고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 임의공급 청약
경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL) · 총 49세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-7,408만 -13.7%
공급가5억 3,908만원
주변 시세4억 6,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.1억
진행 상황
마감
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 49세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 74.5900A 전용 74.59㎡ | 13 | 4억 7,552만원 |
| 74.7200B 전용 74.72㎡ | 6 | 4억 7,635만원 |
| 84.5600A 전용 84.56㎡ | 12 | 5억 3,908만원 |
| 84.5600B 전용 84.56㎡ | 18 | 5억 3,908만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 74.5900A | 13 | 38 | 2.92 |
| 74.7200B | 6 | 9 | 1.50 |
| 84.5600A | 12 | 34 | 2.83 |
| 84.5600B | 18 | 20 | 1.11 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.5900A 전용 74.59㎡ |
4억 7,552만원 | 3억 7,300만원 | -1억 -21.6% |
3억 5,800만원 | -1.2억 -24.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 755건 분양권: 같은 시군구 69건 |
| 74.7200B 전용 74.72㎡ |
4억 7,635만원 | 3억 7,400만원 | -1억 -21.5% |
3억 5,900만원 | -1.2억 -24.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 755건 분양권: 같은 시군구 69건 |
| 84.5600A 전용 84.56㎡ |
5억 3,908만원 | 4억 6,500만원 | -7,408만 -13.7% |
4억 3,000만원 | -1.1억 -20.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1864건 분양권: 같은 시군구 600건 |
| 84.5600B 전용 84.56㎡ |
5억 3,908만원 | 4억 6,500만원 | -7,408만 -13.7% |
4억 3,000만원 | -1.1억 -20.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1864건 분양권: 같은 시군구 600건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1864건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 고덕동 · 2022년 입주 | 84.8㎡ | 3층 | 5억 6,500만원 | 2026.10.07 |
| 고덕국제신도시대광로제비앙THEART 고덕동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 12층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.07 |
| 고덕하늘채시그니처 고덕면 궁리 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 14층 | 3억 6,000만원 | 2026.10.06 |
| e편한세상평택용이2단지 용이동 · 2017년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 3억원 | 2026.10.06 |
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 고덕동 · 2022년 입주 | 84.51㎡ | 22층 | 6억 2,500만원 | 2026.10.06 |
| 대준블루인102동 지산동 · 2019년 입주 | 77.41㎡ | 12층 | 2억 800만원 | 2026.10.05 |
| 힐스테이트지제역퍼스티움 동삭동 · 2022년 입주 | 84.73㎡ | 13층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.04 |
| 우미린레이크파크 죽백동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 3억 900만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 2024.07 분양 · 12건 거래 |
-993만 -2.5% |
26.10.08 71㎡ 3.8억 (분양가 4억) 26.08.01 59㎡ 3.6억 (분양가 3.5억) 26.07.20 59㎡ 3.3억 (분양가 3.5억) |
| 평택 푸르지오 센터파인 2024.02 분양 · 11건 거래 |
-3,160만 -6.6% |
26.10.08 74㎡ 4억 (분양가 4.2억) 26.10.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.8억) 26.10.02 74㎡ 3.7억 (분양가 4.2억) |
| 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 2024.02 분양 · 12건 거래 |
-1,605만 -3.2% |
26.10.02 84㎡ 4.7억 (분양가 5억) 26.08.04 84㎡ 4.4억 (분양가 5억) 26.07.28 84㎡ 4.7억 (분양가 5억) |
| 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 2023.12 분양 · 31건 거래 |
-3,510만 -6.3% |
26.09.30 84㎡ 4.3억 (분양가 5억) 26.09.16 84㎡ 4.4억 (분양가 5억) 26.09.11 84㎡ 4.3억 (분양가 5억) |
| 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크(조합원 취소분) 2026.01 분양 · 25건 거래 |
-5,410만 -15.2% |
26.09.26 84㎡ 3.9억 (분양가 4.5억) 26.09.22 84㎡ 3.5억 (분양가 4.5억) 26.09.12 59㎡ 3억 (분양가 3.4억) |
| 평택 화양 동문 디 이스트 2024.04 분양 · 12건 거래 |
-3,098만 -6.8% |
26.09.09 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) 26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) 26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) |
| 더 플래티넘 스카이헤론 2024.11 분양 · 9건 거래 |
-500만 -0.8% |
26.06.01 84㎡ 6.2억 (분양가 6.3억) 26.04.08 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억) 26.01.30 84㎡ 6.1억 (분양가 6.3억) |
| 신영지웰 평택화양 2024.05 분양 · 1건 거래 |
-4,329만 -9.2% |
26.02.27 84㎡ 4.3억 (분양가 4.7억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 9.9(수) ~ 9.14(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.17(목) |
| 계약 | 9.19(토) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 고덕면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.