업성 푸르지오 레이크시티 무순위 청약
충청남도 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역 A1BL · 총 364세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1.4억 -22.9%
공급가6억 990만원
주변 시세4억 7,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1,190만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 364세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.9631A 전용 84.96㎡ | 127 | 6억 990만원 |
| 84.9637B 전용 84.96㎡ | 8 | 5억 7,060만원 |
| 95.7927A 전용 95.79㎡ | 188 | 7억 6,960만원 |
| 95.7890B 전용 95.79㎡ | 41 | 7억 7,920만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.9631A | 127 | 140 | 1.10 |
| 84.9637B | 8 | 36 | 4.50 |
| 95.7890B | 41 | 14 | 미달 27세대 |
| 95.7927A | 188 | 8 | 미달 180세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9631A 전용 84.96㎡ |
6억 990만원 | 4억 7,000만원 | -1.4억 -22.9% |
5억 9,800만원 | -1,190만 -2.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 512건 |
| 84.9637B 전용 84.96㎡ |
5억 7,060만원 | 4억 7,000만원 | -1억 -17.6% |
5억 9,800만원 | +2,740만 +4.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 512건 |
| 95.7927A 전용 95.79㎡ |
7억 6,960만원 | 7억 5,700만원 | -1,260만 -1.6% |
6억 8,500만원 | -8,460만 -11.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 155건 분양권: 같은 시군구 102건 |
| 95.7890B 전용 95.79㎡ |
7억 7,920만원 | 7억 5,700만원 | -2,220만 -2.8% |
6억 8,500만원 | -9,420만 -12.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 155건 분양권: 같은 시군구 102건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 58건 |
+1,685만 +2.7% |
26.09.20 95㎡ 38층 7.9억 (공급가 7.7억) 26.09.16 95㎡ 13층 7.6억 (공급가 7.7억) 26.09.15 95㎡ 30층 8억 (공급가 7.8억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 750건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 천안불당 지웰푸르지오 불당동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.08 |
| 천안레이크타운2차푸르지오 성성동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 27층 | 4억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 23층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 한화포레나천안두정 두정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 5층 | 4억 4,800만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안백석3차IPARK 백석동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 4억 500만원 | 2026.10.03 |
| 한화포레나천안노태1단지 성성동 · 2024년 입주 | 84.78㎡ | 10층 | 5억 4,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안레이크타운푸르지오 성성동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 5층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 6단지 2026.02 분양 · 205건 거래 |
+980만 +1.4% |
26.10.09 84㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.10.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) 26.09.29 120㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) |
| e편한세상 성성호수공원 2025.02 분양 · 108건 거래 |
+2,425만 +3.4% |
26.10.02 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.10.02 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) 26.09.20 125㎡ 10억 (분양가 9.6억) |
| 엘리프 성성호수공원 1BL 2026.04 분양 · 86건 거래 |
+680만 +1.1% |
26.10.02 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.17 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.16 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) |
| 천안 휴먼빌 퍼스트시티 2025.10 분양 · 7건 거래 |
+1,050만 +1.9% |
26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 업성 푸르지오 레이크시티 2026.04 분양 · 61건 거래 |
+630만 +1.0% |
26.09.20 95㎡ 7.9억 (분양가 7.7억) 26.09.19 72㎡ 5.2억 (분양가 5.1억) 26.09.16 95㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) |
| 천안 아이파크 시티 2024.11 분양 · 43건 거래 |
+2,574만 +4.4% |
26.09.19 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 26.09.10 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) 26.08.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 천안 아이파크 시티 5단지 2026.02 분양 · 201건 거래 |
+790만 +1.3% |
26.09.13 84㎡ 5.9억 (분양가 6.1억) 26.09.08 84㎡ 6.1억 (분양가 6억) 26.08.08 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 엘리프 성성호수공원 2BL 2026.04 분양 · 5건 거래 |
+650만 +1.2% |
26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.07 84㎡ 5.7억 (분양가 5.7억) 26.06.25 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 5.18(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 5.26(화) |
| 계약 | 6.2(화) |
| 입주 예정 | 2029년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 업성동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.