북오산자이 드포레 무순위 청약
경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원 · 총 2세대
안전마진전용 124㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-10.4억 -70.3%
공급가14억 8,640만원
주변 시세4억 4,200만원
참고용 — 주변 신축 거래가 부족해 입주 20년 이내 아파트까지 넓혀 비교
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.14 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 2세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 124.4008P 전용 124.4㎡ | 2 | 14억 8,640만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 124.4008P | 2 | 12 | 6.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.14 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 124.4008P 전용 124.4㎡ |
14억 8,640만원 | 4억 4,200만원 | -10.4억 -70.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 99건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 124㎡ 기준 최근 8건 (전체 99건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 꿈에그린 더 센트럴 금암동 · 2011년 입주 | 123.4㎡ | 12층 | 4억 7,800만원 | 2026.10.07 |
| 오산세마e편한세상 양산동 · 2010년 입주 | 121.7㎡ | 18층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.05 |
| 세교데시앙포레 금암동 · 2010년 입주 | 123.18㎡ | 9층 | 4억 9,000만원 | 2026.10.03 |
| 오산세마e편한세상 양산동 · 2010년 입주 | 121.7㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 2026.10.02 |
| 오산세마e편한세상 양산동 · 2010년 입주 | 121.7㎡ | 7층 | 4억 9,500만원 | 2026.10.02 |
| 오산자이 청호동 · 2007년 입주 | 123.42㎡ | 6층 | 4억 500만원 | 2026.09.29 |
| 세교데시앙포레 금암동 · 2010년 입주 | 123.18㎡ | 2층 | 4억 3,000만원 | 2026.09.28 |
| 오산세마e편한세상 양산동 · 2010년 입주 | 121.7㎡ | 5층 | 5억 1,500만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 오산 세교 우미 린 레이크시티 2025.09 분양 · 33건 거래 |
+3,650만 +6.9% |
26.10.07 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.12 101㎡ 6.2억 (분양가 5.7억) |
| 롯데캐슬 위너스포레 2024.06 분양 · 51건 거래 |
+200만 +0.4% |
26.10.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
| 힐스테이트 오산더클래스 2024.10 분양 · 74건 거래 |
+4,051만 +5.8% |
26.10.02 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.27 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.24 84㎡ 7.7억 (분양가 7억) |
| 북오산자이 리버블시티 2026.01 분양 · 32건 거래 |
+1,377만 +2.7% |
26.09.19 59㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.17 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.13 99㎡ 7.3억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 9.15(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.18(금) |
| 계약 | 9.29(화) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 내삼미동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.