오산세교 우미 린 센트럴시티(A-14블록)(본청약) 분양가·당첨가점

경기도 오산시 탑동 148번지(오산세교2지구 A-14블록) · 총 1,136세대 · 시공 우미건설(주)

민영주택분양가상한제

안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

+2,450만 +5.0%

분양가4억 9,450만원

주변 시세5억 1,900만원

안전마진(분양권 시세 기준)

+2.2억

공고

2024.10

주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 468세대 · 특별공급 668세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9884A	74	105	32	34	17	5	17
59.9595B	86	124	37	39	21	6	21
59.9938C	84	115	35	37	19	5	19
59.9830D	29	41	12	13	7	2	7
72.9573	73	103	31	33	17	5	17
84.9732	122	180	54	57	30	9	30

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9595B	미달 16 21건 / 37세대	3.77:1 147건 / 39세대	미달 20 1건 / 21세대	미달 6 0건 / 6세대	미달 18 3건 / 21세대
59.9830D	미달 5 7건 / 12세대	3:1 39건 / 13세대	미달 5 2건 / 7세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 7 0건 / 7세대
59.9884A	미달 20 12건 / 32세대	2.35:1 80건 / 34세대	미달 16 1건 / 17세대	미달 4 1건 / 5세대	미달 15 2건 / 17세대
59.9938C	미달 26 9건 / 35세대	2.73:1 101건 / 37세대	미달 17 2건 / 19세대	미달 5 0건 / 5세대	미달 17 2건 / 19세대
72.9573	1:1 31건 / 31세대	미달 12 21건 / 33세대	미달 11 6건 / 17세대	미달 5 0건 / 5세대	미달 16 1건 / 17세대
84.9732	1.65:1 89건 / 54세대	미달 5 52건 / 57세대	미달 19 11건 / 30세대	미달 8 1건 / 9세대	미달 26 4건 / 30세대
합계	미달 32 169건 / 201세대	2.07:1 440건 / 213세대	미달 88 23건 / 111세대	미달 30 2건 / 32세대	미달 99 12건 / 111세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.9595B	1순위	해당지역	86	50	1.92
59.9595B	1순위	기타지역	86	24	4.23
59.9595B	1순위	기타경기	86	151	10.29
59.9595B	2순위	해당지역	86	10	-
59.9595B	2순위	기타지역	86	3	-
59.9595B	2순위	기타경기	86	36	-
59.9830D	1순위	해당지역	29	11	1.22
59.9830D	1순위	기타지역	29	3	2.21
59.9830D	1순위	기타경기	29	32	5.67
59.9830D	2순위	해당지역	29	4	-
59.9830D	2순위	기타지역	29	2	-
59.9830D	2순위	기타경기	29	21	-
59.9884A	1순위	해당지역	81	34	1.42
59.9884A	1순위	기타지역	81	28	3.93
59.9884A	1순위	기타경기	81	139	9.31
59.9884A	2순위	해당지역	81	7	-
59.9884A	2순위	기타지역	81	2	-
59.9884A	2순위	기타경기	81	44	-
59.9938C	1순위	해당지역	85	41	1.58
59.9938C	1순위	기타지역	85	19	3.21
59.9938C	1순위	기타경기	85	118	7.82
59.9938C	2순위	해당지역	85	7	-
59.9938C	2순위	기타지역	85	5	-
59.9938C	2순위	기타경기	85	29	-
72.9573	1순위	해당지역	117	34	미달 1세대
72.9573	1순위	기타지역	117	15	2.05
72.9573	1순위	기타경기	117	130	5.42
72.9573	2순위	해당지역	117	14	-
72.9573	2순위	기타지역	117	4	-
72.9573	2순위	기타경기	117	41	-
84.9732	1순위	해당지역	145	110	2.50
84.9732	1순위	기타지역	145	50	5.86
84.9732	1순위	기타경기	145	335	13.83
84.9732	2순위	해당지역	145	26	-
84.9732	2순위	기타지역	145	23	-
84.9732	2순위	기타경기	145	83	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9884A	해당지역	27점	34.09점	55점
59.9884A	기타지역	37점	45.22점	59점
59.9884A	기타경기	47점	51.14점	54점
59.9595B	해당지역	28점	37.09점	69점
59.9595B	기타지역	33점	37.11점	54점
59.9595B	기타경기	38점	45.29점	53점
59.9938C	해당지역	33점	40.82점	52점
59.9938C	기타지역	28점	36.65점	59점
59.9938C	기타경기	43점	47점	57점
59.9830D	기타지역	25점	31.83점	45점
59.9830D	기타경기	31점	43.25점	50점
72.9573	기타지역	28점	34.13점	53점
72.9573	기타경기	40점	46.92점	57점
84.9732	해당지역	37점	43.11점	61점
84.9732	기타지역	37점	42.8점	63점
84.9732	기타경기	48점	54.08점	59점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준

공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.9884A 전용 59.99㎡ · 24평형	3억 5,980만원	3억 7,300만원	+1,320만 +3.7%	4억 8,700만원	+1.3억 +35.4%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 17건
59.9595B 전용 59.96㎡ · 25평형	3억 5,980만원	3억 7,300만원	+1,320만 +3.7%	4억 8,700만원	+1.3억 +35.4%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 392건 분양권: 같은 시군구 17건
59.9938C 전용 59.99㎡ · 25평형	3억 5,980만원	3억 7,300만원	+1,320만 +3.7%	4억 8,700만원	+1.3억 +35.4%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 17건
59.9830D 전용 59.98㎡ · 24평형	3억 5,980만원	3억 7,300만원	+1,320만 +3.7%	4억 8,700만원	+1.3억 +35.4%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 17건
72.9573 전용 72.96㎡ · 29평형	4억 3,100만원	4억 5,800만원	+2,700만 +6.3%	5억 4,800만원	+1.2억 +27.1%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 12건
84.9732 전용 84.97㎡ · 34평형	4억 9,450만원	5억 1,900만원	+2,450만 +5.0%	7억 1,100만원	+2.2억 +43.8%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 142건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 11건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주	84.86㎡	25층	5억 2,000만원	2026.10.07
오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주	84.86㎡	17층	5억 2,200만원	2026.06.27
오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주	84.86㎡	17층	5억 2,000만원	2026.05.06
오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주	84.86㎡	14층	5억 2,500만원	2026.03.31
오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주	84.86㎡	23층	5억 300만원	2026.03.15
오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주	84.86㎡	20층	5억 1,800만원	2026.03.06
오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주	84.86㎡	18층	5억 1,000만원	2026.02.13
오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주	84.86㎡	7층	5억 800만원	2026.02.09

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
오산 세교 우미 린 레이크시티 2025.09 분양 · 33건 거래	+3,650만 +6.9%	26.10.07 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.12 101㎡ 6.2억 (분양가 5.7억)
롯데캐슬 위너스포레 2024.06 분양 · 51건 거래	+200만 +0.4%	26.10.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억)
힐스테이트 오산더클래스 2024.10 분양 · 74건 거래	+4,051만 +5.8%	26.10.02 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.27 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.24 84㎡ 7.7억 (분양가 7억)
북오산자이 리버블시티 2026.01 분양 · 32건 거래	+1,377만 +2.7%	26.09.19 59㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.17 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.13 99㎡ 7.3억 (분양가 7.3억)

청약 일정

특별공급	10.28(월)
1순위 해당지역	10.29(화)
1순위 기타경기	10.29(화)
1순위 기타지역	10.29(화)
2순위 해당지역	10.30(수)
2순위 기타지역	10.30(수)
당첨자 발표	11.5(화)
계약	11.17(일) ~ 11.20(수)
입주 예정	2025년 11월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 탑동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고