세종 한신더휴 리저브Ⅱ(행정중심복합도시 1-5생활권 H5블록) [한뜰마을4단지] 불법행위 재공급 청약
세종특별자치시 다솜1로 9 · 총 1세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+3억 +75.5%
공급가3억 9,200만원
주변 시세6억 8,800만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.3억
진행 상황
마감
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 1세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.9478B 전용 84.95㎡ | 1 | 3억 9,200만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9478B | 신혼부부 | 1 | 2,566 | 2,566.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9478B 전용 84.95㎡ · 34평형 |
3억 9,200만원 | 6억 8,800만원 | +3억 +75.5% |
6억 2,000만원 | +2.3억 +58.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1000건 분양권: 같은 시군구 4건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1000건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 새나루마을3단지 집현동 · 2021년 입주 | 84.68㎡ | 5층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.06 |
| 나릿재마을4단지 나성동 · 2021년 입주 | 84.44㎡ | 7층 | 8억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 어진동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 7층 | 8억 2,500만원 | 2026.10.05 |
| 세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 산울동 · 2024년 입주 | 84.85㎡ | 3층 | 6억 2,500만원 | 2026.10.05 |
| 새샘마을1단지 소담동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 가온마을4단지 다정동 · 2019년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 7억 3,800만원 | 2026.10.03 |
| 가락마을11단지(중흥에듀카운티) 고운동 · 2016년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 4억 4,500만원 | 2026.10.03 |
| 한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 어진동 · 2021년 입주 | 84.92㎡ | 4층 | 7억 8,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 세종 5-1 양우내안애 아스펜 2025.01 분양 · 4건 거래 |
-100만 -0.2% |
26.09.26 84㎡ 6억 (분양가 6.1억) 26.08.13 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) 26.06.04 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.2(수) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.7(월) |
| 계약 | 9.23(수) |
| 입주 예정 | 2026년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.