천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 청약 분석
충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지 · 총 61세대 · 시공 아이파크현대산업개발 주식회사
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오늘 2순위 접수 중 10.14(수)
다음 일정: 발표 10.20(화)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-8,630만 -15.5%
분양가5억 5,630만원
주변 시세4억 7,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+4,370만
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
오늘 2순위
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 28세대 · 특별공급 33세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9800A | 16 | 21 | 5 | 3 | 4 | 4 | 1 | 4 |
| 84.9700B | 12 | 12 | 4 | 1 | 2 | 2 | 1 | 2 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.9800A | 37점 | 27~54점 | 같은 시군구 12곳 |
| 84.9700B | 37점 | 27~54점 | 같은 시군구 12곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 2026.06 공고 | 37점 | 42.8점 | 60점 |
| 백석시그니처자이 1단지 2026.06 공고 | 31점 | 37.1점 | 68점 |
| 엘리프 성성호수공원 1BL 2026.04 공고 | 54점 | 61점 | 70점 |
| 엘리프 성성호수공원 2BL 2026.04 공고 | 27점 | 38.3점 | 57점 |
| 업성 푸르지오 레이크시티 2026.04 공고 | 39점 | 45점 | 65점 |
| 천안 아이파크 시티 5단지 2026.02 공고 | 36점 | 42.2점 | 67점 |
| 천안 아이파크 시티 6단지 2026.02 공고 | 31점 | 47.5점 | 79점 |
| 천안 아이파크 시티 2단지 2025.08 공고 | 37점 | 41.9점 | 56점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9800A 전용 84.98㎡ · 34평형 |
5억 7,020만원 | 4억 7,000만원 | -1억 -17.6% |
6억원 | +2,980만 +5.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 537건 |
| 84.9700B 전용 84.97㎡ · 35평형 |
5억 5,630만원 | 4억 7,000만원 | -8,630만 -15.5% |
6억원 | +4,370만 +7.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 537건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 22건 |
+1,537만 +2.7% |
26.08.11 84㎡ 31층 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.09 84㎡ 2층 5.3억 (분양가 5.6억) 26.06.23 84㎡ 7층 5.8억 (분양가 5.7억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 750건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 천안불당 지웰푸르지오 불당동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.08 |
| 천안레이크타운2차푸르지오 성성동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 27층 | 4억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 23층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 한화포레나천안두정 두정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 5층 | 4억 4,800만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안백석3차IPARK 백석동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 4억 500만원 | 2026.10.03 |
| 한화포레나천안노태1단지 성성동 · 2024년 입주 | 84.78㎡ | 10층 | 5억 4,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안레이크타운푸르지오 성성동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 5층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 6단지 2026.02 분양 · 205건 거래 |
+980만 +1.4% |
26.10.09 84㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.10.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) 26.09.29 120㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) |
| e편한세상 성성호수공원 2025.02 분양 · 108건 거래 |
+2,425만 +3.4% |
26.10.02 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.10.02 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) 26.09.20 125㎡ 10억 (분양가 9.6억) |
| 엘리프 성성호수공원 1BL 2026.04 분양 · 86건 거래 |
+680만 +1.1% |
26.10.02 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.17 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.16 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) |
| 천안 휴먼빌 퍼스트시티 2025.10 분양 · 7건 거래 |
+1,050만 +1.9% |
26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 업성 푸르지오 레이크시티 2026.04 분양 · 61건 거래 |
+630만 +1.0% |
26.09.20 95㎡ 7.9억 (분양가 7.7억) 26.09.19 72㎡ 5.2억 (분양가 5.1억) 26.09.16 95㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) |
| 천안 아이파크 시티 2024.11 분양 · 43건 거래 |
+2,574만 +4.4% |
26.09.19 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 26.09.10 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) 26.08.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 천안 아이파크 시티 5단지 2026.02 분양 · 201건 거래 |
+790만 +1.3% |
26.09.13 84㎡ 5.9억 (분양가 6.1억) 26.09.08 84㎡ 6.1억 (분양가 6억) 26.08.08 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 엘리프 성성호수공원 2BL 2026.04 분양 · 5건 거래 |
+650만 +1.2% |
26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.07 84㎡ 5.7억 (분양가 5.7억) 26.06.25 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.12(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.13(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 2순위 기타지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 당첨자 발표 | 10.20(화) |
| 계약 | 11.2(월) ~ 11.4(수) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 부대동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.