지웰 엘리움 양주 덕계역 분양가·당첨가점
경기도 양주시 덕계동 152번지 일원(양주 덕계공업지구 특별계획구역 복합용지 2BL) · 총 1,355세대 · 시공 대방산업개발 주식회사
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 6건 중앙값
+705만 +1.3%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-7,600만
공고
2025.08
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 747세대 · 특별공급 608세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9922 | 32 | 32 | 14 | 5 | 6 | 1 | 6 |
| 84.9740A | 261 | 314 | 132 | 51 | 57 | 17 | 57 |
| 84.9870B | 135 | 165 | 69 | 27 | 30 | 9 | 30 |
| 84.8338C | 51 | 59 | 25 | 9 | 11 | 3 | 11 |
| 122.8858A | 134 | 19 | - | - | 15 | 4 | - |
| 122.8925B | 134 | 19 | - | - | 15 | 4 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49.9922 | 미달 14 0건 / 14세대 | 1.2:1 6건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.8338C | 미달 25 0건 / 25세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 84.9740A | 미달 121 11건 / 132세대 | 미달 39 12건 / 51세대 | 미달 54 3건 / 57세대 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 57 0건 / 57세대 |
| 84.9870B | 미달 68 1건 / 69세대 | 미달 26 1건 / 27세대 | 미달 30 0건 / 30세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 30 0건 / 30세대 |
| 122.8858A | - | - | 미달 14 1건 / 15세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | - |
| 122.8925B | - | - | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | - |
| 합계 | 미달 228 12건 / 240세대 | 미달 73 19건 / 92세대 | 미달 129 5건 / 134세대 | 미달 38 0건 / 38세대 | 미달 104 0건 / 104세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49.9922 | 1순위 | 해당지역 | 58 | 8 | 미달 50세대 |
| 49.9922 | 1순위 | 기타지역 | 58 | 9 | 미달 41세대 |
| 49.9922 | 2순위 | 기타지역 | 58 | 3 | 미달 38세대 |
| 84.8338C | 1순위 | 해당지역 | 109 | 2 | 미달 107세대 |
| 84.8338C | 1순위 | 기타지역 | 109 | 3 | 미달 104세대 |
| 84.8338C | 2순위 | 해당지역 | 109 | 1 | 미달 103세대 |
| 84.8338C | 2순위 | 기타지역 | 109 | 1 | 미달 102세대 |
| 84.9740A | 1순위 | 해당지역 | 549 | 56 | 미달 493세대 |
| 84.9740A | 1순위 | 기타지역 | 549 | 27 | 미달 466세대 |
| 84.9740A | 2순위 | 해당지역 | 549 | 11 | 미달 455세대 |
| 84.9740A | 2순위 | 기타지역 | 549 | 15 | 미달 440세대 |
| 84.9870B | 1순위 | 해당지역 | 298 | 4 | 미달 294세대 |
| 84.9870B | 1순위 | 기타지역 | 298 | 6 | 미달 288세대 |
| 84.9870B | 2순위 | 해당지역 | 298 | 4 | 미달 284세대 |
| 84.9870B | 2순위 | 기타지역 | 298 | 1 | 미달 283세대 |
| 122.8858A | 1순위 | 해당지역 | 152 | 0 | 미달 152세대 |
| 122.8858A | 1순위 | 기타지역 | 152 | 0 | 미달 152세대 |
| 122.8858A | 2순위 | 기타지역 | 152 | 1 | 미달 151세대 |
| 122.8925B | 1순위 | 해당지역 | 153 | 3 | 미달 150세대 |
| 122.8925B | 1순위 | 기타지역 | 153 | 0 | 미달 150세대 |
| 122.8925B | 2순위 | 해당지역 | 153 | 1 | 미달 149세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9922 전용 49.99㎡ · 21평형 |
3억 3,000만원 | 2억 6,000만원 | -7,000만 -21.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 |
| 84.9740A 전용 84.97㎡ · 35평형 |
5억 5,400만원 | 4억 7,200만원 | -8,200만 -14.8% |
5억 6,200만원 | +800만 +1.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 86건 분양권: 같은 시군구 40건 |
| 84.9870B 전용 84.99㎡ · 35평형 |
5억 5,300만원 | 4억 7,200만원 | -8,100만 -14.6% |
5억 6,200만원 | +900만 +1.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 86건 분양권: 같은 시군구 40건 |
| 84.8338C 전용 84.83㎡ · 35평형 |
5억 4,700만원 | 4억 7,100만원 | -7,600만 -13.9% |
5억 6,100만원 | +1,400만 +2.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 86건 분양권: 같은 시군구 40건 |
| 122.8858A 전용 122.89㎡ · 50평형 |
7억 9,100만원 | 3억 9,300만원 | -4억 -50.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 |
| 122.8925B 전용 122.89㎡ · 50평형 |
7억 8,800만원 | 3억 9,300만원 | -4억 -50.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 6건 |
+705만 +1.3% |
26.06.24 84㎡ 29층 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.08 84㎡ 30층 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.07 84㎡ 25층 5.6억 (분양가 5.5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 86건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 회천베네스트하우스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.65㎡ | 13층 | 4억 6,650만원 | 2026.09.28 |
| 회천대광로제비앙더센트럴 덕계동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 12층 | 4억 7,400만원 | 2026.09.23 |
| 회천대광로제비앙더센트럴 덕계동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 12층 | 4억 8,300만원 | 2026.09.23 |
| 회천베네스트하우스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.65㎡ | 13층 | 4억 6,500만원 | 2026.09.17 |
| 회천베네스트하우스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.64㎡ | 1층 | 4억 3,700만원 | 2026.09.15 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 덕계동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 14층 | 4억 6,700만원 | 2026.09.12 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 덕계동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 22층 | 5억 3,700만원 | 2026.09.09 |
| 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 4억 7,500만원 | 2026.09.09 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 양주역 푸르지오 센터파크 2024.10 분양 · 28건 거래 |
+2,658만 +7.2% |
26.10.12 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.08.28 59㎡ 3.7억 (분양가 3.5억) 26.08.27 59㎡ 4억 (분양가 3.6억) |
| 양주역 제일풍경채 위너스카이 2025.04 분양 · 60건 거래 |
+1,555만 +2.8% |
26.09.29 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.08.29 101㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) 26.08.14 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 덕계역 한신더휴 포레스트 2024.10 분양 · 4건 거래 |
+702만 +1.4% |
26.09.19 75㎡ 4.7억 (분양가 4.6억) 25.11.19 84㎡ 4.9억 (분양가 5억) 25.11.10 84㎡ 5억 (분양가 5억) |
| 양주 백석 모아엘가 그랑데 2024.09 분양 · 1건 거래 |
+2,410만 +5.6% |
26.01.13 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.1(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.2(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.2(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.3(수) |
| 2순위 기타지역 | 9.3(수) |
| 당첨자 발표 | 9.10(수) |
| 계약 | 9.22(월) ~ 9.24(수) |
| 입주 예정 | 2029년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 덕계동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.