서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(2차) 임의공급 청약
경기도 수원시 권선구 당수동 3001번지 일원 (수원당수 공공주택지구 M1BL) · 총 11세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1.1억 -13.8%
공급가8억 1,100만원
주변 시세6억 9,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.2억
진행 상황
마감
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 11세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 74.9800 전용 74.98㎡ | 4 | 7억 3,300만원 |
| 84.9100A 전용 84.91㎡ | 2 | 8억 1,100만원 |
| 103.9500A 전용 103.95㎡ | 5 | 9억 1,200만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 74.9800 | 4 | 31 | 7.75 |
| 84.9100A | 2 | 12 | 6.00 |
| 103.9500A | 5 | 3 | 미달 2세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9800 전용 74.98㎡ |
7억 3,300만원 | 6억 5,000만원 | -8,300만 -11.3% |
8억 7,200만원 | +1.4억 +19.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 244건 분양권: 같은 시군구 123건 |
| 84.9100A 전용 84.91㎡ |
8억 1,100만원 | 6억 9,900만원 | -1.1억 -13.8% |
9억 3,400만원 | +1.2억 +15.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 563건 분양권: 같은 시군구 313건 |
| 103.9500A 전용 103.95㎡ |
9억 1,200만원 | 7억 8,300만원 | -1.3억 -14.1% |
12억 5,500만원 | +3.4억 +37.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건 분양권: 같은 시군구 17건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 563건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 10층 | 9억 3,000만원 | 2026.10.09 |
| 오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주 | 84.92㎡ | 23층 | 5억 3,700만원 | 2026.10.09 |
| 힐스테이트수원파크포레 서둔동 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 5층 | 8억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| 오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주 | 84.92㎡ | 15층 | 5억 4,300만원 | 2026.10.06 |
| 오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 14층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.06 |
| 호매실금호어울림에듀포레 호매실동 · 2019년 입주 | 85.27㎡ | 21층 | 5억 6,700만원 | 2026.10.02 |
| 수원하늘채더퍼스트2단지 곡반정동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 5층 | 8억 3,000만원 | 2026.10.01 |
| 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 9억 5,000만원 | 2026.09.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 매교역 팰루시드 2023.12 분양 · 531건 거래 |
+2,630만 +2.9% |
26.10.07 59㎡ 8.7억 (분양가 7.4억) 26.10.03 59㎡ 8.2억 (분양가 7.4억) 26.10.02 101㎡ 12.2억 (분양가 12억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 9.3(목) ~ 9.4(금) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.10(목) |
| 계약 | 9.11(금) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 당수동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.