북오산자이 리버블시티 분양가·당첨가점
경기도 오산시 내삼미동 905 일원 · 총 1,275세대 · 시공 지에스건설(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 32건 중앙값
+1,377만 +2.7%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-1.1억
공고
2026.01
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 636세대 · 특별공급 639세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9928A | 87 | 103 | 43 | 17 | 19 | 5 | 19 |
| 59.9984B | 88 | 104 | 44 | 17 | 19 | 5 | 19 |
| 74.9590A | 52 | 60 | 25 | 10 | 11 | 3 | 11 |
| 74.9810B | 52 | 60 | 25 | 10 | 11 | 3 | 11 |
| 74.9604C | 27 | 29 | 12 | 5 | 6 | 1 | 5 |
| 84.9121A | 90 | 106 | 45 | 17 | 20 | 5 | 19 |
| 84.9102B | 115 | 136 | 57 | 22 | 25 | 7 | 25 |
| 84.9452D | 28 | 27 | 12 | 4 | 5 | 1 | 5 |
| 99.3436B | 94 | 14 | - | - | 11 | 3 | - |
| 126.2497P | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 127.3322P | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9928A | 미달 40 3건 / 43세대 | 3.24:1 55건 / 17세대 | 미달 18 1건 / 19세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 1건 / 19세대 |
| 59.9984B | 미달 17 27건 / 44세대 | 4.65:1 79건 / 17세대 | 미달 18 1건 / 19세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 19 0건 / 19세대 |
| 74.9590A | 미달 17 8건 / 25세대 | 미달 1 9건 / 10세대 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 1건 / 11세대 |
| 74.9604C | 미달 10 2건 / 12세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 74.9810B | 미달 8 17건 / 25세대 | 1:1 10건 / 10세대 | 미달 9 2건 / 11세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 84.9102B | 미달 44 13건 / 57세대 | 미달 4 18건 / 22세대 | 미달 20 5건 / 25세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 25 0건 / 25세대 |
| 84.9121A | 미달 22 23건 / 45세대 | 미달 9 8건 / 17세대 | 미달 17 3건 / 20세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 17 2건 / 19세대 |
| 84.9452D | 미달 10 2건 / 12세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 99.3436B | - | - | 미달 8 3건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 합계 | 미달 168 95건 / 263세대 | 1.76:1 180건 / 102세대 | 미달 111 16건 / 127세대 | 미달 30 3건 / 33세대 | 미달 110 4건 / 114세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9928A | 1순위 | 해당지역 | 130 | 24 | 미달 106세대 |
| 59.9928A | 1순위 | 기타지역 | 130 | 61 | 미달 45세대 |
| 59.9928A | 2순위 | 해당지역 | 130 | 5 | 미달 40세대 |
| 59.9928A | 2순위 | 기타지역 | 130 | 16 | 미달 24세대 |
| 59.9984B | 1순위 | 해당지역 | 88 | 46 | 미달 42세대 |
| 59.9984B | 1순위 | 기타지역 | 88 | 120 | 2.86 |
| 59.9984B | 2순위 | 해당지역 | 88 | 4 | - |
| 59.9984B | 2순위 | 기타지역 | 88 | 31 | - |
| 74.9590A | 1순위 | 해당지역 | 93 | 22 | 미달 71세대 |
| 74.9590A | 1순위 | 기타지역 | 93 | 36 | 미달 35세대 |
| 74.9590A | 2순위 | 기타지역 | 93 | 12 | 미달 23세대 |
| 74.9604C | 1순위 | 해당지역 | 53 | 4 | 미달 49세대 |
| 74.9604C | 1순위 | 기타지역 | 53 | 11 | 미달 38세대 |
| 74.9604C | 2순위 | 해당지역 | 53 | 5 | 미달 33세대 |
| 74.9604C | 2순위 | 기타지역 | 53 | 5 | 미달 28세대 |
| 74.9810B | 1순위 | 해당지역 | 82 | 19 | 미달 63세대 |
| 74.9810B | 1순위 | 기타지역 | 82 | 36 | 미달 27세대 |
| 74.9810B | 2순위 | 해당지역 | 82 | 5 | 미달 22세대 |
| 74.9810B | 2순위 | 기타지역 | 82 | 7 | 미달 15세대 |
| 84.9102B | 1순위 | 해당지역 | 215 | 57 | 미달 158세대 |
| 84.9102B | 1순위 | 기타지역 | 215 | 70 | 미달 88세대 |
| 84.9102B | 2순위 | 해당지역 | 215 | 12 | 미달 76세대 |
| 84.9102B | 2순위 | 기타지역 | 215 | 16 | 미달 60세대 |
| 84.9121A | 1순위 | 해당지역 | 158 | 29 | 미달 129세대 |
| 84.9121A | 1순위 | 기타지역 | 158 | 49 | 미달 80세대 |
| 84.9121A | 2순위 | 해당지역 | 158 | 11 | 미달 69세대 |
| 84.9121A | 2순위 | 기타지역 | 158 | 23 | 미달 46세대 |
| 84.9452D | 1순위 | 해당지역 | 53 | 9 | 미달 44세대 |
| 84.9452D | 1순위 | 기타지역 | 53 | 15 | 미달 29세대 |
| 84.9452D | 2순위 | 해당지역 | 53 | 3 | 미달 26세대 |
| 84.9452D | 2순위 | 기타지역 | 53 | 6 | 미달 20세대 |
| 99.3436B | 1순위 | 해당지역 | 105 | 20 | 미달 85세대 |
| 99.3436B | 1순위 | 기타지역 | 105 | 49 | 미달 36세대 |
| 99.3436B | 2순위 | 해당지역 | 105 | 8 | 미달 28세대 |
| 99.3436B | 2순위 | 기타지역 | 105 | 13 | 미달 15세대 |
| 126.2497P | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 126.2497P | 1순위 | 기타지역 | 2 | 3 | 1.50 |
| 126.2497P | 2순위 | 해당지역 | 2 | 1 | - |
| 126.2497P | 2순위 | 기타지역 | 2 | 8 | - |
| 127.3322P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 4 | 4.00 |
| 127.3322P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 3 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9984B | 기타지역 | 34점 | 42.9점 | 57점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9928A 전용 59.99㎡ · 24평형 |
4억 7,450만원 | 3억 7,300만원 | -1억 -21.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 |
| 59.9984B 전용 60㎡ · 24평형 |
4억 8,170만원 | 3억 7,300만원 | -1.1억 -22.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 |
| 74.9590A 전용 74.96㎡ · 29평형 |
5억 7,050만원 | 4억 9,400만원 | -7,650만 -13.4% |
5억 700만원 | -6,350만 -11.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 36건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 74.9810B 전용 74.98㎡ · 29평형 |
5억 7,720만원 | 4억 9,400만원 | -8,320만 -14.4% |
5억 700만원 | -7,020만 -12.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 36건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 74.9604C 전용 74.96㎡ · 30평형 |
5억 7,670만원 | 4억 9,400만원 | -8,270만 -14.3% |
5억 700만원 | -6,970만 -12.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 36건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 84.9121A 전용 84.91㎡ · 33평형 |
6억 3,800만원 | 5억 3,000만원 | -1.1억 -16.9% |
7억 2,600만원 | +8,800만 +13.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 123건 분양권: 같은 시군구 136건 |
| 84.9102B 전용 84.91㎡ · 33평형 |
6억 4,460만원 | 5억 3,000만원 | -1.1억 -17.8% |
7억 2,600만원 | +8,140만 +12.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 123건 분양권: 같은 시군구 136건 |
| 84.9452D 전용 84.95㎡ · 34평형 |
6억 4,240만원 | 5억 3,000만원 | -1.1억 -17.5% |
7억 2,600만원 | +8,360만 +13.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 123건 분양권: 같은 시군구 136건 |
| 99.3436B 전용 99.34㎡ · 39평형 |
7억 3,120만원 | 6억 1,300만원 | -1.2억 -16.2% |
6억 100만원 | -1.3억 -17.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 61건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 126.2497P 전용 126.25㎡ · 50평형 |
14억 2,140만원 | 4억 5,300만원 | -9.7억 -68.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 94건 |
| 127.3322P 전용 127.33㎡ · 51평형 |
14억 3,630만원 | 4억 6,200만원 | -9.7억 -67.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 101건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 32건 |
+1,377만 +2.7% |
26.09.19 59㎡ 11층 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.17 59㎡ 2층 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.13 99㎡ 3층 7.3억 (분양가 7.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 123건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오산대역호반써밋 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 5억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.01㎡ | 21층 | 6억 900만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.01㎡ | 12층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역호반써밋 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 9층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.02 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.22㎡ | 16층 | 7억 3,000만원 | 2026.09.29 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.22㎡ | 4층 | 5억 7,100만원 | 2026.09.18 |
| 세교쌍용예가엔에이치에프 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.95㎡ | 12층 | 4억 9,500만원 | 2026.09.18 |
| 세교쌍용예가엔에이치에프 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.84㎡ | 11층 | 5억원 | 2026.09.18 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 오산 세교 우미 린 레이크시티 2025.09 분양 · 33건 거래 |
+3,650만 +6.9% |
26.10.07 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.12 101㎡ 6.2억 (분양가 5.7억) |
| 롯데캐슬 위너스포레 2024.06 분양 · 51건 거래 |
+200만 +0.4% |
26.10.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
| 힐스테이트 오산더클래스 2024.10 분양 · 74건 거래 |
+4,051만 +5.8% |
26.10.02 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.27 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.24 84㎡ 7.7억 (분양가 7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.20(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.21(수) |
| 1순위 기타지역 | 1.21(수) |
| 2순위 해당지역 | 1.22(목) |
| 2순위 기타지역 | 1.22(목) |
| 당첨자 발표 | 1.28(수) |
| 계약 | 2.8(일) ~ 2.10(화) |
| 입주 예정 | 2029년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 내삼미동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.