이천 서희스타힐스 SKY(조합원 취소분) 청약 분석
경기도 이천시 안흥동 279-1번지 일원 · 총 8세대 · 시공 (주)서희건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-2억 -32.0%
분양가6억 1,720만원
주변 시세4억 2,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-9,820만
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 8세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 84.9800A | 3 | 0 |
| 84.9800B | 4 | 0 |
| 84.9900C | 1 | 0 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.9800A | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9800B | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9900C | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 분당하이스트 2026.09 공고 | 40점 | 52.2점 | 64점 |
| 중동역 다채로움 더원 2026.09 공고 | 58점 | 58점 | 58점 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 2026.08 공고 | 32점 | 41.9점 | 74점 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 2026.08 공고 | 38점 | 49.9점 | 74점 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 2026.07 공고 | 19점 | 20점 | 21점 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 2026.07 공고 | 43점 | 48.5점 | 66점 |
| 호반써밋 풍무Ⅲ 2026.07 공고 | 28점 | 34.5점 | 63점 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 2026.06 공고 | 38점 | 46점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9800A | 1순위 | 해당지역 | 3 | 2 | 미달 1세대 |
| 84.9800A | 1순위 | 기타지역 | 3 | 6 | 6.00 |
| 84.9800A | 2순위 | 해당지역 | 3 | 1 | - |
| 84.9800A | 2순위 | 기타지역 | 3 | 5 | - |
| 84.9800B | 1순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 |
| 84.9800B | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 3세대 |
| 84.9800B | 2순위 | 기타지역 | 4 | 1 | 미달 2세대 |
| 84.9900C | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 84.9900C | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | 2.00 |
| 84.9900C | 2순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9800A | 기타지역 | 40점 | 40점 | 40점 |
| 84.9900C | 기타지역 | 20점 | 20점 | 20점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9800A 전용 84.98㎡ · 36평형 |
6억 5,460만원 | 4억 2,000만원 | -2.3억 -35.8% |
5억 1,900만원 | -1.4억 -20.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 94건 |
| 84.9800B 전용 84.98㎡ · 36평형 |
6억 1,720만원 | 4억 2,000만원 | -2억 -32.0% |
5억 1,900만원 | -9,820만 -15.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 94건 |
| 84.9900C 전용 84.99㎡ · 36평형 |
6억 3,050만원 | 4억 2,000만원 | -2.1억 -33.4% |
5억 1,900만원 | -1.1억 -17.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 94건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 2건 |
-1.6억 -23.8% |
26.08.18 84㎡ 42층 5.1억 (분양가 6.5억) 25.10.23 84㎡ 6층 4.8억 (분양가 6.5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 69건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 46층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.30 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 20층 | 4억 5,700만원 | 2026.09.21 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 34층 | 5억원 | 2026.09.14 |
| 이천롯데캐슬페라즈스카이 안흥동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 38층 | 4억 8,700만원 | 2026.09.11 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 27층 | 4억 6,900만원 | 2026.08.29 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 10층 | 4억 1,800만원 | 2026.08.22 |
| 이천빌리브어바인시티2단지 안흥동 · 2026년 입주 | 84.8㎡ | 46층 | 4억 9,500만원 | 2026.08.22 |
| 이천롯데캐슬골드스카이 안흥동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 41층 | 4억 6,500만원 | 2026.08.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 이천역 1단지 2024.08 분양 · 13건 거래 |
-737만 -1.3% |
26.10.09 84㎡ 5.9억 (분양가 6.5억) 26.08.02 84㎡ 6.5억 (분양가 6.5억) 26.07.02 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억) |
| 이천자이 더 리체 2023.10 분양 · 58건 거래 |
-261만 -0.5% |
26.10.07 101㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) 26.10.01 84㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) 26.09.20 120㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) |
| 이천 서희스타힐스 SKY 2024.02 분양 · 2건 거래 |
-1.6억 -23.8% |
26.08.18 84㎡ 5.1억 (분양가 6.5억) 25.10.23 84㎡ 4.8억 (분양가 6.5억) |
| 이천 부발역 에피트 2024.08 분양 · 3건 거래 |
+2,270만 +3.7% |
26.08.04 84㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) 26.04.26 84㎡ 6.4억 (분양가 6.2억) 26.01.19 84㎡ 6.2억 (분양가 6.3억) |
| 힐스테이트 이천역 2단지 2024.08 분양 · 19건 거래 |
-774만 -1.7% |
26.08.03 60㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) 26.07.13 84㎡ 6억 (분양가 6.3억) 26.07.10 84㎡ 6.5억 (분양가 6.3억) |
| 이천자이 더 레브 2024.05 분양 · 1건 거래 |
-3,030만 -5.4% |
26.04.20 84㎡ 5.3억 (분양가 5.6억) |
| 부발역 에피트 에디션 2025.06 분양 · 1건 거래 |
+3,921만 +6.2% |
26.01.20 84㎡ 6.7억 (분양가 6.3억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.2(목) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 7.2(목) |
| 2순위 해당지역 | 7.3(금) |
| 2순위 기타지역 | 7.3(금) |
| 당첨자 발표 | 7.9(목) |
| 계약 | 7.20(월) ~ 7.22(수) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 안흥동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.