소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린 무순위 청약
전라남도 여수시 소호동 828번지 일원 여수소제지구 A4블록 · 총 274세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-9,100만 -18.5%
공급가4억 9,100만원
주변 시세4억원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1,300만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 274세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.9587A 전용 84.96㎡ | 261 | 4억 9,100만원 |
| 84.9923F 전용 84.99㎡ | 13 | 4억 8,600만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.9587A | 261 | 8 | 미달 253세대 |
| 84.9923F | 13 | 2 | 미달 11세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9587A 전용 84.96㎡ |
4억 9,100만원 | 4억원 | -9,100만 -18.5% |
5억 400만원 | +1,300만 +2.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 229건 분양권: 같은 시군구 30건 |
| 84.9923F 전용 84.99㎡ |
4억 8,600만원 | 4억원 | -8,600만 -17.7% |
5억 400만원 | +1,800만 +3.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 229건 분양권: 같은 시군구 30건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 229건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 대성베르힐 문수동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 12층 | 3억 9,000만원 | 2026.09.30 |
| 힐스테이트죽림젠트리스 소라면 죽림리 · 2021년 입주 | 84.95㎡ | 7층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.22 |
| 죽림호반베르디움 소라면 죽림리 · 2017년 입주 | 84.94㎡ | 15층 | 3억 8,500만원 | 2026.09.20 |
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 84.76㎡ | 11층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.19 |
| 힐스테이트죽림젠트리스 소라면 죽림리 · 2021년 입주 | 84.95㎡ | 3층 | 4억 500만원 | 2026.09.19 |
| 대성베르힐 문수동 · 2020년 입주 | 81.72㎡ | 10층 | 3억 5,000만원 | 2026.09.18 |
| 웅천더힐2단지 웅천동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 15층 | 3억 5,250만원 | 2026.09.11 |
| 죽림호반베르디움 소라면 죽림리 · 2017년 입주 | 84.94㎡ | 18층 | 3억 9,500만원 | 2026.09.11 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 죽림더프라우드 A2BL(민영주택) 2024.04 분양 · 7건 거래 |
+1,615만 +2.6% |
26.08.14 106㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.06.06 106㎡ 6.3억 (분양가 6.1억) 26.05.21 106㎡ 6.8억 (분양가 6.2억) |
| 효성해링턴 플레이스 여수 2025.10 분양 · 4건 거래 |
+550만 +1.0% |
26.06.19 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) 26.05.14 84㎡ 5.7억 (분양가 5.8억) 26.04.14 84㎡ 5.7억 (분양가 5.8억) |
| e편한세상 여수 글렌츠 2026.03 분양 · 1건 거래 |
-1.3억 -21.6% |
26.06.13 84㎡ 4.6억 (분양가 5.9억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 6.8(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.11(목) |
| 계약 | 6.18(목) |
| 입주 예정 | 2029년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 소호동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.