PH159 청약 분석
제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 1938번지 외 2필지 · 총 49세대 · 시공 청솔종합건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 49세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 69.7157A | 8 | 0 |
| 84.9163A | 4 | 0 |
| 84.7589B | 4 | 0 |
| 84.1386C | 4 | 0 |
| 84.9333D | 4 | 0 |
| 84.8300E | 2 | 0 |
| 84.1140F | 6 | 0 |
| 99.9896A | 14 | 0 |
| 99.2980D | 3 | 0 |
예상 당첨가점 커트라인
최근 24개월 동안 이 지역에서 비교할 민영 아파트 당첨가점 기록이 3곳 미만이라 예상 커트라인을 계산하지 않았습니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69.7157A | 1순위 | 해당지역 | 8 | 2 | 미달 6세대 |
| 69.7157A | 1순위 | 기타지역 | 8 | 0 | 미달 6세대 |
| 69.7157A | 2순위 | 해당지역 | 8 | 1 | 미달 5세대 |
| 84.1140F | 1순위 | 해당지역 | 6 | 1 | 미달 5세대 |
| 84.1140F | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.1386C | 1순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 |
| 84.1386C | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 3세대 |
| 84.1386C | 2순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 2세대 |
| 84.7589B | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.7589B | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.8300E | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 84.8300E | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 84.9163A | 1순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 |
| 84.9163A | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 3세대 |
| 84.9163A | 2순위 | 해당지역 | 4 | 2 | 미달 1세대 |
| 84.9333D | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.9333D | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 99.2980D | 1순위 | 해당지역 | 3 | 1 | 미달 2세대 |
| 99.2980D | 1순위 | 기타지역 | 3 | 0 | 미달 2세대 |
| 99.2980D | 2순위 | 해당지역 | 3 | 1 | 미달 1세대 |
| 99.9896A | 1순위 | 해당지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 99.9896A | 1순위 | 기타지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 99.9896A | 2순위 | 해당지역 | 14 | 1 | 미달 13세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.7157A 전용 69.72㎡ · 27평형 |
4억 5,000만원 | 3억 1,500만원 | -1.4억 -30.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 40건 |
| 84.9163A 전용 84.92㎡ · 33평형 |
5억 4,600만원 | 3억 7,600만원 | -1.7억 -31.1% |
8억 2,000만원 | +2.7억 +50.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 167건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.7589B 전용 84.76㎡ · 33평형 |
5억 4,600만원 | 3억 7,500만원 | -1.7억 -31.3% |
8억 1,900만원 | +2.7억 +50.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.1386C 전용 84.14㎡ · 33평형 |
5억 3,600만원 | 3억 7,400만원 | -1.6억 -30.2% |
8억 1,300만원 | +2.8억 +51.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 177건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.9333D 전용 84.93㎡ · 33평형 |
5억 4,800만원 | 3억 7,600만원 | -1.7억 -31.4% |
8억 2,000만원 | +2.7억 +49.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 167건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.8300E 전용 84.83㎡ · 33평형 |
5억 5,200만원 | 3억 7,500만원 | -1.8억 -32.1% |
8억 1,900만원 | +2.7억 +48.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.1140F 전용 84.11㎡ · 33평형 |
5억 4,500만원 | 3억 7,300만원 | -1.7억 -31.6% |
8억 1,200만원 | +2.7억 +49.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 177건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 99.9896A 전용 99.99㎡ · 39평형 |
6억 7,500만원 | 5억 3,600만원 | -1.4억 -20.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 7건 |
| 99.2980D 전용 99.3㎡ · 39평형 |
6억 1,600만원 | 5억 3,300만원 | -8,300만 -13.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 7건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 177건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 로잔팰리스 조천읍 신촌리 · 2017년 입주 | 83.52㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 10층 | 7억 8,300만원 | 2026.09.26 |
| 해밀타운 이호이동 · 2019년 입주 | 84㎡ | 7층 | 3억원 | 2026.09.22 |
| 도남해모로리치힐아파트 도남동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 7억 1,500만원 | 2026.09.17 |
| 라오체블랙비치 삼양일동 · 2018년 입주 | 84.66㎡ | 7층 | 3억원 | 2026.09.16 |
| 하귀푸르미르 애월읍 하귀2리 · 2022년 입주 | 84.75㎡ | 3층 | 3억 1,000만원 | 2026.09.15 |
| 도두네오하임B 도두일동 · 2017년 입주 | 83.34㎡ | 8층 | 3억 7,000만원 | 2026.09.09 |
| 노형벽강하이본타워7차 노형동 · 2020년 입주 | 76.16㎡ | 12층 | 5억 3,500만원 | 2026.09.09 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 위파크 제주 1단지 2024.08 분양 · 7건 거래 |
-306만 -0.3% |
26.09.13 84㎡ 9.2억 (분양가 9억) 26.08.31 84㎡ 8.2억 (분양가 9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) |
| 제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 2024.02 분양 · 10건 거래 |
+150만 +0.2% |
26.08.27 84㎡ 7.6억 (분양가 7.8억) 26.06.29 84㎡ 7.9억 (분양가 8억) 26.06.26 84㎡ 8억 (분양가 7.8억) |
| 위파크 제주 2단지 2024.08 분양 · 6건 거래 |
+296만 +0.3% |
26.08.25 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.05.28 108㎡ 12.2억 (분양가 11.7억) 26.05.27 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 4.30(목) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 4.30(목) |
| 2순위 해당지역 | 5.4(월) |
| 2순위 기타지역 | 5.4(월) |
| 당첨자 발표 | 5.11(월) |
| 계약 | 5.22(금) ~ 5.24(일) |
| 입주 예정 | 2027년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 조천읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.