타지역 | 11.5(수) |
| 2순위 해당지역 | 11.6(목) |
| 2순위 기타지역 | 11.6(목) |
| 당첨자 발표 | 11.12(수) |
| 계약 | 11.24(월) ~ 11.26(수) |
| 입주 예정 | 2029년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 용현동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.