더샵 송도그란테르 G5-1블록 청약 분석
인천광역시 연수구 송도동 32-1, 4 (G5-1BL) · 총 853세대 · 시공 ㈜포스코이앤씨
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-6억 -45.9%
분양가13억 1,800만원
주변 시세7억 1,300만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-5.8억
예상 당첨가점 커트라인
51점
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 555세대 · 특별공급 298세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8600A | 19 | 27 | 10 | 4 | 4 | 1 | 4 | 4 |
| 84.2800B | 50 | 83 | 30 | 11 | 13 | 3 | 13 | 13 |
| 84.1200C | 50 | 83 | 30 | 11 | 13 | 3 | 13 | 13 |
| 102.9300A | 37 | 9 | - | - | 4 | 1 | - | 4 |
| 102.5000B | 37 | 9 | - | - | 4 | 1 | - | 4 |
| 102.4100C | 65 | 18 | - | - | 8 | 2 | - | 8 |
| 102.5100D | 22 | 4 | - | - | 2 | - | - | 2 |
| 102.5100E | 20 | 4 | - | - | 2 | - | - | 2 |
| 124.5700A | 37 | 9 | - | - | 4 | 1 | - | 4 |
| 124.8100B | 65 | 18 | - | - | 8 | 2 | - | 8 |
| 124.9800C | 22 | 4 | - | - | 2 | - | - | 2 |
| 124.9800D | 20 | 4 | - | - | 2 | - | - | 2 |
| 128.4500A | 65 | 18 | - | - | 8 | 2 | - | 8 |
| 128.1300B | 22 | 4 | - | - | 2 | - | - | 2 |
| 128.1300C | 20 | 4 | - | - | 2 | - | - | 2 |
| 198.7900A | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 198.4000B | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.8600A | 51점 | 37~64점 | 같은 시군구 9곳 |
| 84.2800B | 51점 | 37~64점 | 같은 시군구 9곳 |
| 84.1200C | 51점 | 37~64점 | 같은 시군구 9곳 |
| 102.9300A | - | 비교 단지 부족 | |
| 102.5000B | - | 비교 단지 부족 | |
| 102.4100C | - | 비교 단지 부족 | |
| 102.5100D | - | 비교 단지 부족 | |
| 102.5100E | - | 비교 단지 부족 | |
| 124.5700A | - | 비교 단지 부족 | |
| 124.8100B | - | 비교 단지 부족 | |
| 124.9800C | - | 비교 단지 부족 | |
| 124.9800D | - | 비교 단지 부족 | |
| 128.4500A | - | 비교 단지 부족 | |
| 128.1300B | - | 비교 단지 부족 | |
| 128.1300C | - | 비교 단지 부족 | |
| 198.7900A | - | 비교 단지 부족 | |
| 198.4000B | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 송도그란테르 G5-3블록 2026.05 공고 | 55점 | 56점 | 58점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-4블록 2026.05 공고 | 40점 | 44.8점 | 48점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-5블록 2026.05 공고 | 63점 | 66점 | 70점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-6블록 2026.05 공고 | 64점 | 68.3점 | 75점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-11블록 2026.05 공고 | 46점 | 57.5점 | 67점 |
| 송도 한내들 센트럴리버 2025.12 공고 | 42점 | 42점 | 42점 |
| 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차) 2025.04 공고 | 55점 | 55점 | 55점 |
| 래미안 센트리폴(1BL) 2024.12 공고 | 37점 | 54.9점 | 75점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.1200C | 5.53:1 166건 / 30세대 | 7.91:1 87건 / 11세대 | 3.77:1 49건 / 13세대 | 1.67:1 5건 / 3세대 | 미달 7 19건 / 26세대 |
| 84.2800B | 2.1:1 63건 / 30세대 | 3.36:1 37건 / 11세대 | 1.08:1 14건 / 13세대 | 1:1 3건 / 3세대 | 미달 12 14건 / 26세대 |
| 84.8600A | 1.8:1 18건 / 10세대 | 4.75:1 19건 / 4세대 | 2.5:1 10건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 6건 / 8세대 |
| 102.4100C | - | - | 4:1 32건 / 8세대 | 3:1 6건 / 2세대 | 미달 2 6건 / 8세대 |
| 102.5000B | - | - | 5.5:1 22건 / 4세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 3건 / 4세대 |
| 102.5100D | - | - | 2:1 4건 / 2세대 | - | 1:1 2건 / 2세대 |
| 102.5100E | - | - | 2:1 4건 / 2세대 | - | 1:1 2건 / 2세대 |
| 102.9300A | - | - | 4:1 16건 / 4세대 | 3:1 3건 / 1세대 | 미달 1 3건 / 4세대 |
| 124.5700A | - | - | 1.25:1 5건 / 4세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 3건 / 4세대 |
| 124.8100B | - | - | 1.63:1 13건 / 8세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 미달 6 2건 / 8세대 |
| 124.9800C | - | - | 3:1 6건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 124.9800D | - | - | 1.5:1 3건 / 2세대 | - | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 128.1300B | - | - | 3.5:1 7건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 128.1300C | - | - | 3.5:1 7건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 128.4500A | - | - | 1.88:1 15건 / 8세대 | 3:1 6건 / 2세대 | 미달 4 4건 / 8세대 |
| 합계 | 3.53:1 247건 / 70세대 | 5.5:1 143건 / 26세대 | 2.65:1 207건 / 78세대 | 1.69:1 27건 / 16세대 | 미달 43 65건 / 108세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.1200C | 1순위 | 해당지역 | 50 | 2,004 | 80.16 |
| 84.1200C | 1순위 | 기타지역 | 50 | 444 | 96.92 |
| 84.2800B | 1순위 | 해당지역 | 50 | 503 | 20.12 |
| 84.2800B | 1순위 | 기타지역 | 50 | 148 | 25.04 |
| 84.8600A | 1순위 | 해당지역 | 19 | 342 | 34.20 |
| 84.8600A | 1순위 | 기타지역 | 19 | 108 | 48.89 |
| 102.4100C | 1순위 | 해당지역 | 65 | 637 | 19.30 |
| 102.4100C | 1순위 | 기타지역 | 65 | 183 | 24.59 |
| 102.5000B | 1순위 | 해당지역 | 37 | 881 | 46.37 |
| 102.5000B | 1순위 | 기타지역 | 37 | 198 | 58.89 |
| 102.5100D | 1순위 | 해당지역 | 22 | 169 | 15.36 |
| 102.5100D | 1순위 | 기타지역 | 22 | 35 | 17.55 |
| 102.5100E | 1순위 | 해당지역 | 20 | 133 | 13.30 |
| 102.5100E | 1순위 | 기타지역 | 20 | 21 | 14.40 |
| 102.9300A | 1순위 | 해당지역 | 37 | 413 | 21.74 |
| 102.9300A | 1순위 | 기타지역 | 37 | 61 | 25.28 |
| 124.5700A | 1순위 | 해당지역 | 37 | 108 | 5.68 |
| 124.5700A | 1순위 | 기타지역 | 37 | 42 | 7.28 |
| 124.5700A | 2순위 | 해당지역 | 37 | 110 | - |
| 124.5700A | 2순위 | 기타지역 | 37 | 32 | - |
| 124.8100B | 1순위 | 해당지역 | 66 | 192 | 5.82 |
| 124.8100B | 1순위 | 기타지역 | 66 | 70 | 6.94 |
| 124.8100B | 2순위 | 해당지역 | 66 | 85 | - |
| 124.8100B | 2순위 | 기타지역 | 66 | 21 | - |
| 124.9800C | 1순위 | 해당지역 | 22 | 134 | 12.18 |
| 124.9800C | 1순위 | 기타지역 | 22 | 36 | 14.45 |
| 124.9800D | 1순위 | 해당지역 | 20 | 103 | 10.30 |
| 124.9800D | 1순위 | 기타지역 | 20 | 21 | 11.40 |
| 128.1300B | 1순위 | 해당지역 | 22 | 156 | 14.18 |
| 128.1300B | 1순위 | 기타지역 | 22 | 30 | 15.91 |
| 128.1300C | 1순위 | 해당지역 | 20 | 210 | 21.00 |
| 128.1300C | 1순위 | 기타지역 | 20 | 47 | 24.70 |
| 128.4500A | 1순위 | 해당지역 | 65 | 272 | 8.24 |
| 128.4500A | 1순위 | 기타지역 | 65 | 93 | 10.38 |
| 128.4500A | 2순위 | 해당지역 | 65 | 82 | - |
| 128.4500A | 2순위 | 기타지역 | 65 | 26 | - |
| 198.4000B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 244 | 244.00 |
| 198.4000B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 63 | 306.00 |
| 198.7900A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 224 | 224.00 |
| 198.7900A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 39 | 262.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.8600A | 해당지역 | 63점 | 64.75점 | 67점 |
| 84.8600A | 기타지역 | 56점 | 58.25점 | 60점 |
| 84.2800B | 해당지역 | 62점 | 65점 | 69점 |
| 84.2800B | 기타지역 | 59점 | 62.8점 | 69점 |
| 84.1200C | 해당지역 | 68점 | 69.2점 | 72점 |
| 84.1200C | 기타지역 | 67점 | 70.8점 | 77점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8600A 전용 84.86㎡ · 34평형 |
13억 800만원 | 7억 2,400만원 | -5.8억 -44.6% |
7억 4,800만원 | -5.6억 -42.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건 분양권: 같은 시군구 287건 |
| 84.2800B 전용 84.28㎡ · 34평형 |
13억 1,500만원 | 7억 1,500만원 | -6억 -45.6% |
7억 4,300만원 | -5.7억 -43.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1084건 분양권: 같은 시군구 287건 |
| 84.1200C 전용 84.12㎡ · 35평형 |
13억 1,800만원 | 7억 1,300만원 | -6억 -45.9% |
7억 4,100만원 | -5.8억 -43.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1084건 분양권: 같은 시군구 287건 |
| 102.9300A 전용 102.93㎡ · 42평형 |
15억 5,200만원 | 9억 9,700만원 | -5.5억 -35.8% |
10억 4,500만원 | -5.1억 -32.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 174건 분양권: 같은 시군구 107건 |
| 102.5000B 전용 102.5㎡ · 42평형 |
15억 4,600만원 | 9억 9,300만원 | -5.5억 -35.8% |
10억 3,900만원 | -5.1억 -32.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 174건 분양권: 같은 시군구 104건 |
| 102.4100C 전용 102.41㎡ · 42평형 |
15억 2,800만원 | 9억 9,200만원 | -5.4억 -35.1% |
10억 3,700만원 | -4.9억 -32.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 174건 분양권: 같은 시군구 103건 |
| 102.5100D 전용 102.51㎡ · 42평형 |
15억 5,300만원 | 9억 9,300만원 | -5.6억 -36.1% |
10억 3,900만원 | -5.1억 -33.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 174건 분양권: 같은 시군구 104건 |
| 102.5100E 전용 102.51㎡ · 42평형 |
15억 5,300만원 | 9억 9,300만원 | -5.6억 -36.1% |
10억 3,900만원 | -5.1억 -33.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 174건 분양권: 같은 시군구 104건 |
| 124.5700A 전용 124.57㎡ · 51평형 |
19억 3,500만원 | 14억 6,700만원 | -4.7억 -24.2% |
13억 5,500만원 | -5.8억 -30.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 42건 분양권: 같은 시군구 13건 |
| 124.8100B 전용 124.81㎡ · 51평형 |
19억 4,300만원 | 14억 7,000만원 | -4.7억 -24.3% |
13억 5,700만원 | -5.9억 -30.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 42건 분양권: 같은 시군구 13건 |
| 124.9800C 전용 124.98㎡ · 51평형 |
19억 5,400만원 | 14억 7,200만원 | -4.8억 -24.7% |
13억 5,900만원 | -6억 -30.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 42건 분양권: 같은 시군구 13건 |
| 124.9800D 전용 124.98㎡ · 51평형 |
19억 5,400만원 | 14억 7,200만원 | -4.8억 -24.7% |
13억 5,900만원 | -6억 -30.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 42건 분양권: 같은 시군구 13건 |
| 128.4500A 전용 128.45㎡ · 52평형 |
19억 7,100만원 | 19억 9,200만원 | +2,100만 +1.1% |
13억 9,900만원 | -5.7억 -29.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 128.1300B 전용 128.13㎡ · 52평형 |
19억 7,800만원 | 19억 8,700만원 | +900만 +0.5% |
13억 9,500만원 | -5.8억 -29.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 128.1300C 전용 128.13㎡ · 52평형 |
19억 7,800만원 | 19억 8,700만원 | +900만 +0.5% |
13억 9,500만원 | -5.8억 -29.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 198.7900A 전용 198.79㎡ · 82평형 |
33억 3,600만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 198.4000B 전용 198.4㎡ · 81평형 |
33억 3,400만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1084건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵송도마리나베이 송도동 · 2020년 입주 | 84.23㎡ | 20층 | 6억원 | 2026.10.07 |
| 호반써밋송도 송도동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 22층 | 6억 6,600만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트레이크송도1차 송도동 · 2019년 입주 | 84.93㎡ | 19층 | 6억 8,500만원 | 2026.10.02 |
| 더샵송도아크베이 송도동 · 2025년 입주 | 84.81㎡ | 45층 | 10억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| 힐스테이트레이크송도2차 송도동 · 2020년 입주 | 84.96㎡ | 15층 | 6억 8,000만원 | 2026.09.29 |
| 힐스테이트송도더스카이 송도동 · 2024년 입주 | 84.88㎡ | 28층 | 12억 9,000만원 | 2026.09.29 |
| 송도오션파크베르디움 송도동 · 2020년 입주 | 75.98㎡ | 27층 | 5억 9,750만원 | 2026.09.29 |
| 더샵송도마리나베이 송도동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 15층 | 7억 4,200만원 | 2026.09.28 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 송도 한내들 센트럴리버 2025.12 분양 · 5건 거래 |
-3,310만 -3.7% |
26.10.08 84㎡ 8.5억 (분양가 8.9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.07.21 84㎡ 8.6억 (분양가 8.9억) |
| 래미안 센트리폴(1BL) 2024.12 분양 · 47건 거래 |
+1,020만 +1.5% |
26.10.08 59㎡ 5.7억 (분양가 5.4억) 26.08.29 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억) 26.07.14 59㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 3단지 2024.02 분양 · 5건 거래 |
+3,095만 +1.4% |
26.10.03 84㎡ 8.6억 (분양가 8.8억) 26.08.23 149㎡ 22억 (분양가 21.7억) 26.06.05 111㎡ 11.8억 (분양가 11.4억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 2단지 2024.02 분양 · 19건 거래 |
-1,449만 -1.7% |
26.10.02 84㎡ 8.3억 (분양가 8.4억) 26.10.01 84㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) 26.09.07 84㎡ 8.5억 (분양가 8.7억) |
| 힐스테이트 레이크 송도 5차 2024.08 분양 · 68건 거래 |
+3,910만 +3.9% |
26.09.30 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.09.22 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.09.22 84㎡ 9억 (분양가 9.2억) |
| 래미안 센트리폴(3BL) 2024.10 분양 · 169건 거래 |
+1,009만 +1.4% |
26.09.16 84㎡ 7.4억 (분양가 7.2억) 26.09.09 71㎡ 6억 (분양가 6.3억) 26.09.07 59㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 1단지 2024.02 분양 · 17건 거래 |
+1,443만 +1.6% |
26.09.11 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억) 26.09.04 101㎡ 10.4억 (분양가 10억) 26.07.24 101㎡ 10억 (분양가 10억) |
| 래미안 센트리폴(2BL) 2024.12 분양 · 36건 거래 |
+1,078만 +1.7% |
26.09.03 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.07.22 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.06.20 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.19(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.20(수) |
| 1순위 기타지역 | 5.20(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.21(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.21(목) |
| 당첨자 발표 | 5.28(목) |
| 계약 | 6.13(토) ~ 6.16(화) |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 송도동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.