광명자이더샵포레나 불법행위 재공급 청약
경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원 · 총 2세대
안전마진전용 49㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+3.1억 +55.7%
공급가5억 5,880만원
주변 시세8억 7,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+4.2억
진행 상황
마감
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 2세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 39.9757 전용 39.98㎡ | 1 | 4억 3,680만원 |
| 49.8336B 전용 49.83㎡ | 1 | 5억 5,880만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 39.9757 | 일반공급 | 1 | 1,001 | 1,001.00 |
| 49.8336B | 생애최초 | 1 | 1,955 | 1,955.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.9757 전용 39.98㎡ · 16평형 |
4억 3,680만원 | 6억 4,900만원 | +2.1억 +48.6% |
6억 3,900만원 | +2억 +46.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 분양권: 같은 시군구 30건 |
| 49.8336B 전용 49.83㎡ · 21평형 |
5억 5,880만원 | 8억 7,000만원 | +3.1억 +55.7% |
9억 7,700만원 | +4.2억 +74.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 50건 분양권: 같은 시군구 11건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 11건 |
+1.9억 +42.3% |
26.03.30 49㎡ 5층 8.1억 (공급가 5.6억) 26.03.16 49㎡ 29층 8억 (공급가 5.6억) 26.03.04 49㎡ 2층 8억 (공급가 5.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 49㎡ 기준 최근 8건 (전체 50건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 광명푸르지오센트베르 광명동 · 2022년 입주 | 45.43㎡ | 17층 | 8억 5,000만원 | 2026.09.07 |
| 성원아파트 광명동 · 2022년 입주 | 49.89㎡ | 10층 | 4억원 | 2026.07.26 |
| 광명아크포레자이위브 광명동 · 2021년 입주 | 49.28㎡ | 20층 | 9억 8,500만원 | 2026.07.24 |
| 광명푸르지오포레나 광명동 · 2023년 입주 | 49.96㎡ | 9층 | 10억 4,800만원 | 2026.07.16 |
| 광명아크포레자이위브 광명동 · 2021년 입주 | 49.96㎡ | 3층 | 9억 7,000만원 | 2026.07.04 |
| 광명아크포레자이위브 광명동 · 2021년 입주 | 49.96㎡ | 5층 | 10억원 | 2026.07.03 |
| 광명아크포레자이위브 광명동 · 2021년 입주 | 49.96㎡ | 5층 | 10억원 | 2026.07.03 |
| 광명아크포레자이위브 광명동 · 2021년 입주 | 49.96㎡ | 2층 | 9억 4,000만원 | 2026.06.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 광명 유승한내들 라포레 2024.10 분양 · 6건 거래 |
+1,975만 +2.0% |
26.09.04 93㎡ 11.9억 (분양가 11.7억) 26.09.03 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억) 26.08.21 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억) |
| 광명 롯데캐슬 시그니처 2024.04 분양 · 30건 거래 |
+1.3억 +22.1% |
26.08.18 49㎡ 9.8억 (분양가 6.8억) 26.08.07 39㎡ 6.6억 (분양가 5.2억) 26.08.01 39㎡ 6.5억 (분양가 5.2억) |
| 철산자이 브리에르 2023.10 분양 · 7건 거래 |
+2.6억 +30.0% |
26.08.18 59㎡ 8.8억 (분양가 8.7억) 26.03.07 59㎡ 12.5억 (분양가 8.8억) 25.12.24 59㎡ 12.1억 (분양가 8.7억) |
| 광명자이힐스테이트SKVIEW 2023.12 분양 · 35건 거래 |
+1.8억 +29.6% |
26.08.08 59㎡ 13.4억 (분양가 8.9억) 26.07.09 51㎡ 11.7억 (분양가 8억) 26.07.04 39㎡ 7.6억 (분양가 5.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.27(월) |
|---|---|
| 일반공급 | 4.28(화) |
| 당첨자 발표 | 5.4(월) |
| 계약 | 5.8(금) |
| 입주 예정 | 2026년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 광명1동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.