트리븐센텀 2단지 청약 분석
부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원 · 총 792세대 · 시공 두산에너빌리티(주)
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특별공급 D-9 특별공급 접수 10.26(월)
다음 일정: 특별공급 10.26(월) · 1순위 10.27(화) · 2순위 10.28(수) · 발표 11.5(목)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-1.2억 -15.8%
분양가7억 6,090만원
주변 시세6억 4,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+6.1억
예상 당첨가점 커트라인
34점
진행 상황
특별공급 D-9
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 422세대 · 특별공급 370세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.9453 | 27 | 38 | 10 | 5 | 7 | 7 | 2 | 7 |
| 84.8860A | 171 | 214 | 58 | 27 | 39 | 39 | 12 | 39 |
| 84.9724B | 70 | 84 | 23 | 11 | 15 | 15 | 5 | 15 |
| 84.7773C | 11 | 13 | 4 | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 114.9763 | 143 | 21 | - | - | 16 | - | 5 | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 75.9453 | 37점 | 32~53점 | 같은 시도 8곳 |
| 84.8860A | 34점 | 28~65점 | 같은 시군구 3곳 |
| 84.9724B | 34점 | 28~65점 | 같은 시군구 3곳 |
| 84.7773C | 34점 | 28~65점 | 같은 시군구 3곳 |
| 114.9763 | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 베뉴브 해운대 2025.09 공고 | 34점 | 56.6점 | 74점 |
| 르엘 리버파크 센텀 2025.07 공고 | 65점 | 67.9점 | 71점 |
| 해운대경동리인뷰 2025.04 공고 | 28점 | 33.4점 | 46점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.9453 전용 75.95㎡ · 29평형 |
6억 9,280만원 | 4억 100만원 | -2.9억 -42.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 34건 |
| 84.8860A 전용 84.89㎡ · 33평형 |
7억 7,200만원 | 6억 4,200만원 | -1.3억 -16.8% |
13억 7,500만원 | +6억 +78.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 분양권: 같은 시군구 237건 |
| 84.9724B 전용 84.97㎡ · 33평형 |
7억 5,930만원 | 6억 4,300만원 | -1.2억 -15.3% |
13억 7,600만원 | +6.2억 +81.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 분양권: 같은 시군구 237건 |
| 84.7773C 전용 84.78㎡ · 33평형 |
7억 6,090만원 | 6억 4,100만원 | -1.2억 -15.8% |
13억 7,300만원 | +6.1억 +80.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 분양권: 같은 시군구 237건 |
| 114.9763 전용 114.98㎡ · 44평형 |
10억 1,830만원 | 12억 8,500만원 | +2.7억 +26.2% |
20억 700만원 | +9.9억 +97.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 125건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 59건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 센텀KCC스위첸 반여동 · 2022년 입주 | 84.61㎡ | 9층 | 6억 4,000만원 | 2026.10.09 |
| 센텀KCC스위첸 반여동 · 2022년 입주 | 84.61㎡ | 7층 | 6억 4,000만원 | 2026.10.07 |
| 센텀KCC스위첸 반여동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 21층 | 6억 8,600만원 | 2026.09.29 |
| 드파인센텀 반여동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 8억원 | 2026.09.19 |
| 센텀KCC스위첸 반여동 · 2022년 입주 | 84.61㎡ | 10층 | 6억 2,400만원 | 2026.09.07 |
| 해운대센텀트루엘1단지 반여동 · 2019년 입주 | 84.96㎡ | 22층 | 4억 9,000만원 | 2026.09.02 |
| 센텀KCC스위첸 반여동 · 2022년 입주 | 84.61㎡ | 22층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.01 |
| 센텀KCC스위첸 반여동 · 2022년 입주 | 84.61㎡ | 26층 | 6억 8,500만원 | 2026.08.31 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 르엘 리버파크 센텀 2025.07 분양 · 181건 거래 |
-5,600만 -3.3% |
26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.05 125㎡ 21.8억 (분양가 26.8억) |
| 베뉴브 해운대 2025.09 분양 · 238건 거래 |
+1,003만 +0.7% |
26.09.29 84㎡ 13억 (분양가 13.7억) 26.09.16 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) 26.09.14 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) |
| 더폴 디오션 2023.11 분양 · 10건 거래 |
+752만 +1.5% |
26.09.05 59㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.06.16 67㎡ 5.2억 (분양가 5억) 26.06.01 67㎡ 5.2억 (분양가 5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.26(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.27(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.27(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.28(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.28(수) |
| 당첨자 발표 | 11.5(목) |
| 계약 | 11.17(화) ~ 11.19(목) |
| 입주 예정 | 2031년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 반여동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.