고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 청약 분석
경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록 · 총 670세대 · 시공 (주)비에스한양
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-1억 -17.7%
분양가5억 6,710만원
주변 시세4억 6,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.4억
예상 당첨가점 커트라인
34점
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 371세대 · 특별공급 299세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8390A | 65 | 116 | 41 | 34 | 18 | 5 | 18 |
| 84.9914B | 55 | 92 | 33 | 27 | 14 | 4 | 14 |
| 84.9865C | 37 | 60 | 22 | 18 | 9 | 2 | 9 |
| 101.9956 | 214 | 31 | - | - | 24 | 7 | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.8390A | 34점 | 28~38점 | 같은 시군구 4곳 |
| 84.9914B | 34점 | 28~38점 | 같은 시군구 4곳 |
| 84.9865C | 34점 | 28~38점 | 같은 시군구 4곳 |
| 101.9956 | 30점 | 27~53점 | 같은 시도 3곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 2026.06 공고 | 38점 | 46점 | 62점 |
| 평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지 2025.05 공고 | 37점 | 43.9점 | 63점 |
| 평택 고덕국제신도시 A50블록 미래도 파밀리에(본청약) 2024.12 공고 | 30점 | 45.5점 | 64점 |
| 힐스테이트 평택역센트럴시티 2024.10 공고 | 28점 | 38.7점 | 58점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.8390A | 미달 31 10건 / 41세대 | 미달 24 10건 / 34세대 | 미달 16 2건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 17 1건 / 18세대 |
| 84.9865C | 미달 20 2건 / 22세대 | 미달 15 3건 / 18세대 | 미달 7 2건 / 9세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 84.9914B | 미달 30 3건 / 33세대 | 미달 23 4건 / 27세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 101.9956 | - | - | 미달 24 0건 / 24세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | - |
| 합계 | 미달 81 15건 / 96세대 | 미달 62 17건 / 79세대 | 미달 60 5건 / 65세대 | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 40 1건 / 41세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.8390A | 1순위 | 해당지역 | 158 | 76 | 1.62 |
| 84.8390A | 1순위 | 기타지역 | 158 | 22 | 미달 28세대 |
| 84.8390A | 1순위 | 기타경기 | 158 | 32 | 1.91 |
| 84.8390A | 2순위 | 해당지역 | 158 | 23 | 2.88 |
| 84.8390A | 2순위 | 기타지역 | 158 | 14 | 2.07 |
| 84.8390A | 2순위 | 기타경기 | 158 | 5 | 3.33 |
| 84.9865C | 1순위 | 해당지역 | 90 | 21 | 미달 6세대 |
| 84.9865C | 1순위 | 기타지역 | 90 | 2 | 미달 58세대 |
| 84.9865C | 1순위 | 기타경기 | 90 | 9 | 미달 15세대 |
| 84.9865C | 2순위 | 해당지역 | 90 | 2 | 미달 15세대 |
| 84.9865C | 2순위 | 기타지역 | 90 | 2 | 미달 53세대 |
| 84.9865C | 2순위 | 기타경기 | 90 | 1 | 미달 26세대 |
| 84.9914B | 1순위 | 해당지역 | 139 | 16 | 미달 26세대 |
| 84.9914B | 1순위 | 기타지역 | 139 | 6 | 미달 109세대 |
| 84.9914B | 1순위 | 기타경기 | 139 | 8 | 미달 46세대 |
| 84.9914B | 2순위 | 해당지역 | 139 | 8 | 미달 25세대 |
| 84.9914B | 2순위 | 기타지역 | 139 | 2 | 미달 98세대 |
| 84.9914B | 2순위 | 기타경기 | 139 | 1 | 미달 46세대 |
| 101.9956 | 1순위 | 해당지역 | 245 | 16 | 미달 58세대 |
| 101.9956 | 1순위 | 기타지역 | 245 | 8 | 미달 205세대 |
| 101.9956 | 1순위 | 기타경기 | 245 | 16 | 미달 91세대 |
| 101.9956 | 2순위 | 해당지역 | 245 | 2 | 미달 60세대 |
| 101.9956 | 2순위 | 기타지역 | 245 | 4 | 미달 196세대 |
| 101.9956 | 2순위 | 기타경기 | 245 | 3 | 미달 98세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8390A 전용 84.84㎡ · 33평형 |
5억 6,710만원 | 4억 6,700만원 | -1억 -17.7% |
4억 3,200만원 | -1.4억 -23.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1869건 분양권: 같은 시군구 596건 |
| 84.9914B 전용 84.99㎡ · 33평형 |
5억 6,660만원 | 4억 6,800만원 | -9,860만 -17.4% |
4억 3,300만원 | -1.3억 -23.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1868건 분양권: 같은 시군구 596건 |
| 84.9865C 전용 84.99㎡ · 33평형 |
5억 5,850만원 | 4억 6,800만원 | -9,050만 -16.2% |
4억 3,300만원 | -1.3억 -22.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1868건 분양권: 같은 시군구 596건 |
| 101.9956 전용 102㎡ · 39평형 |
6억 6,400만원 | 6억 4,400만원 | -2,000만 -3.0% |
5억 1,100만원 | -1.5억 -23.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 116건 분양권: 같은 시군구 51건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1869건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 고덕동 · 2022년 입주 | 84.8㎡ | 3층 | 5억 6,500만원 | 2026.10.07 |
| 고덕국제신도시대광로제비앙THEART 고덕동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 12층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.07 |
| 고덕하늘채시그니처 고덕면 궁리 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 14층 | 3억 6,000만원 | 2026.10.06 |
| e편한세상평택용이2단지 용이동 · 2017년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 3억원 | 2026.10.06 |
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 고덕동 · 2022년 입주 | 84.51㎡ | 22층 | 6억 2,500만원 | 2026.10.06 |
| 대준블루인102동 지산동 · 2019년 입주 | 77.41㎡ | 12층 | 2억 800만원 | 2026.10.05 |
| 힐스테이트지제역퍼스티움 동삭동 · 2022년 입주 | 84.73㎡ | 13층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.04 |
| 우미린레이크파크 죽백동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 3억 900만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 2024.07 분양 · 12건 거래 |
-993만 -2.5% |
26.10.08 71㎡ 3.8억 (분양가 4억) 26.08.01 59㎡ 3.6억 (분양가 3.5억) 26.07.20 59㎡ 3.3억 (분양가 3.5억) |
| 평택 푸르지오 센터파인 2024.02 분양 · 11건 거래 |
-3,160만 -6.6% |
26.10.08 74㎡ 4억 (분양가 4.2억) 26.10.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.8억) 26.10.02 74㎡ 3.7억 (분양가 4.2억) |
| 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 2024.02 분양 · 12건 거래 |
-1,605만 -3.2% |
26.10.02 84㎡ 4.7억 (분양가 5억) 26.08.04 84㎡ 4.4억 (분양가 5억) 26.07.28 84㎡ 4.7억 (분양가 5억) |
| 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 2023.12 분양 · 31건 거래 |
-3,510만 -6.3% |
26.09.30 84㎡ 4.3억 (분양가 5억) 26.09.16 84㎡ 4.4억 (분양가 5억) 26.09.11 84㎡ 4.3억 (분양가 5억) |
| 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크(조합원 취소분) 2026.01 분양 · 25건 거래 |
-5,410만 -15.2% |
26.09.26 84㎡ 3.9억 (분양가 4.5억) 26.09.22 84㎡ 3.5억 (분양가 4.5억) 26.09.12 59㎡ 3억 (분양가 3.4억) |
| 평택 화양 동문 디 이스트 2024.04 분양 · 12건 거래 |
-3,098만 -6.8% |
26.09.09 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) 26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) 26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) |
| 더 플래티넘 스카이헤론 2024.11 분양 · 9건 거래 |
-500만 -0.8% |
26.06.01 84㎡ 6.2억 (분양가 6.3억) 26.04.08 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억) 26.01.30 84㎡ 6.1억 (분양가 6.3억) |
| 신영지웰 평택화양 2024.05 분양 · 1건 거래 |
-4,329만 -9.2% |
26.02.27 84㎡ 4.3억 (분양가 4.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.11(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.12(화) |
| 1순위 기타경기 | 5.12(화) |
| 1순위 기타지역 | 5.12(화) |
| 2순위 해당지역 | 5.13(수) |
| 2순위 기타지역 | 5.13(수) |
| 당첨자 발표 | 5.19(화) |
| 계약 | 6.1(월) ~ 6.4(목) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.