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리아츠 더 인천(23차) 임의공급 청약
인천광역시 제물포구 송림동 31-3번지 일원 · 총 7세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+2,900만 +5.3%
공급가5억 4,500만원
주변 시세5억 7,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-5,500만
진행 상황
마감
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 7세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.9892B 전용 59.99㎡ | 2 | 3억 6,800만원 |
| 59.9738C 전용 59.97㎡ | 1 | 3억 8,500만원 |
| 74.9976 전용 75㎡ | 2 | 4억 8,400만원 |
| 84.9718B 전용 84.97㎡ | 2 | 5억 4,500만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.9738C | 1 | 4 | 4.00 |
| 59.9892B | 2 | 8 | 4.00 |
| 74.9976 | 2 | 2 | 1.00 |
| 84.9718B | 2 | 7 | 3.50 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9892B 전용 59.99㎡ |
3억 6,800만원 | 3억 500만원 | -6,300만 -17.1% |
3억 6,500만원 | -300만 -0.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 45건 분양권: 같은 시군구 49건 |
| 59.9738C 전용 59.97㎡ |
3억 8,500만원 | 3억 500만원 | -8,000만 -20.8% |
3억 6,500만원 | -2,000만 -5.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 45건 분양권: 같은 시군구 49건 |
| 74.9976 전용 75㎡ |
4억 8,400만원 | 3억 6,500만원 | -1.2억 -24.6% |
5억 2,200만원 | +3,800만 +7.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 27건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 84.9718B 전용 84.97㎡ |
5억 4,500만원 | 5억 7,400만원 | +2,900만 +5.3% |
4억 9,000만원 | -5,500만 -10.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 4건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 3건 |
-2,850만 -7.4% |
26.10.06 59㎡ 3층 3.5억 (공급가 3.9억) 26.09.16 59㎡ 9층 3.6억 (공급가 3.9억) 26.08.22 59㎡ 9층 3.7억 (공급가 3.9억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 6건 (전체 6건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아르누보 답동 · 2019년 입주 | 80.18㎡ | 9층 | 2억 3,400만원 | 2026.08.19 |
| 아르누보 답동 · 2019년 입주 | 78.6㎡ | 12층 | 2억 4,000만원 | 2026.08.16 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 38층 | 5억 8,500만원 | 2026.06.27 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 35층 | 6억 1,000만원 | 2026.06.08 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 31층 | 5억 6,000만원 | 2026.05.22 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 25층 | 6억원 | 2026.03.20 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 리아츠 더 인천 2024.06 분양 · 3건 거래 |
-3,250만 -8.4% |
26.10.06 59㎡ 3.5억 (분양가 3.9억) 26.09.16 59㎡ 3.6억 (분양가 3.9억) 26.08.22 59㎡ 3.7억 (분양가 3.9억) |
| e편한세상 동인천 베이프런트 2024.11 분양 · 4건 거래 |
-1,320만 -2.5% |
26.09.19 74㎡ 4.9억 (분양가 5.3억) 26.06.04 74㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) 26.02.19 74㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 9.23(수) ~ 10.1(목) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 10.7(수) |
| 계약 | 10.10(토) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 송림동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.