오산세교 힐데스하임(A20블록)(본청약) 분양가·당첨가점
경기도 오산시 벌음동 149 일원(오산세교2지구 A20블록) · 총 679세대 · 시공 (주)원건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+3,860만 +8.4%
분양가4억 6,140만원
주변 시세5억원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.5억
공고
2024.10
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 288세대 · 특별공급 391세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.7058A | 50 | 72 | 21 | 23 | 12 | 4 | 12 |
| 69.8860B | 7 | 7 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 |
| 69.7263C | 11 | 13 | 4 | 4 | 2 | 1 | 2 |
| 69.7558D | 10 | 13 | 4 | 4 | 2 | 1 | 2 |
| 72.9739 | 10 | 11 | 3 | 3 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9607A | 23 | 26 | 8 | 9 | 4 | 1 | 4 |
| 84.9105B | 88 | 126 | 38 | 40 | 21 | 6 | 21 |
| 84.9633C | 40 | 56 | 17 | 18 | 9 | 3 | 9 |
| 84.8914D | 49 | 67 | 20 | 22 | 11 | 3 | 11 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69.7058A | 미달 4 17건 / 21세대 | 미달 6 17건 / 23세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
| 69.7263C | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 69.7558D | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 3건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 69.8860B | 미달 2 0건 / 2세대 | 2.5:1 5건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 72.9739 | 1:1 3건 / 3세대 | 1:1 3건 / 3세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.8914D | 미달 18 2건 / 20세대 | 미달 20 2건 / 22세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 1건 / 11세대 |
| 84.9105B | 미달 24 14건 / 38세대 | 미달 23 17건 / 40세대 | 미달 19 2건 / 21세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 21 0건 / 21세대 |
| 84.9607A | 미달 1 7건 / 8세대 | 미달 6 3건 / 9세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.9633C | 미달 12 5건 / 17세대 | 미달 17 1건 / 18세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 합계 | 미달 68 49건 / 117세대 | 미달 72 53건 / 125세대 | 미달 60 4건 / 64세대 | 미달 21 0건 / 21세대 | 미달 63 1건 / 64세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69.7058A | 1순위 | 해당지역 | 88 | 30 | 1.15 |
| 69.7058A | 1순위 | 기타지역 | 88 | 16 | 1.73 |
| 69.7058A | 1순위 | 기타경기 | 88 | 74 | 4.33 |
| 69.7058A | 2순위 | 해당지역 | 88 | 5 | - |
| 69.7058A | 2순위 | 기타지역 | 88 | 2 | - |
| 69.7058A | 2순위 | 기타경기 | 88 | 19 | - |
| 69.7263C | 1순위 | 해당지역 | 21 | 1 | 미달 5세대 |
| 69.7263C | 1순위 | 기타지역 | 21 | 2 | 미달 11세대 |
| 69.7263C | 1순위 | 기타경기 | 21 | 7 | 미달 2세대 |
| 69.7263C | 2순위 | 해당지역 | 21 | 3 | 1.00 |
| 69.7263C | 2순위 | 기타경기 | 21 | 11 | 5.50 |
| 69.7558D | 1순위 | 해당지역 | 20 | 5 | 미달 1세대 |
| 69.7558D | 1순위 | 기타지역 | 20 | 0 | 미달 10세대 |
| 69.7558D | 1순위 | 기타경기 | 20 | 5 | 1.00 |
| 69.7558D | 2순위 | 해당지역 | 20 | 5 | 1.67 |
| 69.7558D | 2순위 | 기타지역 | 20 | 3 | 1.80 |
| 69.7558D | 2순위 | 기타경기 | 20 | 6 | 4.00 |
| 69.8860B | 1순위 | 해당지역 | 9 | 3 | 1.00 |
| 69.8860B | 1순위 | 기타지역 | 9 | 2 | 2.75 |
| 69.8860B | 1순위 | 기타경기 | 9 | 11 | 5.50 |
| 69.8860B | 2순위 | 해당지역 | 9 | 1 | - |
| 69.8860B | 2순위 | 기타지역 | 9 | 1 | - |
| 69.8860B | 2순위 | 기타경기 | 9 | 6 | - |
| 72.9739 | 1순위 | 해당지역 | 15 | 0 | 미달 5세대 |
| 72.9739 | 1순위 | 기타지역 | 15 | 3 | 1.86 |
| 72.9739 | 1순위 | 기타경기 | 15 | 18 | 2.25 |
| 72.9739 | 2순위 | 해당지역 | 15 | 2 | - |
| 72.9739 | 2순위 | 기타지역 | 15 | 4 | - |
| 72.9739 | 2순위 | 기타경기 | 15 | 7 | - |
| 84.8914D | 1순위 | 해당지역 | 111 | 0 | 미달 33세대 |
| 84.8914D | 1순위 | 기타지역 | 111 | 3 | 미달 96세대 |
| 84.8914D | 1순위 | 기타경기 | 111 | 12 | 미달 43세대 |
| 84.8914D | 2순위 | 기타지역 | 111 | 2 | 미달 87세대 |
| 84.8914D | 2순위 | 기타경기 | 111 | 7 | 미달 41세대 |
| 84.9105B | 1순위 | 해당지역 | 181 | 26 | 미달 28세대 |
| 84.9105B | 1순위 | 기타지역 | 181 | 14 | 미달 68세대 |
| 84.9105B | 1순위 | 기타경기 | 181 | 73 | 1.14 |
| 84.9105B | 2순위 | 해당지역 | 181 | 8 | 미달 12세대 |
| 84.9105B | 2순위 | 기타지역 | 181 | 4 | 미달 32세대 |
| 84.9105B | 2순위 | 기타경기 | 181 | 24 | 미달 2세대 |
| 84.9607A | 1순위 | 해당지역 | 37 | 4 | 미달 7세대 |
| 84.9607A | 1순위 | 기타지역 | 37 | 2 | 미달 17세대 |
| 84.9607A | 1순위 | 기타경기 | 37 | 14 | 1.00 |
| 84.9607A | 2순위 | 해당지역 | 37 | 2 | 미달 3세대 |
| 84.9607A | 2순위 | 기타지역 | 37 | 3 | 미달 7세대 |
| 84.9607A | 2순위 | 기타경기 | 37 | 5 | 미달 1세대 |
| 84.9633C | 1순위 | 해당지역 | 90 | 1 | 미달 26세대 |
| 84.9633C | 1순위 | 기타지역 | 90 | 1 | 미달 75세대 |
| 84.9633C | 1순위 | 기타경기 | 90 | 13 | 미달 31세대 |
| 84.9633C | 2순위 | 해당지역 | 90 | 1 | 미달 22세대 |
| 84.9633C | 2순위 | 기타지역 | 90 | 1 | 미달 61세대 |
| 84.9633C | 2순위 | 기타경기 | 90 | 12 | 미달 25세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.7058A 전용 69.71㎡ · 27평형 |
3억 8,500만원 | 4억 4,700만원 | +6,200만 +16.1% |
5억 2,400만원 | +1.4억 +36.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 278건 분양권: 같은 시군구 12건 |
| 69.8860B 전용 69.89㎡ · 27평형 |
3억 9,180만원 | 4억 4,800만원 | +5,620만 +14.3% |
5억 2,500만원 | +1.3억 +34.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 278건 분양권: 같은 시군구 12건 |
| 69.7263C 전용 69.73㎡ · 27평형 |
3억 9,110만원 | 4억 4,700만원 | +5,590만 +14.3% |
5억 2,400만원 | +1.3억 +34.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 278건 분양권: 같은 시군구 12건 |
| 69.7558D 전용 69.76㎡ · 27평형 |
3억 9,110만원 | 4억 4,700만원 | +5,590만 +14.3% |
5억 2,400만원 | +1.3억 +34.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 278건 분양권: 같은 시군구 12건 |
| 72.9739 전용 72.97㎡ · 28평형 |
3억 9,900만원 | 4억 7,200만원 | +7,300만 +18.3% |
5억 4,800만원 | +1.5억 +37.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 292건 분양권: 같은 시군구 12건 |
| 84.9607A 전용 84.96㎡ · 33평형 |
4억 6,130만원 | 5억원 | +3,870만 +8.4% |
7억 1,100만원 | +2.5억 +54.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 142건 |
| 84.9105B 전용 84.91㎡ · 33평형 |
4억 7,630만원 | 5억원 | +2,370만 +5.0% |
7억 1,100만원 | +2.3억 +49.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 142건 |
| 84.9633C 전용 84.96㎡ · 33평형 |
4억 6,140만원 | 5억원 | +3,860만 +8.4% |
7억 1,100만원 | +2.5억 +54.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 142건 |
| 84.8914D 전용 84.89㎡ · 33평형 |
4억 6,140만원 | 5억원 | +3,860만 +8.4% |
7억 1,100만원 | +2.5억 +54.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 142건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 535건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주 | 84.86㎡ | 25층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.07 |
| 중흥S-클래스에듀하이 누읍동 · 2024년 입주 | 78㎡ | 19층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.06 |
| 오산롯데캐슬스카이파크 원동 · 2024년 입주 | 85㎡ | 4층 | 4억 8,500만원 | 2026.10.05 |
| 오산시티자이1차1단지 부산동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 14층 | 4억 6,000만원 | 2026.10.04 |
| 오산시티자이1차2단지 부산동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 15층 | 4억 3,700만원 | 2026.10.03 |
| 오산센트럴푸르지오 부산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 24층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역호반써밋 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 5억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.01㎡ | 21층 | 6억 900만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 오산 세교 우미 린 레이크시티 2025.09 분양 · 33건 거래 |
+3,650만 +6.9% |
26.10.07 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.12 101㎡ 6.2억 (분양가 5.7억) |
| 롯데캐슬 위너스포레 2024.06 분양 · 51건 거래 |
+200만 +0.4% |
26.10.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
| 힐스테이트 오산더클래스 2024.10 분양 · 74건 거래 |
+4,051만 +5.8% |
26.10.02 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.27 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.24 84㎡ 7.7억 (분양가 7억) |
| 북오산자이 리버블시티 2026.01 분양 · 32건 거래 |
+1,377만 +2.7% |
26.09.19 59㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.17 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.13 99㎡ 7.3억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.28(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.29(화) |
| 1순위 기타경기 | 10.29(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.29(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.30(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.30(수) |
| 당첨자 발표 | 11.6(수) |
| 계약 | 11.18(월) ~ 11.20(수) |
| 입주 예정 | 2027년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 벌음동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.