구리역 롯데캐슬 시그니처 불법행위 재공급 청약
경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원 · 총 1세대
안전마진전용 82㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+2.2억 +25.0%
공급가8억 7,710만원
주변 시세10억 9,600만원
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 1세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 82.4015B 전용 82.4㎡ | 1 | 8억 7,710만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 82.4015B | 일반공급 | 1 | 1,420 | 1,420.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.4015B 전용 82.4㎡ · 35평형 |
8억 7,710만원 | 10억 9,600만원 | +2.2억 +25.0% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 48건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 7건 |
+1.9억 +21.7% |
26.03.12 82㎡ 19층 9.4억 (공급가 8.8억) 25.12.19 82㎡ 14층 11.9억 (공급가 8.8억) 25.11.26 82㎡ 6층 9.2억 (공급가 8.8억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 82㎡ 기준 최근 8건 (전체 48건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 인창칸타빌더헤리티지 인창동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 6층 | 8억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 인창칸타빌더헤리티지 인창동 · 2023년 입주 | 74.92㎡ | 5층 | 8억 3,000만원 | 2026.10.03 |
| 인창칸타빌더헤리티지 인창동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 2층 | 8억 7,000만원 | 2026.09.23 |
| 인창칸타빌더헤리티지 인창동 · 2023년 입주 | 74.92㎡ | 13층 | 8억 5,000만원 | 2026.09.13 |
| 인창칸타빌더헤리티지 인창동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 6층 | 8억 7,000만원 | 2026.09.04 |
| 인창칸타빌더헤리티지 인창동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 4층 | 8억 7,000만원 | 2026.07.31 |
| e편한세상인창어반포레 인창동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 2층 | 13억 4,000만원 | 2026.06.30 |
| 인창칸타빌더헤리티지 인창동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 11층 | 8억 9,000만원 | 2026.06.27 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 일반공급 | 8.26(수) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 8.31(월) |
| 계약 | 9.7(월) |
| 입주 예정 | 2026년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 인창동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.