오산 세교2지구 A-21블록 모아미래도 무순위 청약
경기도 오산시 죽담로 142(오산 세교2지구 모아미래도) · 총 3세대
안전마진전용 94㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가) · 지금 시세 기준
+9,200만 +18.8%
공급가4억 8,900만원
주변 시세5억 8,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+8,800만
공고
2026.04
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 3세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 94.5843A 전용 94.58㎡ | 1 | 4억 8,900만원 |
| 94.5966B 전용 94.6㎡ | 2 | 4억 9,100만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 94.5843A | 1 | 228 | 228.00 |
| 94.5966B | 2 | 168 | 84.00 |
안전마진 공급가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 94.5843A 전용 94.58㎡ |
4억 8,900만원 | 5억 8,100만원 | +9,200만 +18.8% |
5억 7,700만원 | +8,800만 +18.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 42건 분양권: 같은 시군구 19건 |
| 94.5966B 전용 94.6㎡ |
4억 9,100만원 | 5억 8,100만원 | +9,000만 +18.3% |
5억 7,700만원 | +8,600만 +17.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 42건 분양권: 같은 시군구 19건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 94㎡ 기준 최근 8건 (전체 42건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오산세교한신더휴 탑동 · 2025년 입주 | 99.66㎡ | 7층 | 5억 6,000만원 | 2026.10.05 |
| 오산롯데캐슬스카이파크 원동 · 2024년 입주 | 94㎡ | 4층 | 5억 8,000만원 | 2026.09.04 |
| 오산대역호반써밋 내삼미동 · 2017년 입주 | 99.91㎡ | 12층 | 6억 6,000만원 | 2026.09.02 |
| 오산세교한신더휴 탑동 · 2025년 입주 | 99.66㎡ | 2층 | 5억 5,500만원 | 2026.08.30 |
| 서동탄역더샵파크시티 외삼미동 · 2019년 입주 | 101.92㎡ | 1층 | 6억 8,900만원 | 2026.08.27 |
| 서동탄역더샵파크시티 외삼미동 · 2019년 입주 | 101.92㎡ | 16층 | 8억 2,900만원 | 2026.08.15 |
| 오산대역호반써밋 내삼미동 · 2017년 입주 | 99.91㎡ | 3층 | 6억 1,500만원 | 2026.08.11 |
| 서동탄역더샵파크시티 외삼미동 · 2019년 입주 | 101.92㎡ | 1층 | 6억 6,000만원 | 2026.08.08 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 오산 세교 우미 린 레이크시티 2025.09 분양 · 33건 거래 |
+3,650만 +6.9% |
26.10.07 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.12 101㎡ 6.2억 (분양가 5.7억) |
| 롯데캐슬 위너스포레 2024.06 분양 · 51건 거래 |
+200만 +0.4% |
26.10.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
| 힐스테이트 오산더클래스 2024.10 분양 · 74건 거래 |
+4,051만 +5.8% |
26.10.02 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.27 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.24 84㎡ 7.7억 (분양가 7억) |
| 북오산자이 리버블시티 2026.01 분양 · 32건 거래 |
+1,377만 +2.7% |
26.09.19 59㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.17 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.13 99㎡ 7.3억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 4.21(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 4.24(금) |
| 계약 | 5.7(목) |
| 입주 예정 | 2026년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.