서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 분양가·당첨가점
경기도 수원시 권선구 당수동 3002번지 일원 (수원당수 공공주택지구 M2BL) · 총 280세대 · 시공 에이치엘디앤아이한라 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 142세대 · 특별공급 138세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9800 | 34 | 57 | 20 | 17 | 9 | 2 | 9 |
| 84.9100A | 26 | 45 | 16 | 13 | 7 | 2 | 7 |
| 84.9900B | 19 | 29 | 11 | 9 | 4 | 1 | 4 |
| 103.9500A | 21 | 2 | - | - | 2 | - | - |
| 103.6500B | 41 | 5 | - | - | 4 | 1 | - |
| 117.9800 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9800 | 미달 12 8건 / 20세대 | 미달 10 7건 / 17세대 | 미달 8 1건 / 9세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 8 1건 / 9세대 |
| 84.9100A | 미달 10 6건 / 16세대 | 1:1 13건 / 13세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.9900B | 미달 9 2건 / 11세대 | 미달 8 1건 / 9세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 103.6500B | - | - | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 103.9500A | - | - | 미달 2 0건 / 2세대 | - | - |
| 합계 | 미달 31 16건 / 47세대 | 미달 18 21건 / 39세대 | 미달 22 4건 / 26세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 19 1건 / 20세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9800 | 1순위 | 해당지역 | 74 | 25 | 1.14 |
| 74.9800 | 1순위 | 기타지역 | 74 | 5 | 미달 35세대 |
| 74.9800 | 1순위 | 기타경기 | 74 | 9 | 미달 3세대 |
| 74.9800 | 2순위 | 해당지역 | 74 | 5 | 미달 6세대 |
| 74.9800 | 2순위 | 기타지역 | 74 | 1 | 미달 21세대 |
| 74.9800 | 2순위 | 기타경기 | 74 | 8 | 미달 5세대 |
| 84.9100A | 1순위 | 해당지역 | 50 | 20 | 1.33 |
| 84.9100A | 1순위 | 기타지역 | 50 | 7 | 미달 7세대 |
| 84.9100A | 1순위 | 기타경기 | 50 | 16 | 2.10 |
| 84.9100A | 2순위 | 해당지역 | 50 | 7 | 3.50 |
| 84.9100A | 2순위 | 기타지역 | 50 | 2 | 2.00 |
| 84.9100A | 2순위 | 기타경기 | 50 | 2 | 7.00 |
| 84.9900B | 1순위 | 해당지역 | 44 | 3 | 미달 10세대 |
| 84.9900B | 1순위 | 기타지역 | 44 | 2 | 미달 34세대 |
| 84.9900B | 1순위 | 기타경기 | 44 | 5 | 미달 14세대 |
| 84.9900B | 2순위 | 해당지역 | 44 | 2 | 미달 8세대 |
| 84.9900B | 2순위 | 기타경기 | 44 | 1 | 미달 14세대 |
| 103.6500B | 1순위 | 해당지역 | 46 | 4 | 미달 10세대 |
| 103.6500B | 1순위 | 기타지역 | 46 | 0 | 미달 40세대 |
| 103.6500B | 1순위 | 기타경기 | 46 | 2 | 미달 17세대 |
| 103.9500A | 1순위 | 해당지역 | 23 | 2 | 미달 5세대 |
| 103.9500A | 1순위 | 기타지역 | 23 | 0 | 미달 18세대 |
| 103.9500A | 1순위 | 기타경기 | 23 | 3 | 미달 7세대 |
| 103.9500A | 2순위 | 해당지역 | 23 | 2 | 미달 3세대 |
| 103.9500A | 2순위 | 기타지역 | 23 | 2 | 미달 13세대 |
| 103.9500A | 2순위 | 기타경기 | 23 | 1 | 미달 6세대 |
| 117.9800 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 117.9800 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 117.9800 | 1순위 | 기타경기 | 1 | 1 | - |
| 117.9800 | 2순위 | 기타지역 | 1 | 4 | - |
| 117.9800 | 2순위 | 기타경기 | 1 | 1 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9800 전용 74.98㎡ · 30평형 |
7억 3,100만원 | 6억 5,000만원 | -8,100만 -11.1% |
8억 7,200만원 | +1.4억 +19.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 244건 분양권: 같은 시군구 123건 |
| 84.9100A 전용 84.91㎡ · 34평형 |
8억 1,000만원 | 6억 9,900만원 | -1.1억 -13.7% |
9억 3,400만원 | +1.2억 +15.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 563건 분양권: 같은 시군구 313건 |
| 84.9900B 전용 84.99㎡ · 35평형 |
7억 9,900만원 | 7억원 | -9,900만 -12.4% |
9억 3,500만원 | +1.4억 +17.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 563건 분양권: 같은 시군구 313건 |
| 103.9500A 전용 103.95㎡ · 42평형 |
9억 500만원 | 7억 8,300만원 | -1.2억 -13.5% |
12억 5,500만원 | +3.5억 +38.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 103.6500B 전용 103.65㎡ · 42평형 |
8억 9,500만원 | 7억 8,000만원 | -1.1억 -12.8% |
12억 5,100만원 | +3.6억 +39.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 117.9800 전용 117.98㎡ · 48평형 |
12억 6,600만원 | 7억 700만원 | -5.6억 -44.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 73건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 563건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 10층 | 9억 3,000만원 | 2026.10.09 |
| 오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주 | 84.92㎡ | 23층 | 5억 3,700만원 | 2026.10.09 |
| 힐스테이트수원파크포레 서둔동 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 5층 | 8억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| 오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주 | 84.92㎡ | 15층 | 5억 4,300만원 | 2026.10.06 |
| 오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 14층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.06 |
| 호매실금호어울림에듀포레 호매실동 · 2019년 입주 | 85.27㎡ | 21층 | 5억 6,700만원 | 2026.10.02 |
| 수원하늘채더퍼스트2단지 곡반정동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 5층 | 8억 3,000만원 | 2026.10.01 |
| 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 9억 5,000만원 | 2026.09.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 매교역 팰루시드 2023.12 분양 · 531건 거래 |
+2,630만 +2.9% |
26.10.07 59㎡ 8.7억 (분양가 7.4억) 26.10.03 59㎡ 8.2억 (분양가 7.4억) 26.10.02 101㎡ 12.2억 (분양가 12억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.9(화) |
| 1순위 기타경기 | 12.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.10(수) |
| 당첨자 발표 | 12.16(화) |
| 계약 | 12.29(월) ~ 12.31(수) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 당수동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.