단지 검색

오퍼스 한강 스위첸 분양가·당첨가점

경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원 · 총 1,029세대 · 시공 (주)케이씨씨건설

민영주택분양가상한제
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.2억 -17.0%
분양가6억 9,300만원
주변 시세5억 7,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1,000만
공고
2025.06

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 413세대 · 특별공급 616세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.9804A25136814287621661
84.9850B3486273012413
84.9901C46148456018619
99.9796A417--52-
99.9853B417--52-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.9804A미달 49
93건 / 142세대
미달 14
73건 / 87세대
미달 37
25건 / 62세대
미달 14
2건 / 16세대
미달 56
5건 / 61세대
84.9850B1.41:1
38건 / 27세대
1.5:1
45건 / 30세대
미달 1
11건 / 12세대
미달 4
0건 / 4세대
미달 11
2건 / 13세대
84.9901C미달 40
5건 / 45세대
미달 36
24건 / 60세대
미달 16
2건 / 18세대
미달 6
0건 / 6세대
미달 19
0건 / 19세대
99.9796A--미달 1
4건 / 5세대
미달 2
0건 / 2세대
-
99.9853B--미달 1
4건 / 5세대
미달 2
0건 / 2세대
-
합계미달 78
136건 / 214세대
미달 35
142건 / 177세대
미달 56
46건 / 102세대
미달 28
2건 / 30세대
미달 86
7건 / 93세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
84.9804A1순위해당지역421420미달 1세대
84.9804A1순위기타지역421281281.00
84.9804A2순위해당지역42188-
84.9804A2순위기타지역421138-
84.9850B1순위해당지역342035.97
84.9850B1순위기타지역34125-
84.9901C1순위해당지역16355미달 108세대
84.9901C1순위기타지역16350미달 58세대
84.9901C2순위해당지역16326미달 32세대
84.9901C2순위기타지역163411.28
99.9796A1순위해당지역44871.98
99.9796A1순위기타지역4430-
99.9796A2순위해당지역4417-
99.9796A2순위기타지역4413-
99.9853B1순위해당지역44831.89
99.9853B1순위기타지역4425-
99.9853B2순위해당지역446-
99.9853B2순위기타지역449-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
84.9804A기타지역54점58.25점64점
84.9850B해당지역46점55.36점67점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    84.9804A
    전용 84.98㎡ · 33평형
    6억 9,300만원 5억 7,500만원 -1.2억
    -17.0%
    7억 300만원 +1,000만
    +1.4%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1080건
    분양권: 같은 시군구 43건
    84.9850B
    전용 84.99㎡ · 33평형
    6억 8,900만원 5억 7,500만원 -1.1억
    -16.5%
    7억 300만원 +1,400만
    +2.0%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1080건
    분양권: 같은 시군구 43건
    84.9901C
    전용 84.99㎡ · 33평형
    6억 8,300만원 5억 7,500만원 -1.1억
    -15.8%
    7억 300만원 +2,000만
    +2.9%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1080건
    분양권: 같은 시군구 43건
    99.9796A
    전용 99.98㎡ · 38평형
    8억 3,700만원 6억 4,100만원 -2억
    -23.4%
    8억 5,600만원 +1,900만
    +2.3%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 141건
    분양권: 같은 시군구 3건
    99.9853B
    전용 99.99㎡ · 38평형
    8억 3,300만원 6억 4,200만원 -1.9억
    -22.9%
    8억 5,600만원 +2,300만
    +2.8%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 141건
    분양권: 같은 시군구 3건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1080건)

    단지전용면적층거래가계약일
    한강금호어울림2단지
    양촌읍 양곡리 · 2020년 입주
    77.97㎡7층3억 4,500만원2026.10.06
    한강센트럴자이1단지
    장기동 · 2017년 입주
    84.97㎡13층4억 7,500만원2026.10.05
    풍무푸르지오센트레빌
    풍무동 · 2016년 입주
    85㎡7층7억 1,500만원2026.10.04
    고촌센트럴자이
    고촌읍 신곡리 · 2024년 입주
    84.35㎡2층7억 2,500만원2026.10.03
    한강동일스위트TheParkView1단지
    마산동 · 2020년 입주
    84.96㎡9층4억 2,000만원2026.10.02
    캐슬앤파밀리에시티 1단지
    고촌읍 태리 · 2020년 입주
    84.96㎡16층5억 7,500만원2026.10.02
    한강센트럴자이1단지
    장기동 · 2017년 입주
    84.98㎡10층4억 8,000만원2026.10.02
    한강센트럴자이1단지
    장기동 · 2017년 입주
    84.98㎡6층5억원2026.10.01

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    김포 북변 우미 린 파크리브
    2024.05 분양 · 35건 거래
    +1,980만
    +4.0%
    26.09.19 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억)
    26.09.16 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억)
    26.09.10 59㎡ 4.9억 (분양가 4.8억)
    한강 수자인 오브센트
    2024.09 분양 · 106건 거래
    +740만
    +1.4%
    26.09.15 59㎡ 5.7억 (분양가 5.3억)
    26.09.13 76㎡ 6.4억 (분양가 6.3억)
    26.09.05 90㎡ 7.1억 (분양가 6.9억)
    해링턴플레이스 풍무(2BL)
    2025.07 분양 · 11건 거래
    +2,100만
    +3.0%
    26.09.13 74㎡ 6.9억 (분양가 6.8억)
    26.09.12 74㎡ 7.2억 (분양가 7억)
    26.08.19 74㎡ 6.8억 (분양가 6.9억)
    해링턴플레이스 풍무(1BL)
    2025.07 분양 · 1건 거래
    0만
    0.0%
    26.09.12 74㎡ 7억 (분양가 7억)
    풍무역 롯데캐슬 시그니처
    2025.03 분양 · 9건 거래
    -2,590만
    -4.1%
    26.08.10 65㎡ 5.8억 (분양가 6.2억)
    26.06.22 65㎡ 6억 (분양가 6.3억)
    26.05.26 65㎡ 6.5억 (분양가 6.3억)
    해링턴플레이스 풍무(3BL)
    2025.07 분양 · 5건 거래
    +1,503만
    +2.6%
    26.06.16 59㎡ 6.2억 (분양가 6억)
    26.04.27 74㎡ 6.5억 (분양가 7억)
    26.04.18 59㎡ 6.1억 (분양가 6억)
    고촌센트럴자이
    2023.10 분양 · 4건 거래
    -585만
    -0.9%
    26.04.30 63㎡ 5.7억 (분양가 5.8억)
    26.04.15 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억)
    26.01.06 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억)

    청약 일정

    특별공급7.7(월)
    1순위 해당지역7.8(화)
    1순위 기타지역7.8(화)
    2순위 해당지역7.9(수)
    2순위 기타지역7.9(수)
    당첨자 발표7.18(금)
    계약7.29(화) ~ 7.31(목)
    입주 예정2028년 8월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 고촌읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고