경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 청약 분석
경기도 광주시 양벌동 산54-3번지 · 총 1,077세대 · 시공 롯데건설㈜
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-3억 -35.0%
분양가8억 7,200만원
주변 시세5억 6,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-2.5억
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
마감
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 556세대 · 특별공급 521세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9299A | 28 | 29 | 13 | 5 | 5 | 1 | 5 |
| 59.8802B | 25 | 26 | 11 | 4 | 5 | 1 | 5 |
| 59.9281C | 46 | 50 | 22 | 8 | 9 | 2 | 9 |
| 84.9099A | 39 | 43 | 18 | 7 | 8 | 2 | 8 |
| 84.9326B | 218 | 259 | 109 | 42 | 47 | 14 | 47 |
| 84.9481C | 38 | 41 | 18 | 7 | 7 | 2 | 7 |
| 84.8671D | 53 | 61 | 26 | 10 | 11 | 3 | 11 |
| 114.9276A | 51 | 6 | - | - | 5 | 1 | - |
| 114.9574B | 50 | 6 | - | - | 5 | 1 | - |
| 162.7498A | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 162.3499B | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 170.5257A | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 170.3095B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 225.6083 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 250.5785 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 260.5379 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 59.9299A | 41점 | 23~65점 | 같은 시도 40곳 |
| 59.8802B | 41점 | 23~65점 | 같은 시도 40곳 |
| 59.9281C | 41점 | 23~65점 | 같은 시도 40곳 |
| 84.9099A | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 52곳 |
| 84.9326B | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 52곳 |
| 84.9481C | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 52곳 |
| 84.8671D | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 52곳 |
| 114.9276A | - | 비교 단지 부족 | |
| 114.9574B | - | 비교 단지 부족 | |
| 162.7498A | - | 비교 단지 부족 | |
| 162.3499B | - | 비교 단지 부족 | |
| 170.5257A | - | 비교 단지 부족 | |
| 170.3095B | - | 비교 단지 부족 | |
| 225.6083 | - | 비교 단지 부족 | |
| 250.5785 | - | 비교 단지 부족 | |
| 260.5379 | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 분당하이스트 2026.09 공고 | 40점 | 52.2점 | 64점 |
| 중동역 다채로움 더원 2026.09 공고 | 58점 | 58점 | 58점 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 2026.08 공고 | 32점 | 41.9점 | 74점 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 2026.08 공고 | 38점 | 49.9점 | 74점 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 2026.07 공고 | 19점 | 20점 | 21점 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 2026.07 공고 | 43점 | 48.5점 | 66점 |
| 호반써밋 풍무Ⅲ 2026.07 공고 | 28점 | 34.5점 | 63점 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 2026.06 공고 | 38점 | 46점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8802B | 미달 1 10건 / 11세대 | 10:1 40건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 59.9281C | 3.95:1 87건 / 22세대 | 26.5:1 212건 / 8세대 | 1.11:1 10건 / 9세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 7 2건 / 9세대 |
| 59.9299A | 4.92:1 64건 / 13세대 | 27.2:1 136건 / 5세대 | 2.4:1 12건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 1건 / 5세대 |
| 84.8671D | 미달 14 12건 / 26세대 | 1.2:1 12건 / 10세대 | 미달 7 4건 / 11세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 84.9099A | 1.17:1 21건 / 18세대 | 1.29:1 9건 / 7세대 | 미달 4 4건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 1건 / 8세대 |
| 84.9326B | 미달 74 35건 / 109세대 | 미달 13 29건 / 42세대 | 미달 38 9건 / 47세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 44 3건 / 47세대 |
| 84.9481C | 미달 10 8건 / 18세대 | 미달 1 6건 / 7세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 114.9276A | - | - | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 114.9574B | - | - | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 1.09:1 237건 / 217세대 | 5.35:1 444건 / 83세대 | 미달 60 42건 / 102세대 | 미달 22 5건 / 27세대 | 미달 85 7건 / 92세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8802B | 1순위 | 해당지역 | 25 | 96 | 3.84 |
| 59.8802B | 1순위 | 기타지역 | 25 | 52 | - |
| 59.8802B | 2순위 | 해당지역 | 25 | 74 | - |
| 59.8802B | 2순위 | 기타지역 | 25 | 81 | - |
| 59.9281C | 1순위 | 해당지역 | 46 | 298 | 6.48 |
| 59.9281C | 1순위 | 기타지역 | 46 | 218 | - |
| 59.9299A | 1순위 | 해당지역 | 28 | 231 | 8.25 |
| 59.9299A | 1순위 | 기타지역 | 28 | 157 | - |
| 84.8671D | 1순위 | 해당지역 | 85 | 72 | 미달 13세대 |
| 84.8671D | 1순위 | 기타지역 | 85 | 51 | 3.92 |
| 84.8671D | 2순위 | 해당지역 | 85 | 13 | - |
| 84.8671D | 2순위 | 기타지역 | 85 | 10 | - |
| 84.9099A | 1순위 | 해당지역 | 47 | 109 | 2.32 |
| 84.9099A | 1순위 | 기타지역 | 47 | 62 | - |
| 84.9099A | 2순위 | 해당지역 | 47 | 12 | - |
| 84.9099A | 2순위 | 기타지역 | 47 | 20 | - |
| 84.9326B | 1순위 | 해당지역 | 400 | 153 | 미달 247세대 |
| 84.9326B | 1순위 | 기타지역 | 400 | 134 | 미달 113세대 |
| 84.9326B | 2순위 | 해당지역 | 400 | 29 | 미달 84세대 |
| 84.9326B | 2순위 | 기타지역 | 400 | 24 | 미달 60세대 |
| 84.9481C | 1순위 | 해당지역 | 63 | 24 | 미달 39세대 |
| 84.9481C | 1순위 | 기타지역 | 63 | 15 | 미달 24세대 |
| 84.9481C | 2순위 | 해당지역 | 63 | 10 | 미달 14세대 |
| 84.9481C | 2순위 | 기타지역 | 63 | 8 | 미달 6세대 |
| 114.9276A | 1순위 | 해당지역 | 57 | 17 | 미달 40세대 |
| 114.9276A | 1순위 | 기타지역 | 57 | 8 | 미달 32세대 |
| 114.9276A | 2순위 | 해당지역 | 57 | 4 | 미달 28세대 |
| 114.9276A | 2순위 | 기타지역 | 57 | 2 | 미달 26세대 |
| 114.9574B | 1순위 | 해당지역 | 55 | 2 | 미달 53세대 |
| 114.9574B | 1순위 | 기타지역 | 55 | 8 | 미달 45세대 |
| 114.9574B | 2순위 | 해당지역 | 55 | 1 | 미달 44세대 |
| 114.9574B | 2순위 | 기타지역 | 55 | 3 | 미달 41세대 |
| 162.3499B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 162.3499B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 2 | 1.00 |
| 162.7498A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 162.7498A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 162.7498A | 2순위 | 해당지역 | 1 | 1 | - |
| 170.3095B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 3 | 3.00 |
| 170.3095B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
| 170.3095B | 2순위 | 해당지역 | 1 | 1 | - |
| 170.3095B | 2순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 170.5257A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 170.5257A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | 2.00 |
| 170.5257A | 2순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 225.6083 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 225.6083 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 250.5785 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 250.5785 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 260.5379 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 260.5379 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9299A | 해당지역 | 56점 | 60.58점 | 65점 |
| 59.8802B | 해당지역 | 45점 | 53.1점 | 64점 |
| 59.9281C | 해당지역 | 48점 | 54.32점 | 69점 |
| 84.9099A | 해당지역 | 37점 | 46.42점 | 64점 |
| 84.8671D | 기타지역 | 42점 | 49.33점 | 69점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9299A 전용 59.93㎡ · 25평형 |
6억 3,900만원 | 4억 8,100만원 | -1.6억 -24.7% |
4억 4,700만원 | -1.9억 -30.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 17건 분양권: 같은 시군구 83건 |
| 59.8802B 전용 59.88㎡ · 25평형 |
6억 2,900만원 | 4억 8,100만원 | -1.5억 -23.5% |
4억 4,700만원 | -1.8억 -28.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 17건 분양권: 같은 시군구 83건 |
| 59.9281C 전용 59.93㎡ · 25평형 |
6억 1,900만원 | 4억 8,100만원 | -1.4억 -22.3% |
4억 4,700만원 | -1.7억 -27.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 17건 분양권: 같은 시군구 83건 |
| 84.9099A 전용 84.91㎡ · 35평형 |
8억 8,200만원 | 5억 6,700만원 | -3.1억 -35.7% |
6억 2,100만원 | -2.6억 -29.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 85건 분양권: 같은 시군구 201건 |
| 84.9326B 전용 84.93㎡ · 35평형 |
8억 7,200만원 | 5억 6,700만원 | -3억 -35.0% |
6억 2,100만원 | -2.5억 -28.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 85건 분양권: 같은 시군구 201건 |
| 84.9481C 전용 84.95㎡ · 35평형 |
8억 6,200만원 | 5억 6,700만원 | -3억 -34.2% |
6억 2,100만원 | -2.4억 -28.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 85건 분양권: 같은 시군구 201건 |
| 84.8671D 전용 84.87㎡ · 35평형 |
8억 7,200만원 | 5억 6,700만원 | -3억 -35.0% |
6억 2,100만원 | -2.5억 -28.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 85건 분양권: 같은 시군구 201건 |
| 114.9276A 전용 114.93㎡ · 46평형 |
11억 5,800만원 | 6억 5,400만원 | -5억 -43.5% |
8억 4,500만원 | -3.1억 -27.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 26건 분양권: 같은 시군구 107건 |
| 114.9574B 전용 114.96㎡ · 47평형 |
11억 1,800만원 | 6억 5,400만원 | -4.6억 -41.5% |
8억 4,600만원 | -2.7억 -24.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 26건 분양권: 같은 시군구 107건 |
| 162.7498A 전용 162.75㎡ · 68평형 |
23억 9,000만원 | 8억 6,500만원 | -15.3억 -63.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 21건 |
| 162.3499B 전용 162.35㎡ · 67평형 |
24억 1,000만원 | 8억 6,300만원 | -15.5억 -64.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 21건 |
| 170.5257A 전용 170.53㎡ · 70평형 |
24억 9,000만원 | 9억 2,100만원 | -15.7억 -63.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 19건 |
| 170.3095B 전용 170.31㎡ · 70평형 |
12억 500만원 | 9억 2,000만원 | -2.9억 -23.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 19건 |
| 225.6083 전용 225.61㎡ · 92평형 |
15억 8,500만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 250.5785 전용 250.58㎡ · 103평형 |
19억 9,000만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 260.5379 전용 260.54㎡ · 107평형 |
20억 7,100만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 85건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주역우방아이유쉘1단지 양벌동 · 2018년 입주 | 77.9㎡ | 1층 | 5억 4,800만원 | 2026.10.02 |
| 광주역우방아이유쉘1단지 양벌동 · 2018년 입주 | 84.65㎡ | 3층 | 6억 1,500만원 | 2026.09.22 |
| 광주역우방아이유쉘2단지 양벌동 · 2018년 입주 | 84.61㎡ | 9층 | 6억 5,500만원 | 2026.09.18 |
| 광주역우방아이유쉘1단지 양벌동 · 2018년 입주 | 84.61㎡ | 6층 | 6억 2,000만원 | 2026.09.17 |
| e편한세상 광주양벌 양벌동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 14층 | 4억 5,800만원 | 2026.09.16 |
| e편한세상 광주양벌 양벌동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 4억 5,800만원 | 2026.09.07 |
| 광주역우방아이유쉘2단지 양벌동 · 2018년 입주 | 84.61㎡ | 3층 | 5억 6,500만원 | 2026.08.17 |
| e편한세상 광주양벌 양벌동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 10층 | 4억 6,900만원 | 2026.08.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 곤지암역 센트럴 아이파크 2024.12 분양 · 26건 거래 |
+2,326만 +3.8% |
26.10.06 84㎡ 6.4억 (분양가 6.2억) 26.09.08 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) 26.09.05 84㎡ 6.5억 (분양가 6.2억) |
| 곤지암역 제일풍경채 2024.10 분양 · 23건 거래 |
+2,130만 +4.6% |
26.09.15 59㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.08.22 84㎡ 6.3억 (분양가 6억) 26.08.20 84㎡ 6.4억 (분양가 6억) |
| 힐스테이트 광주곤지암역 2024.08 분양 · 8건 거래 |
+2,278만 +3.7% |
26.07.23 84㎡ 6억 (분양가 6억) 26.06.05 84㎡ 6억 (분양가 6.1억) 26.04.05 84㎡ 6.5억 (분양가 6.1억) |
| 광주 탄벌 서희스타힐스 1단지 2024.02 분양 · 1건 거래 |
+552만 +1.3% |
26.05.17 59㎡ 4.4억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.27(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.28(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.28(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.29(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.29(수) |
| 당첨자 발표 | 5.7(목) |
| 계약 | 5.20(수) ~ 5.22(금) |
| 입주 예정 | 2030년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 양벌동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.